所在：広島市安佐南区祇園7丁目9
土地：100.38㎡（30.36坪）
建物：91.93㎡（27.80坪）3LDK
ストーリー
イオンモールの賑やかな通りから一本中に入ると、こじんまりとした落ち着く住宅地。中の通りは少～し細いけど、ご近所さん同士の立ち話や人の温かさに触れられそう。ご近所さんとの心地よい距離感、駅まで徒歩5分の便利な距離感、ショッピングモールまでの程よい距離感。いろいろな距離感が住みやすさを演出してくれます。
JR可部線古市橋駅 徒歩5分
最寄りの駅はJR古市橋駅。駅のそばにはフジ・ウォンツ、イオンモール祇園店へは徒歩11分。お子さんとお散歩するのにちょうど良い距離ですね。
こんにちは
左・玄関ドア横に生協の荷物を置くのにバッチシな空間がありました。雨の日でも安心ですね♪ ポスト・宅配ボックスもありましたよ～。
少しコンパクトサイズの靴箱。大人の靴を約36足収納出来そうです。
玄関を入るとリビングとキッチンの2方向の入口があります。お買い物帰りは右手キッチン入り口を利用すると冷蔵庫が近くて便利。
それでは真っすぐ進んでLDKへ
白で統一された18LDK。
建物が隣接しており、陽の入りは決してイイとは言えませんが、光が白い壁や床に反射し明るく見えます。
高窓下にテレビを配置するイメージ。
リビングドアからの一枚。ソファーに座り掃き出し窓から見える景色は隣家。便利で人気の場所だという証ですね。
ダイニング
ダイニングスペースにも掃き出し窓があり、こちらからも明かりを取り込めます。
キッチン
キッチン通路には収納がありました。
収納
中にメタルラックを使用することで、収納量がアップしそうです。
フライパンも洗いやすいサイズのシンク、炒め物が美味しく仕上がるガスコンロ、キッチン道具がたくさんしまえる引き出し収納、ご飯作りが楽しくなりそう♪
キッチン奥からの写真。左手は水回り、正面は玄関ホールとなります。
キッチン奥には水回り。キッチンと水回りが近いことで家事動線が短くなり、時短に繋がります♪
洗面浴室
キッチン⇒玄関ホール⇒階段
この動線は洗濯物を干しに上がる際に便利ですね。あと朝起きてこない子供たちを、何度も起こしに上がるのにキッチンから階段が近いと助かります♪
2階へ
陽当たりのいい5帖洋室
収納はややコンパクトサイズ。
道路側の洋室6帖
こちらの収納はオープンタイプのウォークインクローゼット。洋服・カバン・帽子などたっぷりしまえます。
バルコニー付き 7帖洋室
こちらもオープンタイプのウォークインクローゼット。オープンタイプなので扉の開け閉め不要＆物の出し入れが楽チンです。
バルコニーをチェック
バルコニーは、4人分干すといっぱいになりそうな広さでした。陽当たりは良好です…が、景色は残念ながら近隣のお家が迫ってます。平地で駅近の好立地なので仕方ないですね。
外観
駐車場
車は2台駐車可能です。
前面道路
駐車場から右にも左にも出ることが出来ます。写真右の先は角に電柱があるので、コンパクトカーでしたらすんなりと曲がれます。大きめの車は写真左の方向がおススメです。
おさらいです
良かった点
◎平地
◎駅近
◎人気エリアで2階建て
気になる点
△ややバルコニーが小さめ
△お家が隣接
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々108,506円・ボーナス払い0円
返済例②月々91,775円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,080万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区祇園7丁目9
交通／JR可部線 古市橋駅 徒歩5分
完成／令和5年2月
道路／公道 北1.8ｍ
駐車／2台可
用途地域／第一種住居
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
