所在：広島市安佐南区八木8丁目9
交通：JR可部線 上八木駅 徒歩3分
土地：124.73㎡（37.73坪）
建物：102.26㎡（30.93坪）4LDK
ストーリー
「コーヒーは濃いめのブラックで！」濃いめ・ブラック、その一言でカッコいい～と思えちゃうように、濃いめの外観・濃いめの床と建具の色味に合わせ、ブラック系家具やヴィンテージ家具を選ぶと更に重厚感が出てカッコ良さが増し増しに♡。統一感のあるカラーコーディネートで大人カッコいいお家に仕上げてみませんか？
おじゃまします
濃い茶×グレータイル！玄関からかっこいいオーラ全開。
白い壁が濃い玄関ドアの良さを引き立ててくれてますね。床の色味が濃くても壁が白いので、空間が暗く感じませんでした。
大人カッコいい17帖のLDK
角地なので、掃き出し窓から陽がたっぷり差し込みます。
角度を変えて。右の掃き出し窓のフレームはカッコいいブラックなんです。白い壁にブラックフレームはキリっと引き締まります。窓の外は駐車スペースとなります。
和室からの一枚。角地は民家が隣接しないので明るいですね～横の道路の交通量は少なめなので、視線もさほど気になりませんでした。
リビング横の和室を見てみましょう。
4.5帖の和室
ごろごろ横になってくつろげる和室。布団を敷けば寝室にもなり、なにかと便利ですね。
ダイニング＆キッチン
ダイニングスペースには可動棚付き収納がありました。学校からのプリント類・爪切りや薬などの日用雑貨・文房具、家族で共有するものを入れておくと良さそうです。
統一感
キッチンの色合いまで濃いめで統一され、カッコイイ。ゆったりサイズのシンク・IHクッキングヒーター・作業スペースにコンセント・食洗器・マグネットが付くキッチンパネル！お料理の家事が、はかどること間違いなしのキッチンです。
収納たっぷりのカップボードにブラック系のキッチン家電を置くときっとオシャレですよね～。カップボード奥には、パントリー収納があり、下段にはごみ箱スペースが確保されているので、キッチン通路がスッキリ！！
キッチン奥からの一枚。洗面・浴室まで一直線の動線。この動線、家事効率がめちゃくちゃアップするんです。キッチンで料理をしながら子供たちのお風呂の様子を確認でき指示が出せる事、合間に洗濯を回す準備が出来る事。365日続く家事が、少しでも効率よく早く終わると嬉しいですね。
洗面・浴室
洗面台の後ろには収納スペースが確保され、タオルや下着・洗剤のストックを入れておけます。
生活しやすい回遊動線
キッチンから洗面室、そして2階の階段にすぐ行けることで移動距離が最短で済み、洗濯家事が少し楽に。階段横にはお手洗いがあります。
回遊動線により、LDKや和室からも洗面へのアクセスがスムーズになり生活しやすい動線となっています。
2階を見てみましょう
嬉しいスペース♪
2階廊下には押し入れがありました。季節家電やスーツケース、使用頻度の少ないおもちゃに子供たちの作品集などの収納に。季節布団も圧縮して収めると良いですね～。
子供部屋を見てみましょう
5.2帖の洋室
5帖はベッドと机を置いてもまだ少し空きがある広さです。日中は照明無しで過ごせる明るいお部屋でした。
続いて5.4帖の洋室
掃き出し窓の外はバルコニー。
収納が2つあり荷物が片付くお部屋ですが、物の出し入れを考えると家具を置く位置が限られてしまいそう。
8帖の主寝室
落ち着いたアクセントクロスが使用され、身体を休めることに専念できそうな空間になっています。リラックスして入眠でき、朝日を浴びて起床、心も体も元気いっぱいになれますね。
衣装もちの奥さん・旦那さんにはクローゼットの広さがもの足りないかも。廊下収納や子供部屋収納を上手く利用されてみては。
横幅が広いバルコニー
洗濯物が多いご家庭にぴったり。週末は学校の服・保育園のお布団・部活のユニホームなど、とにかく洗い物がたくさん！！干せる場所があると、洗濯家事も気持ちよく熟せそう～。たぶん…。(笑)
濃いめがカッコイイ
外観はグレー系。ありとあらゆるところが「濃いめ」で統一され、カッコ良さ全開のこの物件。ぜひ、朝のコーヒーは「濃いめのブラックで！」カッコよくスタートされてみませんか♪
交通機関 徒歩3分
JR可部線上八木駅へは220ｍ・徒歩3分！セブンイレブン目の前の、中八木バス停から物件までは徒歩2分！！通勤・通学に便利。歳を重ね車を手放したとしても、ＪＲに路線バスにあれば買い物・病院へも行きやすいですね。学校区は八木小学校。（約500ｍ 徒歩7分）／ピンクの外観が可愛いパン屋さん「ぺスカ」。外はパリパリ、中はふわふわの美味しいパンがたくさん並んでます。（約600ｍ 徒歩8分）
平地で、交通の利便性の良さ、そしてこの価格♪おススメ物件です。
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々90,335円・ボーナス払い0円
返済例②月々73,722円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,380万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年4月
道路／公道 4ｍ
駐車／
用途地域／第一種住居
学区／八木小学校・城山北中学校
取引態様／仲介
