「ギャラリーヤマモト」安佐南区山本7 新築住宅 4,130万円

所在:安佐南区山本7丁目9
土地:163.30㎡(49.39坪)
建物:126.28㎡(38.19坪)3LDK+2S

一歩入るとそこは、まるで美術館の様。高級感ある広い玄関と長い廊下。家の中には子供たちの作品や絵画を飾れる場所がたくさん‼
今日もまた子供たちが作品を持ち帰った♪どんな額に入れて飾ろうか、子供たちの喜ぶ顔が浮かびます。

何でも揃う祇園・山本エリア

左上・スーパー稲田。物件から一番近くのスーパーです。(約600m 徒歩9分)/右上・イオンモール祇園店。休日は大型ショッピングモールで一日楽しめます。(約1.6㎞ 徒歩20分)/左下・気軽にお買い物が出来るマックスバリュー。私は仕事終わりの夕方駆け込み、お惣菜を買って帰ってます♪(約1.2㎞ 徒歩15分)/右下・最近生鮮食品の販売もされているドラッグストアウオンツ。おむつが無いと買いに走ったついでにお肉も買えちゃいますよ♪(約1.6㎞ 徒歩20分)

さっそくお家の中へ

まるで美術館?ホテル?の様な高級感溢れる玄関。すりガラスの窓からやわらかい陽が差し込みます。

大型シューズクローク

家族はシューズクロークから出入りすることで、玄関に靴が散らかることがなくなりストレスフリーに!
玄関を上がって左手には、洗面・浴室。帰ってきたらすぐ手を洗える動線になってます。泥だらけのお子さんはそのままお風呂へ♪

「おぉ~すごーい!」と、可動棚がいっぱいの土間収納♪これだけ広いと靴はもちろん、ベビーカー・アウトドア用品・スポーツグッズもぜ~んぶキレイに収まりそうですね。収納するものによって棚の高さを調整できますよ。

リビングへ

19.3帖の広~いリビング。手前側がリビングスペース、その隣には2.5帖の畳コーナー!ちょっと疲れた~なんて時に嬉しいスペースですね。

リビング内にも絵画を飾るスペースはいっぱい!
写真左奥には収納スペースが2か所あります。

収納①

こちらはハンガーパイプ付きで、アウター、スーツ、学生服などの収納に。リビングにハンガーパイプがあることで、アウターをソファーに脱ぎっぱなしってことが減るかも。

収納②

こちらはリビング入り口横の収納。下はおもちゃスペースにするとおもちゃの出し入れが楽に出来そうですね。

ダイニングスペース

掃き出し窓から明かりが入り、気持ちの良いダイニングスペース。外の眺めは裏のお家のお庭ですので、現地でご確認をお願いします。

ダイニングスペース奥からの写真です。

キッチン

コンロはIHクッキングヒーター、家事が楽になる食洗器、収納スペースたっぷり、作業スペースにコンセントあり、実用性の高いキッチンです。

右手前にはカップボードを置いて調理家電を置くスペースに。流しの奥は冷蔵庫スペースとなります。

パントリー兼食器棚

キッチン奥からの一枚です。大容量の可動棚‼食器や食品のストック、下段には重たいお米や飲料も置けますね。可動棚は高さを調節できるので、下位をゴミ箱を置くスペースにも出来ますよ。

勝手口

勝手口の外はごみの仮置きが出来る広さがありました。

2階へ

2階に上がる階段横にはお手洗いがあります。

長~い2階廊下

階段を上がると左に1部屋、右にロフト収納・納戸・洋室1部屋があります。

まずはロフト収納から

6帖の広さがあり、い~~っぱい荷物が入ります。季節家電・雑貨、アルバムに作品集、おもちゃもたくさん置けますね。
大人は腰を丸めての移動、子供たちはこの狭い空間がワクワクしちゃうんですよねー秘密基地にでもなりそうな空間です。

ロフトの隣は6帖納戸

8.3帖洋室

陽の光がたっぷり入る明るい主寝室。

主寝室にはサンルームとウオークインクローゼットがあります。

1.8帖ウオークインクローゼット

ゆったりサイズのウオークインクローゼット。

2.5帖サンルーム

気候関係なく洗濯物を干せ、急な雨でも安心のサンルーム。虫嫌いの私には最高の場所です。梅雨時期や冬場は衣類除湿乾燥機を置くことで乾きの効率がアップしそうです。

5.3帖洋室

2.5階5.3帖洋室

階段を数段上がった先には洋室があります。このスペースにもお気に入りの絵画や子供たちの作品を飾れそうですね。

陽当たりが良く明るい洋室です。

1階へ下りて水回りへ

洗面の収納はスライド式で、奥の物の出し入れも簡単に行えます。洗濯機置き場の上に棚があるのは嬉しいですね。

浴室乾燥暖房付きなので、寒い時期は事前に暖房を付け浴室を暖めて入れます。

外回りをチェック

宅配ボックス付きです。

駐車場

2台駐車可能です。玄関までのアプローチが長い分、自転車などもゆったり止められます。

【間取り】

【住宅ローン返済例】
返済例①月々114,444円・ボーナス払い0円
返済例②月々89,469円・ボーナス払い150,033円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,280万円、変動金利0.675%、35年返済での試算です。

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【物件概要】
所在/広島市安佐南区山本7丁目9
交通/山本7丁目バス停 徒歩5分
完成/令和3年12月
道路/公道 南6.64m
駐車/2台可
用途地域/第一種低層住居
学区/山本小学校・祇園中学校
取引態様/仲介

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