「今日もふらっとどこまでも」安佐南区川内5丁目　新築一戸建て　3,880万円

92.74㎡（28.05坪）・2LDK＋納戸（6帖）
中調子バス停 徒歩9分／JR緑井駅 徒歩14分

川内！

春になると桜が咲き誇り、夏には川遊びも楽しめる「せせらぎ河川公園」（約450ｍ　徒歩6分）がご近所の物件をご紹介いたします。フラットな立地なのでお散歩やランニングがしやすく、体を動かしてのリフレッシュが気軽に出来ます♪

物件近くには、左上・パンケーキやハンバーガーを楽しめる「山城珈琲」（約400ｍ）、／右上・ねぎたっぷりトッピングのお好み焼きが美味しい「ねぎ庵川内本店」（約400ｍ）等のお店が揃っていていますよ。無性にハンバーガーやお好み焼きが食べたくなった時には、ふらっと訪れる事が出来ちゃいます♪／左下・日用品や食品を取り扱うドラックストア「コスモスかわうち店」」（約450ｍ）や、／右下・証明書等の発行が可能な「セブンイレブン川内5丁目店」（約190ｍ）も近くにあり便利！

高速道路も近く交通の利便性も◎

正面に見える濃いグレーの物件が今回ご紹介する物件です。広島インターがすぐそこなので、県外へのお出かけや帰省などにも便利な立地ですよ～♪

物件に到着！

建物の外観はモノトーンカラーですっきりとシンプルな印象。

さっそくLDKから拝見～♪

3面採光の15帖のLDK。撮影時はあいにくの曇り空だったのですが、晴れていれば窓から暖かな陽が差し込んでくれそうなLDKでした。

テレビの設置位置は左奥に。その正面にソファを設置するイメージです。前面道路は車よりも自転車や歩行者の往来が多く感じられたので、比較的静かで落ち着いた環境でした。貴重な一人時間もゆっくりと過ごせそう♪

ゆっくりと寛いでいたら、ご主人と子供がお散歩から帰宅。手にはテイクアウトしてきてくれたハンバーガーとドリンクが！！なんて一日があったら嬉しいですね～

ダイニングで食事をしながら「次の連休どこにいく～」なんて会話も、この立地ならきっとお決まりの会話ネタになりそう♪

キッチンへ

冷蔵庫の設置位置はキッチン奥に。床にはペットボトルを立てて収納できるサイズ感の床下収納がありました。

キッチンには家事効率が上がりそうなゆとりのあるシンク。作業スペースには調理家電の使用に役立つコンセントも完備です。コンロは火力抜群のガスコンロでした。

キッチン横には

水回りスペースへ繋がるドアと、パントリーがチラ見え！まずは収納力が気になるパントリーから拝見！

パントリー

収納スペースを含めると約4帖のパントリー。

これだけ可動棚が並べばお米や食品のストック、日用品などがすっきりと収まりますね。カゴなどを使い何がどこにあるか一目で把握できるようにすれば、より使い勝手の良いパントリーとなりそう♪

可動棚の向かいには、子供たちの洋服やカバン等を収めておけそうな収納スペースが。奥行きがしっかりとあるので、衣装ケースも無理なく収まります。大容量の収納スペースのおかげで、リビングもすっきりと片付きそうですね。

キッチン裏にある水回りスペースへ

キッチンから水回りスペースへ繋がる家事動線に導かれ、浴室・洗面へ進んでみましょう。

浴室・洗面

左・浴室乾燥機付きの浴室。雨が多い季節は洗濯物を乾かし、冬場には寒い浴室を温めてくれますよ。／右・洗面スペースの収納は限られるので、洗濯機上のデッドスペースを利用すると◎

洗面を出てすぐの場所には2階へ上がる階段が。短い家事動線のおかげで洗濯家事が少しだけラクになります。

2階へ

左・ナチュラルな配色でまとめられた階段を上がって2階へ～。／右・階段を登りきった所で振り返ってパシャリ！窓からは光が差し込み明るい印象の階段でした。

8.5帖の洋室

シングルベッドを2台置けるサイズ感の洋室。

クローゼットの奥行きは深め。ご夫婦の洋服やカバン、帽子などがすっきりと収まりますように。

窓は南東と南西に。陽が差せば日当たりも良さそうでした。ベランダへ出てみましょう。

ベランダ

屋根がしっかりかかっていているので急な雨にも安心。

6帖の洋室

シングルベッドと机を置いても余白が残るサイズ感の洋室。クローゼットの収納が奥に入り込んでいるので、よく着用する洋服は手前に、シーズンアウトした洋服は奥に入れ替えながら使うと使い勝手がよくなりそう。

6帖の納戸

2面採光の納戸。暗い印象はなく充分子供部屋として使えそうなお部屋でした。上げ下げ窓の向こうがお隣のベランダだったのですが、窓が曇りガラス仕様になっていたので視線が気になる事はなさそう。

収納スペースは2か所ありましたよ。

それぞれにハンガーポールがついているので、夏物と冬物で洋服を分けて収納するといった使い方もできます。

1階に降りて玄関へ

収納スペース

棚を創作すれば、自転車のヘルメットやお散歩に必要な帽子、エコバック、日傘等もすっきりと収まりそう♪

シューズボックス

靴が約25足入るシューズボックスも完備です。傘は収まらなそうなので、玄関外に傘立てを用意すると◎

玄関ドアは親子開きタイプ。家具の運び入れの際などに、ドアの開口を広くすることができます。ベビーカーの出し入れもしやすそうですね。

ポストの位置は玄関から少し離れた場所に。宅配ボックス完備なので、小さい荷物であれば安心して不在時も荷物を受け取れます。

駐車スペース

車は2台駐車可能です（車種による）。玄関前に車を止められるので、雨の日の荷物の積み下ろしもしやすそう。ポストの後ろには、自転車を止めておけるスペースもありました。

前面道路

道路幅は6.1ｍ。ゆとりがあり車の駐車もしやすそう。

周辺環境

上・最寄りのバス停は「中調子バス停」（約700ｍ　徒歩9分）。横川、紙屋町を経由して広島駅まで向かいます。／下・「JR緑井駅」（約1.1km　徒歩14分）へも自転車やバイクを利用すればあっという間に到着することができますよ。

上・「フジグラン緑井」（約850ｍ　徒歩11分）や、下・「ラクア緑井」（約800ｍ　徒歩10分）までもすぐの立地なのでお買い物も便利です♪

左上・最寄りのスーパーは「マルシェー川内店」（約750ｍ　徒歩10分）／右上・学区は「川内小学校」（約400ｍ　徒歩5分）。バタバタしがちな朝も時間に余裕を持って出発できそう。親が参観日などの行事ごとに歩いて小学校へ行かなければならない時にも近い距離感で嬉しい♪／左下・物件から一番近い保育園は「菜の花保育園」（約350ｍ　徒歩5分）／右下・ブランコ・すべり台・砂場が揃う「川内第三公園」（約160ｍ　徒歩2分）。公園すぐ隣には児童館もあります。

【間取り】

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪