所在：広島市安佐南区西原2丁目16
土地：109.16㎡ (33.02坪）
建物：103.51㎡ (31.31坪） 4LDK
ストーリー
市内までのアクセスがよく通勤が便利、学校もすぐそば。子育ても暮らしも充実していてファミリー層に人気な西原。移動もグルメも文句ない。住まいは角地で広々としたLDKには4軒分の太陽の光を詰め込める。立地と太陽光の相乗効果でどんどん暮らしの満足度が上がる予感。
西原の街と暮らす
上・AL祇園新橋北駅（500ｍ 徒歩7分）／左下・NHK放送所前バス停（240ｍ 徒歩3分）ALでもバスでも10分から15分くらいで市内まで行くことができます。／右下・ラクダ公園（31ｍ 徒歩1分）
徒歩10分圏内にスーパーのゆめタウンやフレスタ、クリーニング店、ケーキ屋、いろいろな飲食店があります。近くに色々なお店があって便利に暮らせますね。
さっそくお邪魔してみましょう
広い玄関＆ホール
ドアを開けると、広い玄関とホールが目に飛び込んできました。
階段横にトイレがあります。
玄関→キッチン→リビングと回遊動線になっているので、買い物後はそのままキッチンへ、お客さんはそのままリビングへ通す事ができるので便利です。
リビングダイニング
相乗効果
光を遮る建物もなく、4軒分の駐車場から惜しみなくリビングに光が差し込みます。
掃き出し窓からの太陽の光がとても気持ち良かったです。
反対側から
カウンターキッチン裏側の色がいい感じにアクセントになっています。
リビング
ここにソファを置いて、目の前の壁にテレビを設置する感じになります。ソファに座ってくつろいでいるとぽかぽかしてきて、ウトウトしちゃいそうです。
ダイニング
左の引き戸を開けると和室があります。対面キッチンなので、料理しながらでも家族の様子が見れて会話も弾みますね。
4.5帖洋風和室
お子さんのお昼寝やゴロゴロスペース、来客用の寝室としても使えそうです。
人通りは少なめです。
押入れにはお子さんのおもちゃや来客用の布団などが収納できます。
キッチン
3口ガスコンロ付きのシステムキッチンです。スライド式なので、開け閉めが楽にできますね。食洗器はついていませんでした。
キッチンの後ろ側は洗面浴室なので、料理の合間にお風呂に入ってる子供達の様子がすぐに確認でき安心ですね。
洗面浴室
浴室乾燥機付きなので、衣類の乾きにくい雨の日に重宝します。
２階へ
２階廊下に可動棚がありました。扇風機や季節の飾り、出番の少ないおもちゃなど収納するのに良さそうです。
5.34帖洋室
子供部屋にピッタリな広さのお部屋です。
6帖洋室
駐車場4件分＋２階ということもあり、リビング同様に太陽の恩恵を受けられる気持ちのいいお部屋です。
主寝室8.63帖＋ウォークインクローゼット
掃き出し窓から、たっぷりの陽が注ぐ主寝室なので気持ち良く目覚められそう。
太陽の光が降り注ぐバルコニーへ出てみましょう。
太陽ありがと～う
空と西原の街並みを望める6帖のバルコニーは、開放感と太陽の暖かさで魅力いっぱい♪太陽に包まれているので、洗濯物の乾きもバッチリ。毎日の洗濯が楽しくなりそう。すぐ横にお隣さんの窓やバルコニーがあるので、お化粧必須です。主寝室に戻って。
バルコニーを背にした写真。クローゼットは2つに分かれてるので、夫婦で別々に収納する事が出来て整理整頓しやすいですね。
玄関
宅配ボックスがついているので、留守にしてても安心ですね。
外観
駐車場
玄関の裏側に2台駐車できます。
前面道路
道路幅も広く、車の通りも少ないので、落ち着いて駐車する事ができます。
学区
学区は原南小学校になります。(徒歩5分）
おさらいです
良かった点
◎日当たり良好
◎広い玄関とバルコニー
◎バス停とALの駅が徒歩圏内
◎飲食店やスーパーも徒歩圏内
気になる点
△バルコニーへ出た時の視線
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々121,745円・ボーナス払い0円
返済例②月々97,084円・ボーナス払い148,104円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,690万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区西原2丁目16
交通／JR可部線下祗園駅 徒歩12分 AL祇園新橋北駅 徒歩8分
完成／令和5年3月
道路／公道
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／原南小学校・祇園東中学校
取引態様／仲介
