所在：広島市安佐南区緑井7丁目1
土地：118.89㎡（35.96坪）
建物：106.59㎡（32.24坪）4LDK
ストーリー
読み進める前に、一度ご自宅のリビングを見渡してみてください。家族が脱ぎ捨てた洋服の抜け殻…子供たちのおもちゃ…雑誌に絵本に学校のプリント類…あふれかえっていませんか？収める場所がなく、とりあえず隅っこに寄せて重ねる日々…（我が家です）。
散らかったリビングはもうヤダ！と思っていらっしゃる方必見です。片付くリビングで新生活をスタートしませんか？
まずは交通から
左・最寄りの駅はJR可部線 七軒茶屋駅。（徒歩7分）／右・上緑井バス停。（徒歩6分）
電車もバスも利用可能です。
バス通りから一本中の道路
左・近隣の道路幅は広く運転しやすいです。／右・白いガードレールの所を左に入ると物件が見えてきます。
現地
団地内の道路幅は4ｍ。
道路奥からの写真。右側に見えるのが今回ご紹介するお家です。
外観
玄関
左・大理石調の床で品のある玄関。／右・靴箱の横には可動棚がありました。外遊びグッズやアウトドア用品などが収納できそうです。
LDK
18帖LDK。撮影は丁度お昼時。掃き出し窓から日差しがしっかり入って気持ちが良かったですよ～♪
掃き出し窓の外は駐車場。外構工事はこれからのようでした。
キッチンを背に写真を撮ってみました。奥には和室があります。
4.5帖和室
陽当たりが良く、ぽかぽかと暖かい和室。窓の外にはマンションの階段があるので、カーテンは必須です。
和室収納
子どもの洋服・おもちゃ・学用品などをここへまとめると、お子さん自身が片付けしやすくなりそうです。
リビングに戻って
写真左から玄関・階段・ウォークインクローゼット・洗面となっています。
この家の主役 ウォークインクローゼット
オープンタイプのウォークインクローゼットには、左右に収納があります。
棚は、収めるものに合わせて高さを調整できます。家族の下着や部屋着、プリントboxや薬箱など生活雑貨はこちらへ。
向かい側は階段下を利用した収納です。片方にはキャンプ用品や季節家電を、もう片方にはハンガーパイプを取り付けてアウターや制服などの衣類収納に。1階で身支度を済ませられれば、朝の準備もスムーズにできますね♪
キッチン
キッチンにはたくさんの収納スペースがあり、調理器具がキレイに収まります。また、コンロは三口のガスコンロです。
家事動線
キッチンの横に洗面・浴室があるので、洗濯も料理の合間にできそうです。
洗面浴室
浴室は換気乾燥暖房機付きなので、冬場は浴室を暖めて入浴できます。乾燥機能は浴室に衣類を干して乾かすこともできて便利ですよ。
バスタブは半身浴を楽しんだり、小さなお子さんの腰掛にもなる形状です。
2階へ
階段を上がると、目の前に大きな窓があります。だから廊下もこの明るさです。
天窓のある6帖洋室
天窓がありプチ開放感♪
5.34帖洋室
ウォークインクローゼットのある8帖洋室
正面にはオープンタイプのウォークインクローゼットが見えます。
3帖のウォークインクローゼット。L字にハンガーパイプが付いているので、洋服をたくさん掛けられます。
4.5帖のベランダ
階段を上がると目の前にベランダがあるので、洗濯導線が短くて嬉しいですね♪
屋根がかかっているので、急な雨でも洗濯物が濡れずに済みそうです。
駐車場
取材時は外構工事中でしたが、完成しましたので写真を入れ替えます。ワンボックスカーと軽自動車が駐められそうです。ただ三角形の形なので下がりすぎてブロックに当たらないよう注意が必要。
どん突きの道なので、頭から進入すると何度か切り返しが必要となります。
おススメは、このようにバックで進入すると一度で駐車できます。
おさらいです
良かった点
◎身支度が1階でできるウォークインクロゼット。
◎キッチン横に洗面室があり、家事がスムーズ！
◎洗面室からベランダまでが近く、物干しが楽♪
◎駅まで徒歩7分。
気になった点
△玄関の正面にトイレのドア。
△駐車場
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々95,527円・ボーナス払い0円
返済例②月々78,913円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,680万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区緑井7丁目1
交通／JR可部線 七軒茶屋駅 徒歩7分
完成／令和4年12月
道路／私道 南西4ｍ
駐車／2台可
用途地域／第2種中高層住
学区／梅林小学校・城山北中学校
取引態様／仲介
