所在：広島市安佐南区緑井7丁目1
土地：117.20㎡（35.45坪）
建物：105.99㎡（32.06坪）4LDK
ストーリー
ど～も、こんにちは藤田です(^^) 久々に記事を書くのでワクワクしてます♪
さて今回は、緑井に建つCOOLなお顔立ちのお家のご紹介です！芸能人に例えるなら、松下奈緒さんや松本若菜さんのような( ｰ`дｰ´)ｷﾘｯとしたお顔立ち。家とな～んの関係もないですが・・・好きだから言いたかっただけです(^▽^;)
それでは早速、参りましょう(^^)/
まずはCOOLなお顔立ちから
家の顔となる部分に窓が少ないとキリッとした表情に見えますよね。外壁の色使い、玄関ドアやポストの上の木目柄の天井がオトナの雰囲気を醸し出していていい感じです！
ドアのデザインや天井の木目はこんな感じです。ポストって野ざらしだと以外に雨が入るものですが、屋根があるので安心ですね。
こんにちは～
玄関の床は大理石調のフローリング、壁紙も石目柄でホテルライクな雰囲気です。下駄箱には靴が30足程度入りそうでした。
正面の引き戸を開けると
玄関正面の引き戸を開けるとLDKへ繋がっています。目の前にキッチンが見えるのは抵抗がある方もおられるかも知れません。
18帖のLDK
撮影は11時頃行いました。大きな窓からしっかりと明かりが入り、室内は明るく感じました。
窓が大きいと暑さ寒さが気になりますよね？でも、このお家は大丈夫です！夏は太陽の熱を跳ね返して室内は涼しく、冬は室内の熱を外に逃がさず暖かい。旦那さんのように頼れる高性能な窓が付いています(*^^*) 不快な結露ともおさらばできますよ(^^)/~~~
6帖の和室
リビングと続き間なのでゴロゴロしながらテレビを見たり、お子さんが小さいうちはおむつ替えや遊び場として重宝します。
和室の押入れ
押入れの広さは畳1枚分です。1階の収納はここだけなので、スペースを有効に使いたいですね。
キッチン
横幅約2.5ｍの広々キッチン。シンクが広いのでフライパンや鍋を洗うときもイライラせずに済みますね。水切りかごを置いても十分なスペースです（食洗器は付いていませんが後付けはできます）。
左上・キッチンは、奥の物が取り出しやすいスライド収納。／右上・3つ口のガスコンロ。五徳を外すとフラットになり掃除がラクラク♪／左下・気兼ねなくガシガシ使えるステンレスシンク／右下・床下収納庫は深さがあり、飲料や調味料などのストックに便利です。
洗面・浴室
キッチンの後ろが洗面室なので、料理と洗濯が同時並行で進められます。また、お子さんが入浴中も声が聞こえるので安心ですね。
浴室は1.6ｍ×1.6ｍサイズ。浴槽は小さなお子さんも安心のステップ付きです。また寒い日の入浴や梅雨時期の物干しに重宝する換気乾燥暖房機も付いています。
2階へ
左・1階のトイレは階段の下にあり、掃除道具が片付けられる収納付きです。／右・リビングを出ると玄関横に階段があります。
2階廊下収納
畳1枚よりちょっと少ない0.75帖の収納。扇風機やファンヒーター、クリスマスツリーなどを収納すると良さそうです。「うちは仏教徒だからクリスマスをしない」という方は五月人形やひな人形置き場にどうぞ。棚は付いていないので、カラーボックスなどをお好みで設置してください。
5.3帖の洋室
北側のお部屋ですが、天窓があってまあまあ明るめです。
6帖の洋室
南側のお部屋で明るめです。
8帖の主寝室
シンプル～な寝室です。お部屋の奥にはウォークインクローゼットがあります。
3帖のウォークインクローゼット
これだけ広さがあれば、洋服好きな奥様でも大丈夫でしょう。エルメスやヴィトンのバッグも入れ放題です♪足りないときは、旦那様の洋服を階段横の収納へどうぞ！
バルコニー
どど～んと大きなバルコニーは広さ6帖！物干しに使うだけではもったいないですね。春にはベランピングとか良さそうです♪
バルコニーからのパノラマビュー
向かいにマンションはありますが視界は良好です♪こんな写真まで用意するなんて、どれだけ暇なんって思いました？違います、サービス精神の現れです！
玄関を出てお庭へ
お子さんが砂遊びをしたり、倉庫を置いたりもできそうです。庭はいらないという方もおられますが、室内に光や風を取り込んで快適に暮らすためには必要なスペースなんですよ♪家の周囲に適度なスペースがあれば、湿気もたまりづらくなって家も長持ちします(^^)
駐車場と前面道路
駐車場には、普通車と軽自動車の2台停められます。
ただし、道路の突き当りに駐車場があるため、2台目は団地内の道をバックで入ることになりそうです。
どこまでも～限りなく～、続いてく♪団地内の道がこちら。とはいえ、駐車場まで約10ｍほどです。
周辺環境
左上・最寄り駅は「JR七軒茶屋駅」（約500m 徒歩7分）／右上・最寄りのバス停「上緑井」（約400m 徒歩5分）／左下・物件から一番近いスーパー「エブリィ」（約1km 車4分）／右下・梅林小学校（約1.1km 徒歩13分）
おさらいです
良かった点
◎外観がシンプルでかっこいい
◎LDKと和室のどちらも明るい（南側がお隣の駐車場）
◎水回りが近く家事が楽
◎バルコニーがめちゃ広
◎駅徒歩圏内
気になる点
△1階に収納が少ない
△2台目の駐車は慣れが必要
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々95,527円・ボーナス払い0円
返済例②月々78,913円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,480万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区緑井7丁目1
交通／JR可部線 七軒茶屋駅 徒歩7分
完成／令和4年12月
道路／私道 北東4ｍ
駐車／2台可
用途地域／第2種中高層住
学区／梅林小学校・城山北中学校
取引態様／仲介
