所在：広島市安佐南区中須1丁目41-16
交通：JR可部線大町駅 徒歩6分・AL大町駅 徒歩6分
土地：88.90㎡（26.89坪）
建物：99.35㎡（30.05坪）4LDK
ストーリー
大町駅からわずか徒歩6分、スーパー6分、小学校まで5分、ドラッグストア3分、バス停へはなんと徒歩2分。利便性のいいこの町は、ポテンシャルを秘めている……
いいとこどり♪
中須、古市、大町のいいとこどりが出来るこの物件は、JR・アストラムライン大町駅まで６分、安佐南区福祉センター前バス停まで130ｍの距離で、JR、アストラムライン、バスと交通手段を選べて便利です。ちなみに、広島駅行きのバスは15～20分間隔で出ています。学校区の古市小学校までも近くお子さんの通学も安心。買い物も徒歩圏内にスーパーやドラッグストアがあり、暮らしやすい環境です。
2階の約15.7帖LDKからお邪魔します
まずはリビングダイニングへ
白を基調としたLDKはたくさん窓があり、開放的でした。
明るいリビングではいつも家族の笑い声が聞こえてきそう。
窓はlow-Eガラスなので、熱が通り抜けにくく、寒さや暑さが伝わりにくいので、一年中快適に過ごす事が出来ます。また、結露ができづらく、カビの抑制に繋がります。
収納たっぷりのキッチン
IHコンロで揚げ物の温度調整がいらず安心。面倒な食器洗いは食洗器にお任せ。作業スペースにコンセントが付いていて、フードプロセッサーを使った料理も楽に出来ますね。キッチンが雑然としていても、高さのあるカウンターで手元を隠せるので、急な来客でも安心です。
収納力抜群！
収納はスライド式で、奥の物も出し入れが簡単。ゴミ箱の収納スペースもあるので、キッチン通路がスッキリ。カップボード横には、奥行き深めのパントリーがあり、お菓子やカップ麵、ペットボトル飲料など収納する事が出来ます。
回遊動線
2階廊下手前はキッチン、正面奥はリビングの入り口。買い物帰りは少しでもキッチンが近いと嬉しいですよね。キッチンで家事をしつつ、廊下を通って洗面室に行き、洗濯したり、階段上がって、3階にいる子供の様子を見たりと、回遊しやすい間取りになってます。
外から帰ってきたら、すぐに手洗いができる動線なので、お子さんも忘れずに出来ます。
洗面浴室へ
洗濯機置き場向かいの収納棚に、タオルや着替えなど収納して置くとお風呂の準備もスムーズにできて便利です。
洗濯動線
水回りとベランダが同じ階にあり、洗濯が楽に出来ますね。
ベランダへ出てみましょう
風通しが良く洗濯物の乾きは良さそうです。目の前のマンションとベランダが向かい合っているので、視線が気になる方は現地でご確認ください。
3階の3部屋は異なったアクセントクロスになっているので、ご注目！
約6帖洋室
2面採光で明るいお部屋です。
このお部屋にはクローゼットとウォークインクローゼットが2つあります。
クローゼット＆ウォークインクローゼット
夫婦で服を別々に収納でき、ごちゃごちゃせずスッキリ片付きますね。
約4.5帖洋室
折れ戸2つ分の少し小さめなクローゼットがあります。
子供部屋にちょうどいいサイズです。
バルコニーを見てみましょう
6帖と4.5帖の部屋につながる共通のバルコニー。幅が広いので、毛布やタオルケットを干すといいですね。
約4.7帖洋室
私の専用ベランダ
バルコニーより奥行きがあるので、天気のいい日はいすに座って、ホッと息抜き♪
目の前に高い建物もなく、視界がひらけていて開放感があります。
お部屋に戻って
お子さん1人分の服を収納するのにちょうどいいクローゼット。
3部屋の異なるアクセントクロス。木目、縦ライン、レンガ調、どの柄がお好みでしたか？
１階まで下りて見ましょう
約6.9帖洋室
家族を起こさないように仕事の帰りが遅いお父さんの寝室にしたり、お子さんが小さいうちは、納戸として使うのもいいですね。
4つの洋室の中で1番広いこのお部屋は、折れ戸3つ分の大容量収納のクローゼットがあります。
クローゼット
奥行き深めなので、ハンガーと衣装ケースを使って収納すると、たくさん服を収納出来ます。
玄関ホール
洋室前から玄関へ向かっての写真。
お気に入りの靴を並べて、見せる収納を♪左手のドアはシューズクロークです。
シューズクローク
シューズクロークにはベビーカーや三輪車など置くことができます。
フレキシブル空間
駐車場以外にもお子さんは三輪車やなわとび、お父さんは趣味のバイクや車いじりを楽しむのもいいですね。雨の日でも濡れずに済むので、バイクや自転車置き場としても◎
駐車場
駐車場は2台停められます。
外観
前面道路
道路幅は北西約3ｍ、車の通りは少なめです。この通りを130ｍ行った所にバス停があります。のちに車を手放しても、JR、アストラムライン、バス停が近くにあるので、広島駅や市内まですぐに行けて、行動範囲も広がりそうですね♪
日常を快適に過ごせる中須、趣味を楽しむ住空間、マイホームには住む人の夢を現実にするポテンシャルを秘めていた。
ご近所をぶらり
左・長浜ラーメン博多屋（600ｍ 徒歩8分）／上・とれたて元気市。県内のとれたて農畜産物や加工品を販売されてます（350ｍ 徒歩5分）／左下中・とんかつ一筋六白家（500ｍ 徒歩7分）／右下中・自家焙煎珈琲 茶房くら。軽食とコーヒーを味わえる隠れ家的なお店（160ｍ 徒歩2分）／右・安川緑道公園。小さなお子さんが楽しめる遊具もあり、緑道はお散歩コースにオススメです（350ｍ 徒歩5分）
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々110,323円・ボーナス払い0円
返済例②月々93,710円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,250万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年5月
道路／公道 北西約3ｍ 北東約2ｍ
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／古市小学校・安佐南中学校
取引態様／仲介
