所在：広島市安佐南区山本7丁目20-14
土地：167.04㎡（50.52坪）
建物：105.37㎡（31.87坪）3LDK
ストーリー
窓辺からたっぷりの陽が注がれるリビング。ぽかぽかと暖かい窓辺に座り、お庭と景色を眺める時間が大好き。休日は子供たちとお庭で土いじり＆屋外ランチ！ 春はここが私の定位置になりそう♪
周辺環境
最寄りのバス停は、山本7丁目。バスを降りたら目の前にコンビニ。（約300ｍ 徒歩4分）
仕事帰りについついビールやおつまみを買ってしまいそうですよね～♪疲れてご飯支度が面倒な日はお弁当を買って帰るのもいいですね！
徒歩11分の場所には生鮮食品「セルフ稲田」、小学校は山本小学校。徒歩12分です。
到着しました
宅配ボックス付きは助かりますね。玄関まわりに砂利が敷いてあることで、草が生えにくいのでお手入れが楽チンです。
さっそくリビングから
リビングの大きな掃き出し窓から暖かな陽ざしが差し込みます。
角度を変えて。掃き出しの外はお庭。
ここが私の定位置！
掃き出しに腰を掛け、暖かな陽を全身で浴びて、心地よい風を感じるその先はヒロシマビュー！開放感がありますね。
歳をとっても、ここでお茶をしたりとお気に入りの場所になりそう。
お庭
休みの日は三輪車で子供たちが爆走して遊びそう。お昼はピクニック気分で屋外ランチ♪
ウッドデッキを取り付けてリビングの床とフラットにすると、更に開放感が得られるかも‼
リビングに戻って
正面高窓の下にテレビ用コンセントがあります。このあたりにソファーを配置し、お庭や空を眺めることが出来ますね。
お隣さんから緑のお裾分け♪
テレビの上の高窓からは緑がちらり。春には青々とした葉っぱが望めるかも？
LDK
掃き出し窓を背にした写真。右手にはリビング収納。
リビング収納
リビングに散らかるものを全て収納したいですね～。
回遊動線
ダイニングテーブルは写真左側壁面へ配置することで、玄関ホールへの出入りが一直線になり動線がスッキリします。
キッチンを中心に洗面→玄関→LDKと回遊動線になっています。見ていきましょう。
キッチンの奥には洗面浴室があります。キッチンにいながら、入浴中の子どもの様子をみつつ、洗濯機を回して…と、家事を同時にこなすことができますね。
キッチンから洗面室、そして右手には2階への階段。階段が近くにあることで洗濯動線が最短になり、洗濯物を干しに行く時間もすこ～し短縮！休みなく毎日続く家事、最短ルートで早く終わらせたいですね。
キッチンへ戻って
落ち着いた木目調のキッチンなので、汚れが目立ちにくそう♪収納も充実しており、食洗器・作業スペースにコンセント、コンロまわりはお手入れが楽なパネルの壁。キッチンが使いやすいと料理もはかどりそう！
パントリー収納
コンロの後ろはパントリー。中はたくさんの可動棚がありましたよ～。一番上はルーターなどを置いたりできるよう配線の穴までありました。
そのまま奥の洗面浴室へ
2階へ
7帖主寝室
照明無しでも十分明るいお部屋でした。3帖の広々WIC付きです。
夫婦の衣類から季節布団に扇風機など、たーくさんしまえますね。
腰窓からの視線は…
お向かいのお家のお庭。気になる方は現地でご確認ください。
子供部屋6帖×2部屋
左右対称のバルコニー付きのお部屋です。
バルコニー
奥行きのあるゆったりサイズ。洗濯物が多い日でも大丈夫そう。
開放感のある景色。陽当たり・風通し良好なので、洗濯物の乾きが良さそうです。
1階へ下りて玄関を見てみましょう
階段からの陽ざしが壁と建具に反射し明るさがアップ。玄関には靴箱とシューズクロークがあります。
玄関入って右側 シューズクローク
中は可動棚とハンガーパイプが設置してありました。傘に、三輪車にベビーカー、いろいろしまえて便利。
玄関がいつもキレイだと心も落ち着き、穏やかに過ごせそう♪
駐車場
縦列駐車ですが3台可能です。お友達やご両親が訪ねてきても車を停められることが出来ます。
前面道路
道路幅は4.7ｍ。平日のお昼過ぎの撮影時、交通量は少なめでした。
おさらいです
良かった点
◎陽当たり
◎お庭
◎広いシューズクローク
気になる点
△縦列駐車なので車の入れ替えがどうかな…。
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々80,471円・ボーナス払い0円
返済例②月々63,858円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,100万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区山本7丁目20-14
交通／山本7丁目バス停 徒歩3分
完成／令和4年10月
道路／公道 東約4.7ｍ 私道 南約4ｍ
駐車／3台可
用途地域／第1種低層住居
学区／山本小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
