【ご成約】「こだわりを詰め込んで」安佐南区川内3丁目　新築一戸建て　3,980万円

91.50㎡（27.67坪）・3LDK＋サンルーム
下調子バス停　徒歩2分

揃ってます、川内！

物件の徒歩5分以内にカフェやスーパー、バス停、保育園が揃っていて、今も未来も楽しく豊かに暮らせそうな物件のご紹介です。
上・ゆったりと寛げる古民家カフェ「Naya」（約130ｍ　徒歩2分）／左下・物件から一番近いスーパー「マルシェー」（約260ｍ　徒歩4分）／右下・果物たっぷりのケーキが自慢の「しまだ洋菓子店」（約200ｍ　徒歩3分）

4つ子ちゃん

奥からA・B・C・D棟と並んでいるのですが、現在販売中の棟はC・D棟です。

今回ご紹介する物件は、D棟です！

さっそくLDKからスタート！

キッチンの下がり天井がお部屋の雰囲気をグーンッとUPしてくれている17帖のLDK。

なんと、設置してある家具もテレビもエアコンも全てプレゼント！写真でご覧いただいているイメージのまま生活をスタートしていただけます。

LDKの窓を開ければ、ふわ～っとやわらかい風が入ってきました。強い日差しは入りませんが、程よい明るさが保たれていて過ごしやすそうなLDKでした。

リビングの収納スペース

ソファの後ろには奥行きのあるリビング収納が。収納スペースに可動棚はあっても棚は少なめという物件が多いので、棚が多いのはプチ嬉しいポイント！書類や掃除道具の収納場所にもピッタリです。

ダイニング＆キッチン

下がり天井がお洒落な雰囲気を創り出してくれているダイニング＆キッチン♪ダイニングに照明を設置すると、また印象がガラッと素敵に変身しそうです。ダイニングの窓付近にチェストを設置し収納場所を増やしても◎

キッチンへ進んでみましょう

グッと引き締まったブラックカラーのクールなキッチン。お洒落な上に汚れも目立ちません♪

Let’s check♪

上・立ち上がりの高いカウンターのおかげで、キッチン周りがごちゃっとしていてもリビング側からは見えません！！（ガッツポーズ！）水栓はセンサーに手をかざすタイプ。汚れた手でも触らずに済むので、ハンバーグやとんかつを作った時にはドヤ顔でサッと手をかざしちゃいましょう♪／左下・お手入れ楽々のIHコンロ。これまた立ち上がりの高いカウンターのおかげで、ダイニングへの油の飛び散りも防げそう。それでも油はねが気になるなという場合は、油はね防止ネットを使用すると良さそうです。／右下・家事の時短をお助けする食器洗浄機も完備ですよ～♪

キッチンビュー

朝2階から起床してくる子供、リビングで寛ぐ家族、仕事から帰宅したご主人の姿が伺えるポジション！自然と家族のコミュニケーションが生まれそうです。

勝手口側からの1枚。写真右の一番奥に冷蔵庫を設置するイメージです。カップボードの上にお洒落家電を並べるとより素敵なキッチンになりそうですね♪

カップボードにゴミ箱も収納可能です。隠す収納で見た目もスッキリとしていて気持ちの良いキッチンです。収納力も抜群なので、是非現地でキッチンの収納をフルオープンにして確認して見てくださいね♪

シンプルモダンな水回りをcheck！

プチホテルライク感のある浴室。浴室乾燥機付きな上に、なんとテレビ付き。「早くお風呂からあがって～」と言われないように、時間を決めてお風呂時間を存分に楽しみましょう♪

洗面スペース

洗面は白を基調としたシンプルモダンな雰囲気。ミラーの面積が大きいので、お子様も歯磨き粉が口の周りについてないか自分でチェック出来ちゃいます。洗面スペースの収納スペースは限られているので、洗濯機上のデッドスペースを活用すると◎洗剤等のストックを収めておけるサイズの床下収納もありました。

リビング階段

洗濯物を2階干しに行く時に最短で行けるこの動線。遠いよりも何事も近い方がありがたいですよね～♪リビング階段にはドアが完備されているので、冷房や暖房を効かせたい時にドアをピタッと閉めておくと、2階に空気が逃げていかず快適に過ごすことができます。音やニオイが2階に上がるのも防ぐことができますよ。

2階へ上がってみましょう

洋室①

テレビ付の洋室。ベッドに寝転びながらのんびりと映画や見逃したドラマを観る事ができます。至福の時間が過ごせそうです♪

お部屋の奥にはサンルームもあります。サンルームに向かう前に、サンルーム手前のクローゼットをチェックしてみましょう。

L字型のWIC

ご夫婦の洋服や衣装ケース、キャリーケースやカバンを十分に収めておけそうなL字型のウォークインクローゼット。布団収納袋を活用し、掛け布団等もスッキリと収めたいですね。

いざ、サンルームへ

雨の日、虫が多い季節にありがたいサンルーム。先日広島県にもカメムシ警報が出たほど、やっぱり年々増えているカメムシ達。サンルームがあればへのへのかっぱです！

上・引き違い窓の向かいに建物がないので風通しは抜群でした！右下・クローゼットもすぐ近くにあるので洋服の片付けもあっという間です。

洋室②

小学生くらいになると欲しくなる自分のお部屋。お勉強が捗るお部屋となりますように♪

コの字型のWIC完備

ゆったりとしたウォークインクローゼット。洋服の収納はもちろんのこと、季節家電等も収納しておけそうなサイズ感です。

洋室③

大きな窓が印象的な洋室。お隣の壁が近いものの、明るい印象のお部屋でした。クローゼットは2か所あり収納力もGoodです！

玄関へ戻って

左・熱やニオイがこもってしまいがちな玄関には嬉しい換気窓がシューズボックス上に完備されていました。／右・振り返ってみると・・夜帰宅した時、リビングの明かりを感じる事が出来る明り取り窓を発見。家族の声がプラスされると、お家に帰った時に心がよりホッとするかもしれません。

おじゃましました

右・お家の軒が出ているので、雨の日はゆっくりと傘をさしたり閉じたりできます。またポストが玄関すぐ横にあるので、郵便物を濡れずに取る事もできます。

建物外観

ブラックでかっこよくシックにきまった外観！

カーポート付き！

なんとなんと、スタイリッシュなカーポートも完備です。車を雨風や積雪、紫外線などから防ぐことができます。

建物の軒とカーポートが被っているので、雨の日赤ちゃんを抱っこしている時や買い物をし終わった時など、なるべく濡れずにお家と車を往復出来ます。

駐車スペース

車は並列で2台駐車可能です。

前面道路

左右上・前面道路は北西約2ｍ。車の通りは少なく落ち着いて駐車していただけます。

周辺環境

左上・物件から一番近いバス停「下調子バス停」広島駅行きです（約160ｍ　徒歩2分）／右上・物件から一番近い保育園「認定こども園みのり愛児園」（約180ｍ　徒歩3分）／左下・「川内小学校」（約450ｍ　徒歩6分）／右下・物件から一番近い公園「川内第六公園」（約220ｍ　徒歩3分）

【間取り】