所在：広島市安佐南区西原2丁目16
交通：アストラムライン祇園新橋北駅 徒歩8分・NHK放送局前バス停 徒歩4分
土地：130.96㎡（39.61坪）
建物：110.13㎡（33.31坪）4LDK
ストーリー
「西原」は、市内から程よい距離感にあり利便性の良い場所。人気エリアだから家が隣接していますが、その分交通のアクセスは最高！平坦地で徒歩・自転車移動もラクラク。長く安心して住めるマイホームは、周りのお家が囲んでくれたプライベートガーデン付き！周囲の視線を気にせず庭で過ごせる特典を思う存分楽しんでみては？
こんにちはー
大理石調の床で高級感のある玄関。物が行き来する場所だから、ちょっと置いておける収納棚があるのは嬉しいですね。
廊下左手に階段・トイレ、右ドアはLDKへ、正面は和室へと繋がっています。
6帖の和室
和室は少しお昼寝したい時、子供の遊び場＆学習スペース、来客用のお部屋など、幅広い使い方ができて便利ですね。
16帖のLDK
立地の良い人気エリアのため、家同士が密接していて陽当たりはそこそこでした。正面の掃き出し窓の外は…
周りのお家に囲まれてプライベートなお庭に。ウッドデッキや椅子があると、目線を気にせずくつろげそうです♪
LDKに戻って
こちらはダイニングスペース。壁面にコンセントがあるので、ホットプレートを使う時や、スマホの充電に便利です。
キッチン
汚れが目立ちにくい淡い色味のキッチン。三口のガスコンロに大物も洗いやすい広さのシンク、夫婦並んで夕飯作りも可能です♪
動線をチェック
玄関からキッチンへの動線が短いことで、買い物帰りの重たい荷物をすぐ置けるので便利！また、ゴミ出しの際はリビングを通らず外に持って行けて◎
水回り
また、キッチンの後ろは水回り。キッチンで作業をしながら、子供のお風呂の見守りが出来るのは嬉しいですね。
浴室は換気乾燥機付きなので、梅雨時期や冬場の物干しに便利です。
2階を見てみましょう
6帖の洋室
天窓のあるお部屋です。収納はオープンタイプのウォークインクローゼット。
5.34帖の洋室
こちらのお部屋も陽ざしが差し込み明るく感じました。
8帖の洋室
ダブルベッドを置いてもゆとりがある広さ。写真奥には約2帖の広さのウォークインクローゼットがあります。
衣類ケースを置いてたたむ収納と、ハンガーパイプを利用したかける収納とで、たくさんの衣類やスーツケース・かばんもしまえそう。
クローゼット側からの写真です。正面にはバルコニーがありました。
バルコニー
6帖の広さがあるゆったりサイズ。屋根がしっかりとかかっているので、雨の日も安心です。
外回り
駐車は縦列駐車で2台可能です。前面道路の交通量は少なめ、玄関は通りから奥まっているので視線を気にすることなく過ごせそうです。
交通・学び
左上・最寄りのバス停は「NHK放送局前」。（約240ｍ 徒歩3分）／右上・徒歩7分の場所にはアストラムライン祇園新橋北駅。／左下・小さなお子さんにピッタリな広さのラクダ公園。（約31ｍ 徒歩1分）／右下・学校区は徒歩5分の原南小学校です。お家から近いので参観日や懇談の日に保護者の行き帰りも楽ですね♪
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々113,957円・ボーナス払い0円
返済例②月々97,344円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,222万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年3月
道路／公道 東
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／原南小学校・祇園東中学校
取引態様／仲介
