「コレクターズハウス」安佐南区山本7丁目 新築住宅 4,080万円

所在:安佐南区山本7丁目9
土地:119.30㎡(36.08坪)
建物:117.30㎡(35.48坪)3LDK+2S

ストーリー

今回はイオンモール祇園店より車で6分、山本7丁目バス停から徒歩5分の場所に完成した新築住宅をご紹介します。
平地なので自転車や徒歩の移動もラクラク♪1階にも2階にも収納が充実しており、荷物が多い方におススメのお家です。
服を買うことが大好き・スニーカー収集・フィギュア・アメリカン雑貨…コレクションを飾りたい、コレクション部屋が欲しい方、ぜひご覧ください!

外観

駐車場

車は2台駐車可能です。

前面道路

道路幅は約6.6mと離合もスムーズ。交通量はやや多めで、行き交う車のスピードが速く感じました。駐車場から出る際には少し注意が必要です。

それではお家の中へ

左側には宅配ボックスが埋め込まれてます。不在時にコレクショングッズが届いても安心ですね。

おじゃまします

大型のシューズボックス付きの玄関。

傘の収納場所も確保してありました。可動棚なので長靴やブーツなどの収納も出来ます。野球のバットや外遊びグッズなどもしまえそう。

リビング

16.8帖のLDK。奥には3帖の畳コーナーがあります。

畳コーナーには収納がありますが、布団が入るほどの奥行きはないので、お子さんが小さい間はおもちゃやランドセル・学用品などの収納にちょうど良さそうです。

大容量!リビング収納

正面の扉がリビング収納です。

収納の広さは2帖。子供たちの制服や家族の下着・パジャマなどもしまっておくと、朝の身支度やお風呂の際も1階で済ませられるので便利ですね。

キッチン

キッチンの壁は少し落ち着いた色味になっており、汚れが目立ちにくいのがgood!

IHクッキングヒーター・食洗器・作業スペースにコンセント・広いシンク!文句なしのキッチンです。

キッチン奥のパントリー

左・パントリーの左側には冷凍庫?冷蔵庫?がありました。手前の取っ手を引き出すと…スパイスラックが出てきます。(写真中央)
右・パントリーの右側は可動棚となっており、飲料水やお米の買い置きも十分に出来ますね。

洗面・浴室

洗面室はキッチンの裏手に位置しているので、キッチンで洗い物をしつつ子供たちの入浴にも目を配ることが出来そうです。

洗面台は引き出しタイプの収納で、奥の物も出し入れしやすい構造です。また、洗濯機の横には可動棚があり、タオルや下着類を置くのに便利ですね。

広々とした浴室。バスタブの中は…

こんな構造!小さな子供たちが座って安心して湯船に浸かれる・半身浴が出来る・老後 膝を痛めた時の腰掛に…と年代に合わせて多様な使い方が出来るバスタブなんです。

2階へ

階段を上がった先には何やら大きな収納の扉が。開けてみると…

6帖のロフト収納がありました。大人は腰を曲げて歩く感じになりますが、小さいお子さんは秘密基地の感覚で遊べそうです。6帖の広さがあるので、荷物の多い方には嬉しい場所ですね。スニーカーやフィギュアなど、コレクションの多い方にもってこいのお部屋かも。

2階主寝室

7.5帖の主寝室には、オープンタイプのクローゼットとサンルームがありました。

天候に左右されることなく、昼でも夜でも安心して干せるのは良いですね。梅雨時期・冬場の乾きの悪い季節には衣類乾燥除湿器を置くのもおススメです。
個人的感想ですが、物干し金具が低い位置にあるので天井にハンガーパイプが欲しかったな~と思いました。

2階5.3帖洋室

子供部屋にピッタリな広さです。2階には同じ広さの洋室がもう一部屋あります。

2.5階 5.3帖納戸

階段を数段上がった先には5.3帖の納戸がありました。リモートワークや趣味部屋・コレクション部屋としていかがでしょうか。

周辺環境

左上・お家から一番近くのコンビニです。(約350m 徒歩4分)/右上・ローソンの目の前に「山本7丁目」バス停。(約350m 徒歩4分)/左下・生鮮食品稲田(約600m 徒歩7分)/右下・山本小学校(約850m 徒歩10分)

おさらい

良かった点
◎1階にウオークインクローゼット
◎充実したパントリー
◎2階ロフト収納

気になった点
△サンルームの物干し金具の位置

【間取り】

【住宅ローン返済例】
返済例①月々106,957円・ボーナス払い0円
返済例②月々81,554円・ボーナス払い152,604円
上記返済例は、頭金180万円、借入額4,000万円、変動金利0.675%、35年返済での試算です。

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【物件概要】
所在/広島市安佐南区山本7丁目9
交通/山本7丁目バス停 徒歩5分
完成/令和4年1月
道路/公道 南6.64m
駐車/2台可
用途地域/第一種低層住居
学区/山本小学校・祇園中校
取引態様/仲介

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