所在：広島市安佐南区緑井8丁目28（上緑井バス停 徒歩6分）
土地：100.03㎡（30.25坪）
建物：87.77㎡（26.55坪）3LDK
ストーリー
ど～もこんにちは、藤田です(^^)/
突然ですが、問題です。このロールカーテンのお値段はいくらでしょうか？
・・・正解は、3,490円です！
カーテン屋さんのお見積りでは約4万円でしたが、ニトリさんでは10分の1以下のお値段で購入できました。機能性に違いがあるのでしょうが、十分満足しています。
「お値段以上」のキャッチコピーは伊達じゃないですね。
ここで本題に戻って、物件のお話へ。
安佐南区の新築住宅は3,500万円前後の物件が多い中、今回ご紹介する物件のお値段はなんと2,580万円！
1,000万円もお安いのは有難いですよね(*^^*)
果たして、こちらの物件は「お値段以上」の価値があるんでしょうか。ご自分の目でお確かめください。
まずはリビングをご紹介
見てくださいこの明るいリビング！広さは17帖とひろびろとしています。
ダイニング
ダイニングとキッチンは隣り合わせの位置関係。育ち盛りのお子さんは、わんこそば並みにスムーズにおかわりができます。
おかわりと後片付けはセルフです。
ダイニングの収納
収納は、高さ2ｍ、奥行1ｍほどのスペースです。お出かけや帰宅の際に上着を収納するとリビングがごちゃごちゃしなくて済みますね。
リビング側にも同じような収納があるので、掃除機などはそちらへ。
キッチン
食洗器付きのキッチン、コンロはIHです（オール電化住宅）。作業台にコンセントが付いているので、ミキサーなどの調理家電を使うときに便利です。
家事がラク♪
キッチンのすぐ裏に洗面室があります。料理と洗濯を並行して進められるので、家事がスムーズにこなせます。
洗濯が終わった”ピーピー音”はリビングにも聞こえるはずなので、旦那さんへプレッシャーもかけられます。
洗面室・浴室
左・蛇口周りに水垢が付かず、お掃除が楽な洗面台。なぜなら、蛇口が上にあるからです。考えた人、神！
右・浴槽は足を延ばして入れるゆったりサイズ。伸ばすと足が当たる方は「私って脚が長いんだ♡」と都合よくお考え下さい。浴室乾燥機付き。
リビング階段
リビング階段はお子さんと顔を合わせる機会が増え、表情から変化に気づけるのがメリット。年頃のお子さんはエロ本も持ち込めません。
2階廊下
廊下もこの明るさです。収納もバッチリ。
5帖の洋室
こんなお部屋がもらえたら、お子さんも喜ぶでしょうね。2階には同じ広さのお部屋がもう1つあります。
6帖の主寝室
南側にある明るい寝室。朝は気持ちよく起きられそうです♪
ウォークインクローゼット
寝室の収納は広さ2帖のウォークインクローゼット。
バルコニー
陽当たりも眺望もGood！洗濯物がよく乾きそうです。
1階へ降りて玄関
玄関もこの明るさ。下駄箱には約50足収納できます。
外回り
駐車場やお庭の工事はこれから始まるようです。
お家の裏側には三角形の土地があり、「お墓」と書かれた看板があります。シンプルなので怖さも感じません。
交通・周辺環境
左上・JR可部線七軒茶屋駅（約800ｍ 徒歩11分）駐輪場もあります。／右上・上緑井バス停はセブンイレブンのすぐ目の前。（約750ｍ 徒歩9分）／左下・梅林小学校（1.1㎞ 徒歩13分）／右下・常連さんになること間違いなしの距離にある「お好み焼きうつろ木」（230ｍ 徒歩2分）
おさらいです
良かった点
◎どの部屋も明るい
◎水回りが近く、家事がスムーズ
◎リビングの収納が2か所ある
◎2階にはウォークインクローゼットが2か所ある
気になる点
△家の裏のお墓の看板
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々68,987円・ボーナス払い0円
上記返済例は、頭金0円、借入額2,580万円、変動金利0.675％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区緑井8丁目28
交通／上緑井バス停 徒歩6分・JR可部線七軒茶屋駅 徒歩11分
完成／令和4年2月末
道路／北東3ｍ
駐車／可
用途地域／第2種中高層住
学区／梅林小学校・城山北中学校
取引態様／仲介
