【ご成約】「ひと足お先に」安佐南区山本4丁目 新築一戸建て 3,680万円

所在:広島市安佐南区山本4丁目22
交通:西山本上バス停 徒歩2分・JR可部線 安芸長束駅 徒歩14分
土地:148.98㎡(45.06坪)
建物:99.63㎡(30.13坪)3LDK+6帖納戸

ストーリー

車で出入りする道路とは別に、里道がすぐそばにあるお家。里道を使えば、あっという間に大通りのバス停へ到着!ほんのわずかな時短だけど、小さな時短の積み重ねが自由時間を生み出す!今日は少し自分の時間が確保できるかな~。そんな願いを込めて今日も里道をダッシュ!みなさん、ひと足お先に~♪

場所は山本

すぐそばに山本東亜ハイツ線 山本4丁目バス停

物件はバス停から徒歩1分。メイン道路となるこの道には、一日の便数は少なめですがバスが走っています。行き先は横川・八丁堀経由の広島駅行きです。実はこの物件、他の路線のバス停も利用できる、好立地なお家なんです!祇園イオンモールから車で5分、山本小学校からは徒歩8分。

そんな好立地にあるお家がこちら

チョコレート色の優しさと安心感を感じさせる外観。不在中に助かるビターカラーの宅配ポスト、完備しております。

さっそくLDKへGO!

16帖のLDK。ホワイト+ナチュラルウッドの色味で優しくナチュラルな雰囲気のお部屋となっております。

南東向きでお家の前に背の高い建物がないので、暖かな陽の光も入り、窓を開ければ気持ちの良い風が通り抜けそう。西にはお家が隣接しているので、夏場西日が当たらないのは嬉しい。

6帖 和室

ごろ~んっとくつろげる畳敷きの和室。お子様の遊び場にも、お客様の寝室にも、いずれかは来る老後の寝室にも最適。一旦お子様が遊ぶお部屋になる場合は、障子に穴が開く前に、お母さんが悲しい気分になる前に、障子戸を前もって外しておくといいかもしれませんね。

和室にいるお子様の様子も、キッチンにいるお母さんの存在も、すぐ確認できる距離感。収納は押入れとなっているので、布団や衣装ケースの収納にも、もちろんおもちゃの収納にも◎

左・和室側からの戸襖/右・LDK側からの戸襖/戸を閉めたとき、和室洋室どちらの雰囲気も損なわないよう、和室側の戸襖は襖紙になっており工夫されているのも嬉しいポイント!

お次はキッチン

キッチン背面、向かって右手奥が冷蔵庫設置場所。その隣に設置するカップボードや食器棚、早速ネットでお気に入りを探さなきゃ。

リビングとの一体感が感じれるキッチン。作業スペースにコンセントがあるのは嬉しい。レンジフードがホワイトなのもナチュラルカラーでいい感じ。コンロ使用時の油はねが気になる場合は、レンジガードやガラスの油はねガードの購入を検討してもよさそう。

ご主人とお子様が一緒に遊んでいる様子をうかがいながらの夕食準備や後片付け。ご主人が携帯とお友達になっていない事を願います。日々、喜怒哀楽色々感じることはありますが、みんなが元気に生活してくれたらいいですよね。

キッチンからぐるっと回ればあっという間に水回り

浴室・洗面スペースのご紹介

冬の湯船に浸かった瞬間の幸福感といったら「最高」の一言。洗面の収納スペースは限られているので、洗濯機上のスペースを活用できるよう、ランドリーラックを購入するのがよさそう。2階へ上がる階段がすぐそこなので、起きてすぐの洗顔や洗濯物を干しに上がる時などに無駄のない動線となっております。

いざ、2階へ!

7帖洋室+約5帖バルコニー

南東向きなので、主寝室にすれば自然光で目覚めもスッキリ。ご夫婦の洋服が収まるであろうクローゼット。収納力はいかがでしょう。収まるか心配な場合は、別のお部屋にウォークインクローゼットがあるので、そちらを活用してもいいかもしれません。

バルコニーの方は

約5帖の広さ。洗濯が多い日でも安心!お天気のいい日は洗濯物も風に揺れて喜びます。

物干しの位置が屋根と被らない位置に取り付けられているので、お天気が不安定な日は軒下もしくは浴室乾燥機付きの浴室に干しておくのが安心。

ウォークインクローゼットのある6帖洋室

約2帖のウォークインクローゼット。夏場に使用しないアウターや毛布などのかさばるもの達の収納場所に、旅の相棒となるスーツケースの収納にもいいですね。

6帖洋室から正面に見える扉は、階段上がってすぐの収納スペース

こちらの収納は少し奥行きがあるので、年に1度しか使用しないひな人形・五月人形・クリスマスツリーなど季節もののアイテムの収納に最適。2階専用の掃除機収納にも◎

2階最後のお部屋、6帖の納戸です

納戸ということですが、お部屋の広さもクローゼットもあるので、将来はお子様のお部屋にしてもよさそうですね。それまでは、お引っ越ししていったん片づけ保留のあれやこれの待機場所に、またなかなか捨てられない思い出の品々の保管場所にいかがですか。

玄関へ戻って

あっ、最後に玄関収納をちらっと拝見

コンパクトになるアウトドア用品なら収納可能そうなサイズの玄関収納。高さもあるので、棚を取り付けたりすると、オリジナルの収納スペースにもなりますね。

おじゃましました

駐車スペース

敷地の入り口から一直線に伸びる駐車場。車駐車2台可能となっていますが、お家の前まで下がれば3台駐車可能です。お子様の遊び場などにもなりそうなスペースがあるのは嬉しいですね。

お家の裏手には

里道があり、里道を進むこと約1分 春日野へ続くバス通りへあっという間に抜けることが出来るんです。時間がいくらあっても足りない働き盛りの子育て世代!1分でも2分でも通勤時間を短縮し、ゆっくりできる時間を確保したいですね。

西原山本線に出ると、右手に「西山本」・左手に「西山本上」バス停がありどちらも徒歩1分。慌ただしい通勤通学の7時台は、広島駅行きが9本出ており便利。山本東亜ハイツ線と西原山本線の2路線が利用できるのは魅力ですね~。

上・「山本小学校」(約500m 徒歩8分)/下・物件から一番近いスーパー「セルフ稲田」(約400m 徒歩6分)

お近くには「セブンイレブン山本4丁目店」(約350m 徒歩5分)、「山本保育園」(約500m 徒歩7分)もございます。

【間取り】

【住宅ローン返済例】
返済例①月々95,527円・ボーナス払い0円
返済例②月々78,913円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,680万円、変動金利0.5%、35年返済での試算です。

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【物件概要】
完成/令和6年2月上旬
道路/公道 南 約3.18m
駐車/2台可
用途地域/第1種住居
学区/山本小学校・祇園中学校
取引態様/仲介

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