所在:広島市安佐南区山本7丁目20-14
土地:167.04㎡(50.52坪)
建物:105.37㎡(31.87坪)3LDK
ストーリー
窓辺からたっぷりの陽が注がれるリビング。ぽかぽかと暖かい窓辺に座り、お庭と景色を眺める時間が大好き。休日は子供たちとお庭で土いじり&屋外ランチ! 春はここが私の定位置になりそう♪
周辺環境
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最寄りのバス停は、山本7丁目。バスを降りたら目の前にコンビニ。(約300m 徒歩4分)
仕事帰りについついビールやおつまみを買ってしまいそうですよね~♪疲れてご飯支度が面倒な日はお弁当を買って帰るのもいいですね!
徒歩11分の場所には生鮮食品「セルフ稲田」、小学校は山本小学校。徒歩12分です。
到着しました
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宅配ボックス付きは助かりますね。玄関まわりに砂利が敷いてあることで、草が生えにくいのでお手入れが楽チンです。
さっそくリビングから
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リビングの大きな掃き出し窓から暖かな陽ざしが差し込みます。
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角度を変えて。掃き出しの外はお庭。
ここが私の定位置!
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掃き出しに腰を掛け、暖かな陽を全身で浴びて、心地よい風を感じるその先はヒロシマビュー!開放感がありますね。
歳をとっても、ここでお茶をしたりとお気に入りの場所になりそう。
お庭
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休みの日は三輪車で子供たちが爆走して遊びそう。お昼はピクニック気分で屋外ランチ♪
ウッドデッキを取り付けてリビングの床とフラットにすると、更に開放感が得られるかも‼
リビングに戻って
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正面高窓の下にテレビ用コンセントがあります。このあたりにソファーを配置し、お庭や空を眺めることが出来ますね。
お隣さんから緑のお裾分け♪
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テレビの上の高窓からは緑がちらり。春には青々とした葉っぱが望めるかも?
LDK
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掃き出し窓を背にした写真。右手にはリビング収納。
リビング収納
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リビングに散らかるものを全て収納したいですね~。
回遊動線
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ダイニングテーブルは写真左側壁面へ配置することで、玄関ホールへの出入りが一直線になり動線がスッキリします。
キッチンを中心に洗面→玄関→LDKと回遊動線になっています。見ていきましょう。
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キッチンの奥には洗面浴室があります。キッチンにいながら、入浴中の子どもの様子をみつつ、洗濯機を回して…と、家事を同時にこなすことができますね。
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キッチンから洗面室、そして右手には2階への階段。階段が近くにあることで洗濯動線が最短になり、洗濯物を干しに行く時間もすこ~し短縮!休みなく毎日続く家事、最短ルートで早く終わらせたいですね。
キッチンへ戻って
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落ち着いた木目調のキッチンなので、汚れが目立ちにくそう♪収納も充実しており、食洗器・作業スペースにコンセント、コンロまわりはお手入れが楽なパネルの壁。キッチンが使いやすいと料理もはかどりそう!
パントリー収納
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コンロの後ろはパントリー。中はたくさんの可動棚がありましたよ~。一番上はルーターなどを置いたりできるよう配線の穴までありました。
そのまま奥の洗面浴室へ
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2階へ
7帖主寝室
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照明無しでも十分明るいお部屋でした。3帖の広々WIC付きです。
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夫婦の衣類から季節布団に扇風機など、たーくさんしまえますね。
腰窓からの視線は…
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お向かいのお家のお庭。気になる方は現地でご確認ください。
子供部屋6帖×2部屋
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左右対称のバルコニー付きのお部屋です。
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バルコニー
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奥行きのあるゆったりサイズ。洗濯物が多い日でも大丈夫そう。
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開放感のある景色。陽当たり・風通し良好なので、洗濯物の乾きが良さそうです。
1階へ下りて玄関を見てみましょう
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階段からの陽ざしが壁と建具に反射し明るさがアップ。玄関には靴箱とシューズクロークがあります。
玄関入って右側 シューズクローク
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中は可動棚とハンガーパイプが設置してありました。傘に、三輪車にベビーカー、いろいろしまえて便利。
玄関がいつもキレイだと心も落ち着き、穏やかに過ごせそう♪
駐車場
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縦列駐車ですが3台可能です。お友達やご両親が訪ねてきても車を停められることが出来ます。
前面道路
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道路幅は4.7m。平日のお昼過ぎの撮影時、交通量は少なめでした。
おさらいです
良かった点
◎陽当たり
◎お庭
◎広いシューズクローク
気になる点
△縦列駐車なので車の入れ替えがどうかな…。
【間取り】
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【住宅ローン返済例】
返済例①月々80,471円・ボーナス払い0円
返済例②月々63,858円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,100万円、変動金利0.5%、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在/広島市安佐南区山本7丁目20-14
交通/山本7丁目バス停 徒歩3分
完成/令和4年10月
道路/公道 東約4.7m 私道 南約4m
駐車/3台可
用途地域/第1種低層住居
学区/山本小学校・祇園中学校
取引態様/仲介