所在：広島市安佐南区川内3丁目21（下調子バス停徒歩4分）
土地：70.21㎡（21.23坪）
建物：106.23㎡（32.13坪）3LDK
今回ご紹介するのは、周囲に川や畑がありのどかな雰囲気漂う3階建ての物件です。物件周辺を歩いてみましたが、保育園や小学校、コンビニなども近くて利便性も良さそう！また、平地なので徒歩や自転車であちこち行けるのも嬉しいポイントです。
物件への行き方
県道459号矢口安古市線、バスも通るこの道を北に進み、みのり愛児園（写真左ピンクの建物）を左へ曲がります。
上・電気屋さんが見えたら右へ曲がります／下・電気屋さんを曲がるとこんな景色。この道をまっすぐ行くと…
物件に到着
こちらが今回取材させていただくお家です。取材時はまだ玄関周りの工事中でした。
こんにちは♪
左・玄関を入ると温かみのある無垢フローリングがお出迎え。左の扉は洗面室への入り口です。／中・玄関の床はモルタル仕上げでオシャレでした。／右・姿見付きの靴箱は収納量が少ないので、靴が多い方は箱に収めて別の所へ片づける必要がありそう。靴箱右側の棚の下には傘立てが置けそうです。
1階6.5帖の洋室
設計上、納戸と表記されている1階の寝室。寝室だから明るい必要はないかもしれませんが、室内は少し暗く感じました。
階段
木の手すりがオシャレな階段。手すりの棒の継ぎ手に金具がなくシンプルなデザインが可愛かったです♪ただし、服の袖口が引っ掛かからないように注意が必要ですね。また、階段の横には棚があり、写真や小物を飾るのに良さそうでした！
階段を上がると…
2階の廊下には洗面台がありました。リビングに入る前に手洗いができるのは嬉しいですね。
キッチン
リビングに入ると目の前にはキッチン。背面の小窓から光が入り明るく感じます。設計上忘れがちなゴミ箱スペースもカップボード下にバッチリ用意されていました。嬉しい配慮ですね。
上／キッチンは、お鍋も洗える広いシンクと調理のしやすい広い作業台が特徴。食洗器が付いているので後片付けが楽になるのも嬉しいですね♪ちなみにコンロがガスコンロが付いていましたよ～。下／キッチンから見えるガラス扉は軽くて開け閉めもラクラク！扉の下にレールがない分、掃除機もかけやすそうです♪ただし、壁との間に隙間が空いていてエアコンの効きがちょっと気になりました。
パントリー
パントリーには高さが自由に変えられる棚が付いていました。どんなかごを買って、何をどこにしまおうかと考えるのも楽しみですね。
キッチン前のカウンター
奥行があるので食材を並べたり、配膳の時には料理を仮置きしたりと便利に使えそうです。
16帖のリビング
リビングは、床の色が明るく部屋全体も明るく感じました。取材時には窓から陽の光もしっかりと入っていましたよ。ちなみに、左手に見えるのはトイレのドア。来客時には控えめな音でお使いください。
リビングを別の角度から。
陽ざしが気持ちいい窓辺
普通よりちょっと奥行のある窓台。腰を下ろしてコーヒーでも飲みたくなるような陽当たりでした♪
窓の上には室内物干しがついていました。急に雨が降ってきたときには洗濯物をここへ避難。使わないときはスッキリ収まるのでいいですね。
リビングからベランダへ
目の前に高い建物が無いので、陽当たりも風通しも良かったです。
リビングへ戻って
ベランダ側から見たリビング。3階へ上がる階段には仕切りがないので、エアコンの効きが気になりますね…。冬場はロールカーテンなどで塞ぐと良さそうです。
リビングの収納
書類や本、日用品はこちらへ。手前にコンセントがあるので、掃除機を収納したまま充電もできそうです。
階段を上がって3階へ
左・階段には窓がついているので、換気もでき明かりも入ってきます。／中・3階の廊下。正面のドアは南東向きの5.5帖のお部屋、右側の引き戸が4.8帖洋室へ繋がっています。／右・廊下には、扇風機やファンヒーターなどが入れられる半畳ほどの物入がありました。
4.8帖の洋室
撮影時は扉を外してありましたが、扉で仕切り4.8帖に。
5.5帖の洋室
奥に隠れてるのは、ワークスペースです。
目の前には大きな建物はなく開放的な眺めでした。窓から見える空と入ってくる風が心地よかったです。
3階のベランダ
ベランダへ出ると、お隣のお家の壁が近く感じました。
4.9帖の洋室
北側のお部屋ですが、2面に窓があって室内は明るく感じました。
最後に1階の水回りをご案内
ヘリンボーン柄の床が目を引く洗面室。小窓から光が入りやや明るい感じです。
浴室
ゆったり足を伸ばして入れるサイズの浴槽。シャワーの高さは2か所のみ動かせる固定式でした。また浴室暖房乾燥機付きなので、洗濯物を乾かしたいときや、冬場にはお風呂の暖房としても重宝します。
お邪魔しました♪
左・玄関には軒がしっかりあるので、雨の日も濡れずに鍵の開閉が出来そうです。／右上・木目調のかっこいいポストが標準で付いています。／右下・洗面室の小窓。
駐車スペース
車種によって並列２台駐車可能です。広さや奥行は現地でご確認ください。
ご近所をぶらっと♪
上・バス通りに出ると「お好み焼き ポパイ」があります。（約240ｍ 徒歩3分）／下・昔の立派な納屋をカフェスペースとして営業されている「Naya」。木の温もりを感じながら、ゆっくりとした時間をすごされてみては♪（約160ｍ 徒歩2分）
保育園・小学校
上・物件から徒歩3分の場所にある「保育所 みのり愛児園」。家から近いと送迎の際に助かります。（約260ｍ 徒歩3分）／下・学校区は「川内小学校」。（約350ｍ 徒歩5分）
【間取り】
【返済例】
返済例①月々85,144円・ボーナス払い0円
返済例②月々68,530円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入金3,280万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区川内3丁目21
交通／下調子バス停 徒歩4分
完成／令和4年2月
道路／私道 南東4.3ｍ
駐車／車種により2台可
用途地域／第一種住居地域
学区／川内小学校・城南中学校
取引態様／仲介
