所在：広島市安佐南区西原2丁目16
土地：112.47㎡（34.02坪）
建物：101.02㎡（30.55坪）3LDK＋和室3帖
ストーリー
放課後、うちに集合ね♪と声をかけたわけでは無いけれど、気づけば仲間が窓をノックする。楽しそうな笑い声が響く和室は、いつの間にか入りきらないほどの思い出でいっぱいに。子供が巣立った今はご近所さんが掃き出し窓をノックしてくれる。掃き出しに腰掛け、井戸端会議の始まりだ♪今日もまた、仲間に囲まれて♪
お邪魔します
大理石風の床に木目調の天井壁紙。高級感とナチュラルがミックスされた品のある玄関です。
靴箱の奥にはオープンタイプの可動棚。外遊びグッズや習い事の道具やカバンなど、収める物の大きさに合わせて高さを変えられて便利です。ごちゃごちゃが気になる方は、目隠しにロールスクリーンやのれんなどを取り付けても良さそうですね。
16帖LDKへ
全体的にナチュラルなテイストの建具・床に、黒縁の窓枠が映えておしゃれでした。人気エリアの為、お家が隣接しており、日中でも照明は必要そう。
ダイニングからの一枚。リビング奥には和室がありました。
コン コン コン♪
今日もまたニコニコの笑顔でお友達がノックし、遊びに来てくれた。また一人、また一人と。3帖の和室はたちまち宿題大会・ゲーム大会の始まり～♪気軽に寄ってもらえるこの和室はみんなの憩いの場に♪子供の成長に合わせて、いろいろな用途で使用できそうです。
和室奥より。LDKに戻って。
正面にはお手洗い、リビング収納、右手は玄関ホールとなります。詳しく見てみましょう♪
左・トイレはリビングドアの向こうにもう一枚トイレのドアがありました。ワンクッション挟むことで、安心してトイレを使えます。／右・玄関ホールすぐの収納なので、帰宅後カバンを収めることができます。棚付きではないので、自由にレイアウト可能。収納ケースやハンガーパイプ付きのラックを置けばアウターや制服も収納出来そうです。
リビング
腰窓の下にテレビコンセントがあります。大きなテレビを置くと窓からの光が遮られそうなので、テレビの大きさはほどほどに♪
ダイニング
キッチンカウンターがあり、キッチンからテーブルへ料理や食器の配膳をする際に便利ですね。
キッチン
三口のガスコンロに、ゆとりある作業スペース、収納も充実しています。お子さんとクッキングもしやすそうなキッチンですね。キッチン入り口にはパントリー収納がありました。奥行きがあるので、ビールケースやお米、ホットプレートなども収納可能です。
水回りを見てみましょう
まずは大事な家事動線をチェック！キッチン裏手に位置する水回り。煮込み料理をしながら、子供のお風呂を見守りつつ、洗濯機を回すことが出来そう。洗濯が仕上がったらキッチン横にすぐ階段があり、洗面から階段までの移動距離としてはかなり短め！洗濯動線としてはgood♪
ゆったり3帖の広さがある洗面室。奥は浴室。
浴室乾燥機付きなので、洗濯物の乾きが悪い日・花粉が酷い季節は浴室で乾かすのもおススメです。
浴室側からの一枚。洗面台横にとっても嬉しい壁一面の可動棚♪棚の位置を変えて、下段に脱いだ服を入れる大きめのコロ付きのかごを収納（コロ付きにすることで洗濯機までの持ち運びが楽に♪）、上段にタオルや下着・パジャマ、左の棚には日用品のストックなど…たくさん収納出来ますね。無印のかごで揃えると更にオシャレな洗面室になりそう。想像するだけでワクワクが止まりませんね♪
2階 9帖主寝室
陽ざしがしっかりと入る明るい主寝室。掃き出し窓の外はバルコニーがあります。
L字バルコニー
陽当たり・風通しのあるバルコニー。洗濯物の乾きは良さそうですね。主寝室へ戻って、
左右対称にウォークインクローゼットがあります。夫婦別々に洋服・物の管理ができるので、旦那さんのクローゼットがごちゃごちゃしてても気にならずストレスフリー♪
密かに…
主寝室入り口に奥行きのあるクローゼットがありました。夫婦のクローゼットとは別にもう一つ収納があることで、普段使いしないスーツケースやカバンなど収納しても良し、書籍をたくさんお持ちの方は本棚としての利用もおススメです。
5帖洋室
こちらのお部屋は天窓から光を取り入れることができます。
6帖洋室
外に出てみましょう
外観はシックでモダン。外壁の色味が濃いので汚れが目立ちにくいのは良いですね♪
駐車場
前面道路幅は4.5ｍ。並列駐車で2台可能です。
アストラムライン派？バス派？
左・最寄りのバス停は、物件から徒歩3分のNHK放送局前。ここからバスセンターまでの所要時間は約13分。／右・アストラムライン祇園新橋北駅まで徒歩7分。県庁前駅までの所要時間は約10分。 家を出てからそごうまでの所要時間はほぼ同じ！あなたはどっち派ですか～？私は～…極力歩きたく無いのでバス派♪ただ時間厳守の用事の時は、アストラムラインが良いかもしれませんね。
生活をイメージ♪
近隣のスーパーはフレスタやゆめタウンが徒歩10分圏内にあります。物件から徒歩1分の場所にはラクダ公園♪学校区は原南小学校（徒歩4分）
徒歩10分圏内に交通もスーパーも小学校もあり、家族みんなが生活しやすい環境が整っていますね。
おさらいです
良かった点
◎平坦地
◎バス停・アストラムラインが徒歩圏内
◎集いやすい和室
気になる点
△人気エリアの為、お家が隣接しています
△リビング階段の為、空調の効きが心配
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々119,149円・ボーナス払い0円
返済例②月々94,489円・ボーナス払い148,104円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,444万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区西原2丁目16
交通／アストラムライン祇園新橋北駅 徒歩8分・NHK放送局前バス停 徒歩4分
完成／令和5年3月
道路／公道 東4.5ｍ
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／原南小学校・祇園東中学校
取引態様／仲介
