所在：広島市安佐南区古市3丁目19-17
土地：99.33㎡（30.04坪）
建物：109.29㎡（33.06坪）3LDK＋Ｓ
ストーリー
立地、予算、日当たりも大事。人それぞれマイホームへの思いはあるけれど、せっかく買うなら、家族で楽しめる家がいい。青い空に心地よい風、太陽の光がたっぷりと差し込むルーフバルコニー付きの家はいかがでしょう？
今回ご紹介するお家はこちらです
さっそくお邪魔してみましょう
玄関に入ると、左手にシューズクローク、右手に靴箱があります。
姿見付きの靴箱。扉を開けると、傘が置けるスペースがありました。
シューズクローク
シューズクロークは、高さを自由に変えられる可動棚が付いています。スペースを有効に使えるので、たくさん収納できますよ。また、床がタイル貼りなのでベビーカーや三輪車なども置けます。換気窓が付いているので匂いもこもりません。
1階廊下
左手に階段、右手に洋室、奥に水回りと納戸があります。
1階6帖洋室
玄関入ってすぐのお部屋です。日当たりも良く明るいお部屋でした。続いて奥の洗面へ。
洗面浴室
左・洗面化粧台は上部にも収納棚が付いています。洗剤のストックなどが置けそうです。／右・浴室は正面の壁が水色で、可愛らしい雰囲気になってます。雨の日に重宝する浴室乾燥機付きです。
洗面室の横には納戸があります。
1階6帖納戸
ランドリールームとして使用すれば、天気の悪い日はここで干す、畳む、しまうまででき、洗濯が楽になりそう♪ ここからパジャマなどの着替えを持って行くことで入浴の準備もスムーズに出来ますね。お部屋としても十分使えるので、子供部屋にするのもアリです。
2階を見てみましょう
19帖LDK
LDKは三面の壁に窓があるので、日中は照明なしでも明るく過ごせそう。
ダイニング
右手に大きな収納があります。
ランドセルや教科書、学校に必要な物をおいて置くと、親子で確認しながら準備が出来ますね！救急箱や日用品のストックなどおいて置くのも良さそうです。
キッチン
上・キッチンの前に壁がなく、開放的なオープンキッチン。コンロはIHです。食洗器も付いているので、家事も楽になりますね。／左下・天井まであるカップボードが付いていて、食器もたくさん収納出来ます。炊飯器などの調理家電を置ける収納棚も備わってます。／右下・ダイニング側には全面収納棚があり、絵本や小説、お気に入り雑貨、お酒を飾るのも良さそうです。
掃き出し窓の外はベランダ。日もよく入り、暖かく気持ちのいいLDKです。
２階ベランダ
日当たりも良く洗濯物もすぐに乾きそうです。リビングに戻って…
高窓の下にテレビを配置するイメージになります。
高窓を背にした写真。左手からトイレ・洗面・階段があります。
左・なんと、2階にも洗面化粧台があります！朝の支度をここで済ませる事ができて便利ですね♪ ／右・階段とリビングの間には冷暖房の効率を考えてガラス戸が設置されています。ただし、お子さんがぶつかって怪我をしないよう注意が必要です。
3階を見てみましょう
3階6帖洋室
水色のアクセントクロスが印象的なお部屋。
3階6帖洋室
正面の扉はウォークインクローゼットです。
ウォークインクローゼット
広さ2帖のウォークインクローゼット。服やカバン、スーツケース、季節の家電などもたくさん収納出来ますね。
別角度から。正面の掃き出し窓からルーフバルコニーへ出る事ができます。
バルコニーへ出て見ましょう
階段を上がった右手の扉からもバルコニーへ出る事ができます。
日当たりも風通しもいいバルコニー。広さは約9帖あります。
天気のいい日は家族みんなでベランピングもいいですね！自宅で非日常的を楽しんでみてはいかがでしょう？
バルコニーから見た景色。目の前に高い建物がないので、明るく開放的でした。
駐車場
取材時は工事中でした。車のサイズによりますが、縦に2台停めれます。
周辺道路
道路幅は4.2ｍあります。車の通りも少ないので、焦ることなく駐車できそうです。
毎日の日課
物件から徒歩1分の場所に緑道があります。ウォーキングやジョギングなど楽しんでみてはいかがでしょう？
学区
学区は古市小学校になります。（230ｍ 徒歩3分）
周辺環境
左上・右上・安佐南区総合福祉センターの向かいにスイーツの自販機を見つけました。安佐北区落合にある菓子工房カプリスの自販機でした。自販機だと時間を気にせず買いたい時にすぐ買えて嬉しいですね。（240ｍ 徒歩3分）／左下・近くの古市第三公園です。（220ｍ 徒歩3分）／右下・近くのバス停、古市小学校前です。緑道を抜けて、183号線に出た所にあります。（250ｍ 徒歩4分）
駅までの道のり
物件からJR古市橋駅までは徒歩7分の道のり（約500ｍ）。途中にフジとウォンツがあるのでお買い物も便利です（約450ｍ 徒歩6分）。
良かった点
◎日当たりがいいバルコニー
◎2階にもある洗面化粧台
◎駅とスーパーが徒歩圏内
気になる点
△リビングのガラス扉
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々110,323円・ボーナス払い0円
返済例②月々93,710円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,250万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区古市3丁目19-17
交通／JR古市橋駅 徒歩7分・古市小学校前バス停 徒歩4分
完成／令和4年12月
道路／西4.2ｍ
駐車／2台可（車種による）
用途地域／第1種住居
学区／古市小学校・安佐南中学校
取引態様／仲介
