【ご成約】「癒しのバルコニー」安佐南区山本9丁目 新築住宅 2,880万円

所在:安佐南区山本9-39
土地:215.89㎡(65.30坪)
建物:99.36㎡(30.05坪)4LDK

土地の広さは62坪❕駐車場めっちゃ広~❕お庭からはお隣さんのキンモクセイのいい香り♪そして青空全開バルコニー‼
休日晴れたらお家で何する?お友達家族とバーベキュー?水遊び?2階バルコニーでゆっくり読書?
家族で過ごすお家時間が、ますます大好きに♪

現地までの道のり

山本9丁目!と聞くと道がかなり狭いんじゃないかな⁈っと思った方もいらっしゃるかと思います。実際、私も大きい車の進入が困難だったらどうしよう…と思いつつ現地へ。
ところが道幅はワンボックスが余裕で走れる広さで、現地までスイスイ行くことが出来ました。
土地は広く、価格はお手頃♪毎月の支払いに無理がない分、旅行や趣味も楽しめる生活を送れそう。

ダイキ祇園店横の道を真っすぐ進むと、右手に2階建てのコーポ、左手に青いネットがあり、そこを左に入ります。
そのまま住宅街を上に上にしばらく進むと

Y字の道が出て来るので右に進んでください。

すぐ目の前が現地となります。ワンボックスでも普通に走れる道幅でした。

今回は一番奥の3号棟のご紹介です。

ドーーーーーーン

思わず「広っ!」って声が出ちゃう駐車場。お友達家族やご両親が遊びに来ても余裕で停められます♪車がたくさん停められるから「遊びに来んさい(*^^*)」って言いたくなりますね。

玄関

姿見付きの靴箱がお出迎え。

菌を持ち込まない動線

玄関を入ると左手に洗面浴室がありました。今のご時世にピッタリな動線です。お友達が遊びに来てもすぐ手が洗えて、感染対策バッチリ❕

洗面浴室

「あ!これ欲しかった~!」ってガス衣類乾燥機の乾太君を見てテンションが上がる奥様が多く、少しでも干す手間が省けて洗濯の家事負担が減るのは嬉しいですよね~♪

浴室にも乾燥機能があるので、乾太くんに入れられない衣類はこちらで♪

LDKへ入ってみましょう

17帖のLDK。掃き出し窓からの一枚です。

ダイニングスペース

玄関ホールから入ってすぐにダイニングスペースがありました。

リビング

右側テレビを置く位置の上には、高窓があり光を取り込むことができます。

掃き出し窓の外は

お庭♪奥は畑が広がり開放的!お隣さんのお庭からはキンモクセイのいい香り♡
2階へ洗濯物を干しに上がるのが面倒な日はお庭に干すのもありですね。陽当たり良し‼

リビングへ戻って

リビングスペースには階段下収納と飾り棚がありました。

階段下のスペースなので天井は斜めです。

和室

陽の光が差し込み、あったかい4.5帖和室。肌寒い春や秋はこの日差しと畳に吸い寄せられ、ずっとゴロゴロしていたくなっちゃいますね。

収納は大容量‼この広さ、めちゃくちゃ助かりますよね~(*'▽')カラーボックスなど上手く使って、使い勝手のいい収納にしたいですね。

ゴロゴロするときは、掃き出し窓からお隣さんのベランダが見えるので、レースのカーテンぐらいは閉めた方が良いかもです(*^。^*)

キッチンへ

キッチンは大理石風の色味なので汚れが目立ちにくいのは◎。ホームパーティーをしても食洗器があれば洗い物の負担も少なくてすみますね。

備え付けのカップボードには家電や食器を収納できます。

食器類を置く棚がいっぱい(*'▽')子供たちが進んでお皿やコップの準備ができるよう手の届く位置に収納したいですね。

2階へ

2階は全部で3部屋。

まずは子供部屋5.3帖①

陽当たりが良く日中は電気無しで過ごせます。窓越しからは……

お隣さんの屋根が見えます。景色は楽しめませんが、視線は全く気にしなくて済みますね。

子供部屋5.3帖②

こちらのお部屋も明るかったです。駐車場側のお部屋なので…

道路や駐車場の様子などが見えますね。お向かいさんのお家リビングと同じ高さくらいでしょうか…距離が離れているのでさほど気になりませんでした。

主寝室8帖

バルコニー付きのお部屋です。

奥行きのあるクローゼット。

奥行きがあるので衣装ケースを入れてさらに収納量をアップ出来そうです。

体を休めるお部屋なので、壁紙の一部が落ち着いた色味にしてありました。

青空全開バルコニー

天気のいい日はここに椅子を出して、コーヒーでも飲みたくなるくらい気持ちの良いバルコニー。ベランダ用ウッドデッキ・デッキタイルなど敷いても良いですよね~

広島市内が一望☆風の通りもありましたよ。

陽当たりも風通しも最高の場所なので洗濯物の乾きは早そうです(*^^*) 育児に仕事に疲れた時は、ここで一人静かに心を休めたり読書を楽しんだりしてみては♪素敵な空間でした。

外回り

お家横の通路を進むと…

お庭に繋がってました。子供たちが走り回って遊べそうですね。

道路

公道6.2m。少しガタガタと変形していますが、狭さは感じませんでした。

【間取り】

【住宅ローン返済例】
返済例①月々74,760円・ボーナス払い0円
返済例②月々58,147円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額2,880万円、変動金利0.5%、35年返済での試算です。

ローンシュミレーターで計算する

【物件概要】
所在/広島市安佐南区山本9丁目39
交通/東山本バス停 徒歩11分
完成/令和4年9月
道路/公道 南西6.2m
駐車/2台可
用途地域/第一種低層住居
学区/山本小学校・祇園中学校
取引態様/仲介

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