【ご成約】「スローライフを楽しもう」安佐南区緑井7丁目 新築住宅 3,380万円

所在:安佐南区緑井7丁目25
土地:133.29㎡(40.43坪)
建物:100.61㎡(30.43坪)4LDK

 こんにちは、安佐南不動産です。仕事に明け暮れているお父さん、家事や育児に追われ心がいっぱいいっぱいのお母さん、少し立ち止まってみませんか?

日々忙しいけど、お家に帰れば静かな環境で心地よい風を感じながら飲む一杯は最高!平日はワンオペ育児だけど、週末は家族で近所の居酒屋まで歩いて外食♪「ご飯を作らない日」を設けることで家事の負担が減り気持ちが楽に。

週末くらい力を抜いて、「人生を楽しむ」を心がけても良いのでは?(*^_^*)

恵まれた交通手段

最寄りの駅はJR可部線七軒茶屋駅。駅まで平坦地なので移動は楽に行えます。(450m 徒歩6分)
アストラムラインへの乗り換えはJR可部線大町駅まで電車で行くと便利。

旧道に出るとバスも利用できます。一日の便数も多く広島市内へも可部・高陽方面への移動にも便利♪
電車もバスも利用できる環境は車を手放した時、安心ですね。(七軒茶屋バス停 約500m 徒歩6分)家族でバスや電車に乗るのも楽しいですよ。

近くのおススメ店

とっても気さくなご夫婦に出会える、お好み焼きうつろ木。徒歩圏内なので、家族で歩いて外食されるのも良いですね。お好み焼きの宅配もされてます。うちの子供たちも大好きなうつろ木さんのお好み焼きは絶品ですよ~♪(約700m 徒歩8分)

それでは物件へ参りましょう

物件周辺の交通量は少なめ。道幅は広く、ミニバンでも十分通れます。

到着です

左側のお家が3,630万円 4LDK。右側のベージュ系のお家が3,580万円 4LDK。
今回は右側のベージュ系のお家をご案内いたします。どちらも見学可能です♪お気軽にお問い合わせください。

外観

玄関

玄関まわりに緑があると癒されますね。

お邪魔します

ナチュラルな床の色味で、優しい雰囲気の玄関ホール。
正面突き当りは水回り、左手にリビング。写真一枚でお家の間取りが伝わるよう水回りのドアなども開けて写真を撮ってます。

姿見付きの靴箱。小窓があることでやわらかい明かりが入ること、そして玄関にこもりがちな嫌な臭いも換気できます。

こちらは土間収納。

横幅は広くはありませんが奥行きがあり、傘や長靴、外遊びグッズの収納に♪ベビーカーも入ります。

玄関廊下には階段下収納がありました。高さはありませんが、季節家電などが入ると嬉しいですよね。

17.5帖のリビング

折り上げ天井にシーリングファン照明。一部天井が高くしてあるだけでリビングが広く感じます。

別角度から。奥には和室、左手前に収納らしきものも!

奥行き浅めのリビング収納。薬箱やちょっとした書類関係の収納もいけそうでした。
片側ドアは調整中だった為閉じたまま撮影してます。

5.25帖和室

和室収納は奥行きがあり、布団から衣類におもちゃまでたっぷり入ります。

窓を開けてみると心地よい風が入りましたよ~。鳥の声も聞こえました!

ダイニング

なんとダイニングスペース上は吹き抜けになっていました。2階の高さの窓から陽の光が差し込み、ダイニングスペースが明るかったです。

キッチンの壁面にはマガジンラックやニッチが!新聞や雑誌・絵本をサッと出し入れできるのは嬉しいですね。

キッチン

流しに食器がたまっていてもリビング側からは見えにくくなっていて安心(;^ω^)
コンロまわりはサッと拭いたらキレイになるパネルタイプ!使い終わったらすぐ拭けばキレイが持続しますよ~と言いたいところですが……、子育て中の主婦にはそこまで手が回らないですよね。一週間に一回くらい拭けたら良いですね♪
床下収納は深め。お水のボトルを立てて収納出来そうです。

主婦のサポートをしてくれる仲間たちです!
浄水器付きの蛇口に、作業台にコンセント、魚焼きグリルも付いたIH、食洗器。日々のご飯作りは大変だけど、少しでも楽になるように便利機能をたくさん使ってくださいね。

キッチン奥からの写真です。カップボードはお好きなものを買って置くことができます。
流しの上にはお風呂のボタンがありました。

洗い物をしながら、湯張りボタンも押せて便利ですね。通話機能があるので、入浴中のお子さんとやり取りできて安心です。

水回り

台所の裏手に水回りがあります。

2階へ

玄関ホールにある階段から2階へ。
2階のお部屋は全部で3部屋。

5.25帖洋室

お子さんのお部屋にちょうど良いサイズ。
ただ…窓の先が↓↓↓

ダイニング上の吹き抜けの部分でした。吹き抜け部分からキッチンにいるお母さんと話せるのは嬉しいはず!母親目線では、子どもが落ちないかとヒヤヒヤ。

窓に鍵などは見当たらず。
好奇心旺盛な年ごろのお子さんは慣れるまで注意しておかないといけませんね。

6帖洋室

こちらは長方形のシンプルな形のお部屋。家具の配置がしやすいです。風が通り気持ちが良いお部屋でした。

7帖洋室

室内物干し付きの主寝室。
ベランダに出てみましょう♪

長さがあり、洗濯物にお布団に同時に干せそう。風の通りもあり洗濯物の乾きが早そうです。

ベランダで6帖洋室と7帖洋室がつながってます。
7帖洋室に戻って、

ウォークインクローゼット

ご夫婦にちょうど良いサイズのウォークインクローゼット。

外回りをチェック

車は2台可能です。

前面道路幅は約3.8m。
何だかこの電柱…

絶妙な位置でお留守番してくれてますね。現地で車の出し入れをご確認ください。

お庭の奥に水栓があるので、夏場は水遊びも出来そう。
歩くとジャリジャリ音がする大きめの石が敷いてありました。防犯面では安心ですね♪
小さなお子さんは足元を取られちゃうかも。コケると痛そうな石です。


車の通りも人通りも少なめで静かな落ち着く住宅街でした。撮影日は暑かったからかな(;^ω^)
周りには新しめのお家や建築中のお家が何軒もあり、若い世代の方も増えている印象。
なので若い世代の方でも馴染めやすそうな感じがしました。
目の前の道路はロの字型のなので、右にも左にも出ることが可能です♪                                                                                                

学校・保育園

上・物件がある緑井7丁目25番街区の小学校区は梅林小学校。(約1.6㎞ 徒歩20分)中学校区は城山北中学校。
下・近くの保育園、みどり保育園。(約450m 徒歩6分)

公園

すぐそばには八敷公園。子供たちの様子もすぐ見に行くことができ安心ですね。(約130m 徒歩2分)

【間取り】

【住宅ローン返済例】
返済例①月々87,739円・ボーナス払い0円
返済例②月々70,866円・ボーナス払い101,334円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,380万円、変動金利0.5%、35年返済での試算です。

ローンシュミレーターで計算する

【物件概要】
所在/広島市安佐南区緑井7丁目25
交通/JR可部線七軒茶屋駅 徒歩5分
完成/令和4年8月
道路/公道 東3.8m
駐車/2台可
用途地域/第2種中高層住
学区/梅林小学校・城山北中学校
取引態様/仲介

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