所在：広島市安佐南区大町東3丁目29
土地：71.96㎡（21.76坪）
建物：129.24㎡（39.09坪）3LDK+和室3帖
ストーリー
徒歩10分圏内に暮らしの味方が勢揃い。歳を重ねても安心して暮らせる町。魅力がたっぷり詰まったお家がここにもあった！
暮らしの味方
物件周辺にはスーパーマーケットや喫茶店などたくさんのお店が勢ぞろい。今日はお散歩がてらどこに行こう？のフレーズが家族間で飛び交いそう。アストラムライン毘沙門台駅へは徒歩8分、上大町バス停は徒歩2分です。歳を重ねて車を手放してもバスなどの交通手段が身近にあり安心です。
主婦のハートを狙い撃ち♡
玄関ドアを開けると、この開放感！広～い♪ これだけでテンション上がりますね。そして～
ジャーン！！玄関を入ると右側は一面可動棚♪ この広さがあれば高級自転車もベビーカーも土間に置けますよ～。玄関を見学しただけでテンションMAX！このテンションを皆様と共有した～い!!! どしどし見学希望のメッセージをお送りください。
ファミリー玄関の横は水回り。子どもがどろんこで帰って来ても浴室に直行できます。
水回り
水回りはグレートーン。シンプルでオシャレな雰囲気でした。浴室は洗い場が広く、お子さんと一緒に入る時に楽チンです。
洗面の収納は引き出しタイプ。奥の物も取りやすくて便利～。洗面室を出た右手はウォークインクローゼット。
1階2.5帖ウォークインクローゼット
家族のパジャマや部屋着を置いておくと、入浴タイムがスムーズに♪ アウター・仕事着・制服などもここにしまうことで、朝の支度が楽に出来そうです。早朝から深夜までお仕事のお父さん、ここで着替えができると寝室で寝ている家族に気を遣わずに済みますね。
帰宅時の動線
帰ったらファミリー玄関を通り、奥に見えるウォークインクローゼットでお着替え。脱いだ服は洗面室へ。良い動線ですね～♪
2階への階段
玄関入って左側が階段になります。さっそく2階を見てみましょう。
2階17帖LDK
階段を上がると見えてくるグレーのアクセントクロスがイイ感じ。
和室3.1帖
小上がりになっているので、腰をかけたり・立ち上がりも楽チン。こたつを出してくつろぎの場に♪
和室からの眺め。お母さんはキッチン、お父さんはソファー、子供たちは和室でおままごとにゲーム、家族それぞれお気に入りの場所でゆっくり過ごせそうなLDKですね。和室の角で、すねをぶつけない様に気を付けて～。
キッチンを見てみましょう
ダイニングテーブルを置く位置にコンセントが付いているので、ホットプレートを使用する際に便利ですね。
統一感ありますね～。小窓から陽がしっかり入り明るかったです。
収納、収納～！
コンロはIHクッキングヒーター。水栓はタッチレスなので、ミンチをこねて丸めた後は大助かり～。カップボードには小さめですがごみ箱付き。
上・カップボードとパントリー収納。食器や食品がたっぷりしまえますね。／左下・コンロ奥は冷蔵庫置き場。リビングから直接見えない場所に冷蔵庫を置くことで生活感丸出しにならず、キッチンがスッキリ見えます。／右下・シンクの右下に食洗器が付いているので予洗いした食器をスムーズに入れていけます。
キッチン横の通路
カップボード横には扉が二つ。
左側の扉は2階お手洗い。ヘリンボーン調の床が可愛いかったです♪ 右の扉はサンルーム。
2階サンルーム
建物の裏は広い駐車場となっており、建物が隣接していない為とっても明るかったです。室内なので、天候・時間を気にせず洗濯物を干せるのは高ポイント！ アストラムラインが見えるので、乗り物好きにはたまらない場所ですね♪
2階ベランダ
掃き出し窓の外はベランダ。洗濯物の乾きは良さそうですが、正面には向かいのマンションのベランダが…。横はお隣さんのベランダが…。あちこち視線が気になります。
嬉しい半分、惜しい半分
2階のベランダには嬉しいことに水栓付き。ここで上履きやスニーカーを洗えますが、惜しいことに洗面ボウル付きではないのでバケツを置いて利用されると良さそうです。
3階を見てみましょう
階段はキッチン通路横にあります。上がった先に棚がありました～。
3階廊下 収納棚
上から下までの大型収納棚。本やアルバム、ティッシュなどの日用品のストック、出番の少ないおもちゃなどの収納にいかがでしょうか？
3階は洋室3部屋
まずは4.5帖と4.8帖のお部屋から
二部屋とも日差しがしっかり入る明るいお部屋です。子供部屋に最適な広さでした。
主寝室7.3帖＋WIC
主寝室も日中は照明無しで過ごせるくらい明るいお部屋でした。右手の扉はウォークインクローゼット。
普段使わないスーツやカバン・スーツケース、扇風機も収納可能です。
掃き出し窓を背にした写真です。正面はクローゼット。
夫婦2人分の服を収納可能です。旦那様の仕事着は1階のウォークインクローゼットへ。
3階バルコニー
2階ベランダと同じ広さです。布団やシーツを干すのに最適。
外回り
玄関外はしっかり軒がかかっているので、雨の日でも駐車スペースで作業が可能です。車の乗り降りも濡れずに済みますね。玄関ドア横には宅配ボックスと郵便ポスト、ドアは通風ドアなので戸締りをしながら風だけを通すことができ、嫌な匂いや湿気を逃すことが出来ますよ。
駐車場
車は2台駐車可能です。前面道路幅は約4ｍ、私道の為車の通りは少なめです。
良かった点
◎平坦地・駅近、生活しやすい環境
◎玄関に広～い土間＆たっぷり収納
◎1階ウォークインクローゼット
◎2階サンルーム
気になる点
△向かいマンションからの視線
△前面道路横に側溝 お子さんの落下に注意が必要
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々106,118円・ボーナス払い0円
返済例②月々89,505円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,088万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区大町東3丁目29
交通／アストラムライン毘沙門台駅 徒歩8分・上大町バス停 徒歩2分
完成／令和4年8月
道路／私道 北西約4ｍ
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／大町小学校・安佐南中学校
取引態様／仲介
