所在：広島市安佐南区祇園1丁目22
交通：JR可部線下祗園駅 徒歩4分
土地：63.97㎡（19.35坪）
建物：102.01㎡（30.85坪）4LDK
ストーリー
市内までの距離がちょうどいい！田舎過ぎず都会過ぎないちょうど良さ！保育園・病院・自然がいっぱい、子育て環境もいい！平地・駅近＝利便性はめちゃいい！たくさんの良いが詰まった祇園エリア、ちょうど良いが心地良い♪
祇園エリア
JR広島駅から可部線の電車に揺られること13分、下祗園駅に到着しました。駅周辺には郵便局・コンビニ、パン屋さんに居酒屋、ついつい寄り道をしたくなっちゃいますね～。今回ご案内する物件は、駅から徒歩4分の平地にあるお家です。
距離感がちょうどいい
バス通りから一本中に入った通りの為、前面道路の交通量は少なく安心。バス通り沿いでもなく、線路横でもなく、落ち着けるちょうど良い場所に3階建てのお家の完成です。利便性が良い分、土地はコンパクトサイズ、駐車スペースは1台となります。
こんにちは！
モノトーンカラーでスッキリとしたカッコ良さがありました。
玄関には、ベビーカーや傘にお出かけグッズが収納可能なシューズクロークがありました。扉を閉めて置けば、中が雑然としてようが関係なくきれいにスッキリ見えラッキー♪玄関がキレイだと、良い運気が入りやすくなりますよ～☆
1階には洋室と水回り
まずは5.8帖の洋室から
4部屋ある洋室の中で一番広さがあるのがここ！ワークスペース・書斎・主寝室にいかがでしょうか。2階のリビングで子供たちがワイワイ話をしていても、比較的静かな時間を確保出来そうです。
玄関からの距離感がちょうどいい 水回り
公園遊びを思う存分楽しんだ子供たちは、そのまま洗面室へ。
砂だらけの服を脱がし着替えをさせることで、2階リビングへ砂が上がる心配がなくなります。外から帰ったら、「洗面で手洗い・着替え」を子供たちに定着させたいですね。我が家の小学生の息子は、靴の中が常にお砂場状態で玄関ホールからリビングまでが常にザラザラ……残念でなりません(笑) さっ、気を取り直して2階へ～！
16帖のLDK
ダイニングとリビングを区切りやすい横長のLDKの為、家具の配置がしやすそうです。テレビを置くスペースの両脇には、可動棚付き収納がありました。
大事な書類・説明書・学校関係のプリント、救急箱や爪切りなどの日用雑貨、書籍や絵本など、しまう物の高さに合わせて棚の位置を変え、効率良くたくさん収納したいですね。
角度を変えて。リビング掃き出し窓の外は、サンルーム。
家事楽♪サンルーム
1階の水回りから洗濯物を持ってあがり、2階で干すことができるため、2階建てのお家と同じ家事動線。そしてサンルームなので天候に左右されず、好きな時に好きなタイミングで干せる事、虫が付かないなどの良さが家事楽につながる大きなポイント。いつでも洗濯家事ができるって気分が随分楽ですよね。
リビング横にあるサンルームは生活する上でとっても便利ですが、来客の際リビングから洗濯物が見えてしまうので、気になる方はロールスクリーンを取り付けて半分くらい下げておくと安心です。
キッチンを拝見❕
キッチンも建具に合わせてダーク系。統一感がありいい感じ。
キッチン設備は、コンロは3口ガスコンロ・食洗器・収納充実。手荒れが進む冬場は、食洗器をフル活動させて楽をしてくださいね。
パントリー収納
キッチン奥にはパントリー収納がありました。かさばるもの・飲料にお米・パン、電気調理器具などを置けるとキッチン周りがスッキリしそうです。
3階を見てみましょう
5.2帖の洋室
バルコニー付きの洋室。陽当たりも良く明るいお部屋でした。
収納は階段上のスペースしかなく少なめ。ベッド下に引き出し収納をプラスしたり、ハンガーパイプ付きのラック収納があると良さそうです。
続いて4.8帖の洋室
こちらのお部屋は、先ほど紹介した5.2帖の洋室とバルコニーが繋がっています。バルコニーを見てみましょう。
物干し金具付きなので、洗濯物が多い日はこちらとサンルームの2か所で干すことができます。布団を少し陽に当てたい時にも便利ですね。
最後に4.3帖の洋室へ
二面採光の明るい洋室。収納は……コンパクトサイズ？？
実は～、扉はスリムでも中は奥行きのあるウォークインクローゼットでした！衣類はもちろん、スーツケースなども収納可能です。
駅からも近く、平坦地なので買い物へ行くにも徒歩で楽に行き来ができる、何もかもがちょうどいいこのお家。ぜひ現地や周辺を一緒に見学し、心地良い生活を想像してみられませんか？お問い合わせをお待ちしております。
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々95,657円・ボーナス払い0円
返済例②月々79,043円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,685万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年6月
道路／約4.2ｍ
駐車／1台可
用途地域／第1種住居
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
