所在：広島市安佐南区祇園7丁目
交通：広島交通「広島経済大学入口」バス停 徒歩7分
土地：130.60㎡（39.50坪）
建物：99.77㎡（30.18坪）4LDK
ストーリー
シンプルな生活動線だからこそ感じられる、住み心地の良さ。ルーティンワークを済ませ、柔らかな風流れ込む部屋でほっと一息つく時間が、堪らない。
祇園でございます
魅力的な店舗も多く揃い、JRやバスの公共交通も徒歩圏内の祇園。そんな祇園に、ここち良きな物件登場です。
上・週末は家族で「祇園イオンモール」（徒歩9分）／左中・上品かつ繊細なケーキが並ぶ「パティスリーノーム」（徒歩6分）／右中・みんなでハピろーが合言葉♪「ローソン祇園6丁目店」（徒歩5分）／下・ハード系なパン好きにオススメな「パンクロッシュ」（徒歩7分）
物件に到着！
コントラストの効いたクールなお顔の物件。さっそくお邪魔してみましょう♪
LDKからスタート
15.75帖と少しコンパクトなLDK。コンパクトなお家のメリットは、家族を身近に感じられること、そして最小限の動作で家事が行えること。
窓を開け放つと柔らかな風が室内へ流れ込み、心地よく過ごせそうなリビング。家事が一段落ついたら、程よい明るさの自然光とコーヒーをお供にほっと一息♪
LDKと繋がる4.5帖の和室
夏場はサラッと、冬場は冷えを感じにくい畳のある和室。床との距離が近い赤ちゃんはいつでも快適に過ごせます。和室からはキッチンで家事をするお母さんの姿も伺えて安心です。
左・和室収納は押入れタイプ。ハンガーパイプを設置して洋服を掛けたり、リビング収納ならぬ和室収納として書類等を収めるスペースを確保しても◎／右上・陽の光で畳を傷めないよう配慮された小窓からは、優しい光が取り込まれます。／右下・リビングにクッションソファを採用すれば、和室からでもテレビの視聴が可能に。
ダイニングへ
家族揃っての食事が楽しみになりそうなダイニング。どんな家具を設置しようか、今から悩んじゃいますね♪
すぐ傍らにワークスペース
上げ下げ窓がおしゃれなコンセント付きのカウンター。作業中顔を上げた時に、目の前が壁ではなく窓なのが嬉しい。ダイニングテーブルでの宿題は、食事の前にまず片付けの作業が必要となりますが、カウンターがあればその手間も省けちゃいます！
キッチンをチェック
IHクッキングヒーター＋食洗器完備の、ホワイトを基調とした清潔感溢れるキッチン。幅は少し狭めですが、食事の準備をするには問題のない広さです。
開放感あるキッチンからは、カウンターで難しい顔をして宿題を進めている子供と、仕事から帰宅したご主人が和室にいる赤ちゃんの相手をしてくれている様子も見渡せます。
背面にはカップボード＆パントリー
おしゃれな炊飯器・電子レンジ・トースターをカップボードに並べて、気分の上がるキッチンに。可動棚になっているパントリーには、パスタや調味料、保存食などを無印やIKEAのアイテムを使用して収納。
フルオープン！
お気に入りの食器たちが、気持ちよく収まりそうな大容量の背面収納は魅力的です♪
2階に上がってみましょう
窓があるおかげで明るい階段。タッタッタッタッ♪と軽快に登りたくなっちゃいます！
8帖の洋室
お部屋の雰囲気を作り出す、淡いグレーのアクセントウォールと小窓が印象的な洋室。シングルベッドを2台設置した場合、少し余白が残るサイズ感です。
約2帖のクローゼット
自然光の確保と、こまめな換気が可能な小窓付きクローゼット。服の日焼けが気になる場合は、カーテンを設置しても良さそう。布団や衣装ケース、バッグなども収納可能です。
バルコニーへ出てみましょう
陽当たりの良い南西向きのバルコニー。屋根が掛かっているので、急な雨にも助かります！
5.2帖の洋室①
子供部屋に丁度いい洋室には、勉強が超絶はかどる机と、一日の三分の一を過ごす快適なベッドを設置。陽の光も入り、朝の目覚めも良さそうです！
もうひとつのバルコニー
お天気のいい日に「一気に布団を干したい！」という時ありませんか？そんな時、バルコニーが2か所あれば無敵ですね！布団を取り込む時にも、お部屋がすぐ傍だと助かります。
5.2帖の洋室②
収納もしっかりと確保されています。窓も2か所あり風通しもバッチリです♪
1階へ戻って
階段を降りるとすぐ左に水回りスペースが。洗濯物を2階に干しに行く際に距離が短く助かります。そして右奥には玄関があり、帰宅してすぐ水回りの動線でお部屋はいつも清潔に保てます。
水回りスペース、まずは浴室を拝見
浴室の床はクッション性があり滑りにくく、冬場は足からの冷えを最小限にしてくれます。お天気の悪い日に洗濯物を乾かしてくれる浴室乾燥機付です。
洗面＆収納スペース
洗面の鏡上にも収納スペースが確保してあり、日用品のストック置きには困らなさそう。浴室手前には、洗剤などのストックを入れておけそうなサイズ感の床下収納も完備されています。タオルやランドリーバスケットを収めるのにバッチリな収納スペースは扉付き。いつもスッキリとした空間に保つことが出来ます。
玄関へ
堂々たる存在感なダークブラウンのシューズボックス。家族全員の靴が収まりますように♪シューズボックス隣のスペースにハンガーポールを設置し、帽子やカバンがいつでも手に取れるようにしておいても◎
おじゃましました！
姿見で身だしなみをチェックして、学校や仕事へいってらっしゃい♪
駐車スペース
職人さんの車が停車しており駐車スペースが見えにくいのですが、お家の両サイドに車1台ずつ、計2台駐車可能です。（車種による）
前面道路
前面道路は4.2ｍ程あり、私道の為交通量は少なく落ち着いて走行出来ます。
周辺環境
左上・最寄りのバス停は広島交通の「広島経済大学入口」（約550ｍ 徒歩7分）／右上・「祇園小学校」（約700ｍ 徒歩9分）／左下・物件から一番近い保育園「あい保育園」（約160ｍ 徒歩2分）／右下・JRも徒歩圏内で交通手段を選べるのは嬉しい「古市橋駅」（約750ｍ 徒歩10分）
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々126,677円・ボーナス払い0円
返済例②月々92,931円・ボーナス払い202,669円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,880万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年7月末
道路／私道 南東約4.2ｍ
駐車／2台可（車種による）
用途地域／第一種住居
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
