「エスプリを効かせて」安佐南区伴東3丁目　未入居　4,200万円

114.27㎡（34.56坪）・3LDK＋ストックルーム
アストラムライン伴駅 徒歩6分

LDKからご紹介

19.3帖のLDK。ウッド×ブラックカラーの組み合わせで空間が引き締まり、グッとお洒落な印象。

クリアな間仕切り戸が、帖数以上の開放感を感じさせてくれます。間仕切り戸の向こうは玄関スペースとなっています。記事の最後にご紹介いたしますね。

リビングは、南側の窓の採光が限られているので日当たりは望めませんが暗い印象はなく、快適にのんびりと過ごせそうな空間でした。

リビング収納

書類や説明書、救急箱等の収納場所にぴったりなリビング収納。このままでは一番上の棚に手が届かないので、棚の高さを調節し上段スペースも上手く活用したいですね。

ダイニング＆キッチン

ダイニング・キッチンは、「沈んだ」「一段下がった」という意味を持つサンクン仕様に。段差に足を下ろせばベンチとして使えます。

小さなお子さんがいらっしゃるご家庭は、ケガ予防にクッション性のあるフロアマットを下の段に敷いておくと安心ですね。

好きな場所を選んで座れるサンクン。ご両親や友人をお家に招いた際は、ダイニングテーブルやカウンターそれぞれの場所で会話が生まれ楽しく賑やかな時を過ごせそう♪

ぐるりと回遊

ダイニング・キッチンはぐるりと一周できる回遊式。このまま右回りにキッチンへ進んでみましょう！

まずはパントリーをご紹介。パスタや食品のストックを収めておけるパントリー。お米も無理なく収まる奥行きがありました。

キッチン

お洒落な電子レンジやトースター、ケトルなどをずらりと並べたくなるカップボード完備です。

キッチンは開放感のあるアイランドキッチン。コンロはお掃除がラクなIHコンロです。油を使用する時は、油跳ねガードを使うと◎

上・大きなフライパンも洗いやすい広々シンク。／左下・作業スペース前には、コンセントもありました。／右下・家事の時短を図れる食洗機も完備ですよ。

キッチンとダイニングテーブルが隣り合っているので、お料理のサーブも片付けも楽々♪

大容量の収納スペース

ご覧ください、圧巻の大容量の収納スペース。調理道具もお気に入りの食器もすっきりと収まります！

カップボード下には、ゴミ箱を収納できるスペースもありますよ。冷蔵庫の設置場所はカップボード左隣に。リビング・ダイニングから近いので、家族も飲み物やアイスが取り出しやすく便利。

リビングに戻って

タイル調の壁隣の本棚にご注目ください。いきなりですが、呪文を唱えさせていただきます・・

アロホモーラ！！！

なんという事でしょう！普通の本棚かと思いきや、隠し扉だったのです！皆さんもご見学の際はハリーポッターかハーマイオニーになったつもりで、扉を開ける呪文を唱えてみて下さいね（笑）

隠し扉の奥にあったのはストックルーム。趣味のモノのコレクション部屋にしても楽しそうですね♪

超実用的に行きますと、扇風機などの季節家電やひな人形、五月人形などの飾り物を収納しておくスペースに◎！

水回りスペースへ

玄関の隣が水回りスペースになります。暑い季節など沢山汗をかいた日には、外から帰ったらお風呂に直行できますね。ベランダのある2階へ上がる階段もすぐ近くにあるので、洗濯物を干しに行くのもスムーズです。

水回りスペース手前に

しっかりと奥行きのある収納スペースがあります。日用品のストックはもちろん、バスタオル等を収めると使い勝手がよさそう。

洗面・浴室

左・洗濯機置き場には洗剤を置いておける棚も完備。棚にはハンガーパイプも付属していたので、ハンガーの定位置はここで決定！／右・浴室は浴室乾燥機付き。雨の多い季節には大活躍してくれます。

2階へ

ウッドの手すりと踏面が素敵な印象の階段。右手には・・

ディスプレイスペース

本やお気に入りのオブジェを飾るスペースに◎就寝前にここで本を選んで寝室に持って行くのもいいですね♪

覗いてみると

ダイニング・キッチンがうかがえます。子どもが叱られた時は、きっとここからお母さんやお父さんの様子を伺っていることでしょう（笑）

明り取りの窓も確保されていて、開放感と明るさを感じられる階段上のスペース。

階段を登りきると・・

優秀な引き戸を発見！戸を閉める事によって、2階に音や料理の匂いを届きにくくしてくれます。

8.5帖の洋室

3面採光で風通しもGOODな洋室。シングルベッドを2台置けるサイズ感のお部屋です。

窓からはアストラムラインも見えますよ。

WIC

約2帖のクローゼット。ご夫婦の洋服や衣装ケースもすっきりと収まります。

ベランダ

風通しも良く、陽も程よく当たる約4帖のベランダ。

アストラムライン側には格子状の目隠しがあったのですが、お隣側には目隠しがなかったので、気になる方は対策をされると良さそう。

6.5帖の洋室①

比較的ゆとりのある洋室。ベッド1台＋机を置いても余白が残るサイズ感です。

6.5帖の洋室②

洋服がたっぷりと収まるクローゼットも完備。

1階へ降りて玄関へ

クリアな間仕切り戸の向こうにあった玄関スペースをご紹介いたします。まずは戸を閉めたイメージをご覧いただきましょう♪

戸を閉めても玄関から室内は見えますが、それがいいんですよね♪こだわりの家具が映えて、センスある自慢の魅せる住まいとなりそう。

水栓＆SIC

玄関には帰宅してすぐ手を洗える便利な水栓が完備されています。「我が家の玄関にも水栓があったらな・・」と何度も思ったことがある私。玄関に水栓、憧れです。奥のシューズインクロークにズームしてみましょう♪

シューズインクロークには靴はもちろん、子供の遊び道具も収納可能。ハンガーポールもあり、カッパやアウターを掛けることも出来ちゃいます！

ウォークスルータイプなので、シューズインクロークの中で靴を脱げば、玄関前に靴が散らかる事がありません。シューズインクロークの引き戸を閉めれば、よりスッキリとした印象に保てます。

おじゃましました

ゆったりとした玄関前スペース。屋根もしっかりかかっていたので、雨の日も落ち着いて傘をさせます。

建物外観

ホワイト×ブラックのシンプルモダンでお洒落。

駐車スペース

車は2台駐車可能です。

前面道路

道路幅は4.5ｍ。私道なので車の通りは少なく、ゆっくり駐車出来ます。

周辺環境

左・雨の日、風の日、雪の日に強い！「アストラムライン伴駅」（約450ｍ　徒歩6分）／右上・物件から一番近いスーパーは「ゆめマート沼田」（約290ｍ　徒歩4分）／右下・近くには「ダイソー沼田店」（約280ｍ　徒歩4分）もありお買い物が便利。

左上・物件から一番近い保育園「アイグラン保育園伴」（約350ｍ　徒歩4分）／右上・学校区は「伴小学校」（約1.2km　徒歩15分）／下・安川通りを横断すると、ジュンテンドーの隣に「沼田第二公園」（約280ｍ　徒歩4分）もあります。遊具や砂場、グラウンドもあり、充実した公園でした♪

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】