【契約予定】「この立地が欲しかった」安佐南区西原4丁目　新築一戸建て　4,648万円

115.50㎡（34.93坪）・4LDK
アストラムライン　祇園新橋北駅 徒歩6分

西原です♪

今回はアストラムライン祇園新道駅まで徒歩6分、ゆめテラス祇園まで徒歩7分の距離にある物件をご紹介いたします！平地かつ駅近で利便性も良く、時間を有効に使いながら充実した日々を過ごせそう♪

左上・食品、日用品、無印良品などが揃うゆめテラス祇園のすぐそばには、シャトレーゼ（約550ｍ　徒歩6分）も隣接しています。ゆめテラス周辺にくれば、日常の買い物もちょっした手土産も何でも揃いますね♪／右上・交通面ではアストラムラインの他に祇園出張所前バス停（約600ｍ　徒歩8分）も利用することが可能！便利ですね～♪／下・原小学校までもすぐの距離！（約210ｍ　徒歩3分）ゆっくり準備しても間に合いますっ！

2階のLDKから拝見！

アクセントウォールがお部屋の優しい雰囲気を作り出している17.3帖のLDK。

2階にリビングがあることで、外から室内の様子が見えにくく家族のプライバシーも確保されやすくなります。家族でゆったりとリビングで寛ぐことが出来ますね♪

キッチンへ

キッチンの床には、日用品のストックを収納できるサイズの床下収納が完備されていました♪

スペックcheck！

上・親子で並んでお料理をしても窮屈にならないキッチン。ゆったりとしたシンクや作業スペースのおかげで家事もはかどります♪／左下・お皿洗いは食洗器にお任せ！その間に洗濯物を畳んだり、入浴準備をしたりと効率よく家事が進められそうです！／右下・コンロは火力抜群のガスコンロ。火力の微調整もしやすいのでお料理好きには嬉しいですね。

コンロ後ろにはパントリーを確保

奥行き浅めのパントリーがコンロすぐ後ろに確保されています。調味料やパスタ等をここにストックしておけば、調理をしながらでもサッと取り出すことができ便利♪

キッチン正面のサンルームに瞬間移動！

約3.4帖のサンルームに到着ですよ～！！♪

いつもどんなときも

気候も時間帯も気にせず洗濯物を干すことができるサンルーム。忙しい日には干しっぱなしにしておいても問題ナッシング！コンセントも完備なので、除湿器やサーキュレーターを稼働させることが可能です♪

来客時はサンルームの奥に洗濯物を移動させたりカーテンを閉めて対策すると◎日当たりが良かったので、キャットタワー等を置いて猫ちゃんの日向ぼっこスペースを作ってあげてもいいですね♪

LDKを出て3階へ♪

収納スペース発見！

LDKを出ると通路右奥に扉を発見！開けてみると、大容量の収納スペースが。家のちょうど中央にあたる位置にあり、家族で共有するものの収納場所にピッタリ！トイレットペーパーやティッシュ等の日用品、掃除道具、書類等を収めても良さそうですね～♪

6.6帖の洋室

日当たりバッチリな6.6帖の洋室。ご夫婦の寝室や子供部屋にしても良しなお部屋です。

収納スペースの奥行きは深めなので、衣装ケースも無理なく収まりそうです。

ベランダへ

3階ということもあって、日当たり見晴らしともに◎なベランダ！

お布団を干すにはありがたいスペースです。

4.5帖の洋室

こちらも日当たりがいいお部屋です。窓やドアを開け放つと気持ちよく風が流れ込んできました。

5.3帖の洋室

先程ご紹介した2部屋と比べると日当たりは望めませんが、机やベッドを置けるサイズ感のお部屋です。

1階へ

水回りスペース

階段を降りてすぐの場所にある水回り。天井から降りている物干し金物に竿を通せば、ここが物干しスペースにもなります。洗濯物が多い日は助かりますね♪また、洗濯機設置場所横にはスペースがあり、タオルや洗剤等のストックを収めておく収納を設置出来ます！

6.8帖の洋室

ご夫婦の寝室にしたり書斎として利用しても良しな洋室。1階でもこの日当たりは嬉しいですね♪視線が気になる場合はカーテン閉めたり、目隠しフィルムを張って対策をすると◎！

洋室入り口にはウォークインクローゼットも完備されていますよ♪

ウォークインクローゼットをcheck！

奥行きのあるウォークインクローゼット。ご夫婦の洋服もすっきりと収まりそうです。玄関へのアクセスもすぐなので、家族のアウターも収納しておくとお出かけ時に取り出しやすく便利です。

玄関スペース

姿見付きのシューズボックス。「ちょっと収納スペースが少ないかも？」と思われましたか？ご安心ください！！

シューズクロークも完備です！

シューズボックス隣にはシューズクロークも完備されています。家族が増えても靴の収納場所には困る事はなさそうです。

可動棚になっているので棚の高さを変えれば、ベビーカーや傘等も収納可能ですよ。

おじゃましました♪

玄関のアプローチもお洒落♪玄関ドア前は屋根がかかっているので、雨降りの日も傘をゆっくりさすことが出来ます。

建物外観

外観は木目×ブラウンカラーで落ち着いた印象。

駐車スペース

車は2台駐車可能です。駐車スペース後ろには、自転車を置けるスペースもありますよ♪

前面道路

隣接する住宅に住む人のみが通る道路なので、交通量も少なく車の駐車はしやすそうでした。

【間取り】