所在：広島市安佐南区祇園7丁目9
土地：96.91㎡（29.31坪）
建物：94.41㎡（28.55坪）3LDK
ストーリー
「自転車や徒歩での移動が楽な平地！通勤、通学に便利な駅近を希望、スーパーが近いと尚よし。家の内装はナチュラルがいいな♪、自分の部屋が欲しい！」そんな家族の思いがブレンドしたお家で、新生活をはじめてみませんか？
お邪魔します
ナチュラルな雰囲気の玄関です。目の前はリビングに繋がる入り口です。
壁一面の靴箱にはたくさんの靴が収納出来ます。
廊下収納
左・階段横に1階トイレ、右の白い扉は収納、写真奥はキッチンです。／右・奥行きは浅めなので、日用品のストックや掃除道具を置くのに良さそうですね。
19帖LDK
「わ～このシンプルな感じいいよね♪白い壁にスワッグを飾ったらおしゃれじゃん。」そんなお母さんの声が聞こえてきそう。
反対側から。シンプルな内装なので、どんなインテリアでも合わせやすそうですね。
左の白い扉はリビング収納です。その横の扉は玄関ホールへ繋がっています。
リビング収納
収納BOXなど置いて、スペースを有効に使いたいですね。
リビング
ソファに腰掛けてテレビを見るとこんなイメージに。どんなソファを置くか考えるだけでワクワクしちゃいます。
ダイニング
正面高窓の下にサイドボードを置いて収納スペースを確保する事で、ダイニングテーブルに散らかった学習用品をサイドボードに片付ける事ができます。窓の外はお隣の駐車場なので、レースのカーテンは必須ですね。
キッチン
左・窓があって明るいキッチン。お気に入りのカップボードを置いて食器や家電を収納するといいですね。／右上・作業台下のスライド収納には、鍋やフライパンなどたくさん収納できそうです。食洗器はついていませんでした。／右下・深めの床下収納なので、ペットボトルが立てて収納できます。
キッチンのすぐ後ろは洗面浴室。料理をしながらでも、お風呂の様子が確認出来ますね。
洗面浴室
２階への動線
キッチン横のドアからすぐ２階へ上がることができます。
7.5帖主寝室
日がよく差し込む主寝室。朝日を浴びていい1日がスタートできそう。バルコニーの外はお隣さんのお家を建築中、どうかこっちに窓が向かないで～と祈るばかりです。バルコニーへ出て見ましょう。
バルコニーへ
日当たりがよく洗濯物もすぐに乾きそうです。屋根がないので、雨が降りそうな時は注意が必要ですね。
室内に戻って
目の前はウォークインクローゼットになります。
ウォークインクローゼット
約2帖の広さがあり、服やカバン、スーツケースなどたくさん収納できそうです。
私ここがいい♪
6.75帖の洋室。こちらのお部屋も日が入り明るかったですよ。左側に見えるのが、ウォークインクローゼットです。
1人分の服を収納するのにちょうどいい大きさです。
僕はこっち～！
5.25帖洋室。憧れのマイルームは学習机にベッド、トミカやプラレール、漫画本など大好きな物で埋め尽くされそうですね。
外観
宅配ボックスが付いているので、不在時でも助かります。
駐車場
車は1台駐車可能です。
前面道路
元々道路幅は1.8ｍでしたが、道路幅が広がり通りやすくなりました。
家の前の道は少し狭いですが、大きい通りからすぐの物件なので、そんなに気になりませんでした。平坦な道なので、自転車や徒歩での移動もラクラクです。
学区
学区は祇園小学校になります。（１km 徒歩12分)
周辺環境
上・最寄り駅はJR可部線古市橋駅になります。（300ｍ 徒歩4分）電車で通勤、通学の方は駅まですぐなので便利に利用できますね。／下・イオンモール広島祇園店。食品から日用品、衣服などここに行けば何でも揃える事が出来ます。（900ｍ 徒歩12分）
おさらいです
良かった点
◎玄関→リビング→キッチンへの回遊動線
◎JRの駅も買い物も徒歩圏内
◎平地
気になる点
△リビングダイニングの横がお隣さんの駐車場
△網戸がオプション
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々103,314円・ボーナス払い0円
返済例②月々86,701円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,880万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区祇園7丁目9
交通／JR可部線 古市橋駅 徒歩5分
完成／令和5年2月
道路／公道 北1.8ｍ
駐車／1台可
用途地域／第一種住居
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
