108.47㎡（32.81坪）・4LDK
アストラムライン毘沙門台駅 徒歩7分
安全運転でやって参りました、緑井です。
ドーンッとしっかりとした構えながらも、優しくシンプルな印象の外観のこちらの物件をご紹介させていただきます。
おじゃまします
左・玄関前は広々スペース。屋根がかかっているので、雨の日の生協や置き配等の荷物も安心。玄関ドア横に三輪車がちょこんと置いてあってもほっこり♪／右・ドアを開けると明るく広さのある玄関スペースがお目見え。
シューズボックス
家族の靴も、お客様用のスリッパもスッキリと収まりそうなシューズボックス。家族が増えると必然的に靴も増え収納場所も必要となる為、大きいめのシューズボックスはありがたいですね。
シューズインクローク
ベビーカーを収納できるサイズ感のシューズインクローク。床はタイル張りなので濡れた傘の収納も可能です。
玄関ホールには
左・玄関ホールの採光と換気に役立つ窓も完備。／右上下・窓の右下には非常用バッグの収納場所に良さそうな階段下収納があります。非常時に取り出しやすい位置にあるのも◎
お待ちかねのLDKへ♪
開放感満載の19.5帖のLDK。南側一面の窓から見える景色は抜けており、陽当たり風通し共に抜群。春や秋には陽の温もりに身を委ね、ゆったりとした時間を過ごしたい♪
広々としたリビングにお気に入りの家具を設置し、空間の余白を楽しみながら生活が送れるのは理想ですよね。
陽ごこち最高のリビングで家族全員が気分よく過ごせますように♪
ダイニングへ
秋が深まる頃の食卓には、ほっくほくのサツマイモの炊き込みご飯と、温かい具だくさんのお味噌汁が並ぶかもしれないダイニング。食欲が増す季節は欲に抗っても仕方ないので、一先ず美味しいものは鱈腹いただいて幸せを存分に感じましょう♪（笑）
4.5帖の和室へ
ごろんとお昼寝をしたくなる和室。畳は夏は涼しく冬は冷気を感じにくいので、赤ちゃんも過ごしやすいお部屋です。
収納スペースをcheck！
収納スペースは、お布団を収納可能な押入れタイプです。
キッチンにいるママも安心
和室で赤ちゃんがおもちゃで遊んでいる時、キッチンで作業をしていても首を伸ばせば赤ちゃんの様子を伺えて安心ですね。
キッチンへ
ナチュラルカラーでまとまったキッチン。キッチン背面に設置するカップボードもナチュラルカラーでまとめると統一感が出て◎
上・コンロ前の立ち上がりの壁はマグネットがくっつく仕様。様々なマグネット商品を取り入れると、調理やお掃除が楽になります。／左下・コンロはIHコンロ。サササッと拭けてお掃除が楽々！／右下・食洗器も完備で家事の時短が叶います。時間がつくれたら何をしましょう♪
振り返るとパントリー
食品のストックを収納しておけるパントリー完備。パントリー下にはゴミ箱を置けるスペースがあります。
キッチンからのビュー
リビングダイニング、和室全て見渡すことが可能なキッチン。お部屋中トミカを走らせて遊んでいる子供の様子も伺えます。「ママ見て～♪」と言われたらキッチンで作業しながら返事も出来ます♪
キッチンの延長線上にあるのは・・
水回りスペース！
キッチン作業と同時並行で行う洗濯や入浴準備等の家事移動が楽になる動線です。タオルを置ける可動棚も完備♪
奥へ進み浴室へ
壁がマグネット仕様の浴室。浮かせる収納が可能で、ぬめり等の汚れのお掃除も楽になります。浴室乾燥機付きです。
リビングを出て玄関ホールにある収納スペース
家族全員が通過する場所にあるこちらの収納スペース。説明書や救急箱、文房具やティッシュなど、家族で共有するものの収納場所にピッタリです。
階段横のお手洗いをcheck
階段横にあるドアを開けるとお手洗い。可動棚があるのでトイレットペーパーや掃除道具もすっきりと収まります。
2階へ♪
8.5帖の洋室
陽当たりGoodな8.5帖の洋室。キングサイズのベッドを設置可能なサイズ感です。
収納スペースは大容量。洋服やキャリーケース等も収納できます。スペースの確保の仕方によっては扇風機等の季節家電も収納出来そう。
バルコニーへ出てみましょう
陽当たりが抜群すぎるバルコニー♪洗濯物や布団を干すと気持ちのよい仕上がりになること間違いなし！
優しい風景が広がります♪
自然を感じられる穏やかな優しい風景。このお家なら便利な緑井、穏やかな緑井、どちらも堪能出来ちゃいますね♪
5.2帖の洋室①
南と東に窓があり明るい印象のお部屋でした。
5.2帖の洋室②
2つ並ぶ窓が可愛いお部屋。お隣のお家と隣接する側の窓は曇りガラスになっており細やかな配慮がされているのも◎
外へ出てお庭へGO！
土間コンクリート打ちのお庭。雑草が生えずお手入れ楽々！1階にお庭があると、洗濯物を干すことが出来るのも嬉しいポイント！お庭のフェンスもこれから取り付けられる予定です。
駐車スペース
車は2台駐車可能です。
前面道路
前面道路の交通量は少ないので駐車時は安心♪
周辺環境
左・最寄りの駅は「アストラムライン毘沙門台駅」（約550ｍ 徒歩7分）／右上・交通手段の選択肢として「JR緑井駅」（約1km 徒歩13分）と「広島交通 安佐中学校前バス停」（約260ｍ 徒歩4分）があります。／右下・「緑井小学校」（約680ｍ 徒歩9分）
上・一番近いスーパー「アルゾ緑井店（万惣）」（約650ｍ 徒歩9分）／左下・物件の近くには「ウォンツ緑井店」もあります（約350ｍ 徒歩5分）／右下・安佐中学校向かいある「毘沙門台南第一公園」（約350ｍ 徒歩5分）
【間取り】
◎抜群な陽当たりと風通し
◎広々とした19.5帖のLDK
◎キッチンと水回りが一直線の家事楽動線
◎平地
【気になった点】
△狭めな前面道路入り口（拡張工事の可能性あり）
【住宅ローン返済例】
返済例①月々123,822円・ボーナス払い0円
返済例②月々107,208円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,770万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
所在／広島市安佐南区緑井3丁目15-52
交通／アストラムライン毘沙門台駅 徒歩7分
土地／150.39㎡（45.49坪）
建物／108.47㎡（32.81坪）
完成／令和6年5月
道路／
駐車／2台可
用途地域／第二種中高層住
学区／緑井小学校・城南中学校（指定学校区の為、安佐中学校も選択可能）
取引態様／仲介
