所在：広島市安佐北区可部1丁目-20
交通：JR可部駅 徒歩7分
土地：147.47㎡（44.60坪）
建物：106.20㎡（32.12坪）4LDK
ストーリー
1軍のものはここ！季節物はあそこに！隠したいものはあっち！いるか要らないか迷い中のものはそっち！！ モノに定位置を作り、身の回りが片付くとこんなにも気持ちがスッキリするんだ～。あぁ～気持ちイイ♪
今回の舞台は可部エリア！
物件から『JR可部駅』までは徒歩7分。『可部駅前バス停』は徒歩5分の距離です。交通機関がまとまっているのはありがたいですね！
可部駅周辺
駅前には様々な飲食店やお店が並んでいます。左上・窯焼きナポリピッツァ専門店『 ピッツェリア ラ ヴィータ』／右上・居酒屋『SAKE Bar ゆう』／左下・『ホテルリッチ』3階にあるフレンチレストラン『ア・タブール』／右下・地元のお魚屋さん『新田鮮魚店』
到着しました～！
青空に映えるホワイトカラー！シンプルなお顔立ちです。
お邪魔します
明るい印象の玄関。左手に収納が並んでいます。早速、見て行きましょう！
土間収納
傘や長靴など濡れたままでもサッとしまえます。自由に高さが変えられる可動棚になっているのも嬉しいポイント◎
お隣にシューズボックス
室内に下駄箱が設置されているので靴の出し入れがしやすい！棚の上はインテリアを飾るスペースとして。
玄関から手前の扉を開けると
左手はキッチン、右手は収納スペース＆水回り。買い物から帰って来てすぐに片付けられる動線になっています。
まずはキッチンから拝見
勝手口からの自然光が明るく、清潔感溢れるキッチン。気分良くお料理が作れそうです。
床下収納は深めでした。出番が少ないお正月用のお重箱や防災用の非常食などの収納に便利。
主婦には嬉しい『食洗器』『IHコンロ』を完備。カップボードには、おしゃれな炊飯器・電子レンジ・トースターを並べて気分が上がるキッチンに♪
キッチンからの眺め
庭から奥のリビングまで見渡せることができます。遊んでいる子どもの様子を見守りながら家事ができますね！
19.25帖のLDK
『窓・窓・窓・窓』のおかげで日当り・風通しともにバツグン◎
ゾーニングできるリビング
リビングから見るとキッチンは奥まった場所にあり、来客時にキッチンの生活感を見せずにお部屋に案内できます。
空間が区切れるため狭く見えそうですが、開放的に感じました！
ダイニング
大きな窓のおかげで開放的で明るいダイニング。家族みんなで食事を囲む時間が楽しくなりますように。
お待たせしました！収納スペースへ
玄関から右手の収納スペース＆水回りを見て行きましょう！キッチン後ろにはパントリーがあります。
パントリー
下段は重たいお米やお水置き場として。レトルト食品やお菓子などの食料品は収納ボックスを活用して仕分けると便利です。
左に向いてみると…収納スペース！
可動棚という心強い収納力！！！コンセントが完備されているので掃除機を置き場に◎
仕事や学校のバッグや帽子など毎日使うものはココで決まり！とりあえず置き場として大活躍しそうです。
振り返って水回りへ
浴室には、暖房乾燥機付き。
洗面室にも収納棚
バスタオルや洗剤置き場として。下着などは、家族別に収納ボックスで分けて使いやすく収納しちゃいましょう！
階段下収納
あると嬉しい階段下収納。扉付きなので段ボールなど資源ごみの一時置き場として使っても良さそうです。2階に上がってみましょう！
2階の廊下にも⁉
階段上収納
廊下を見てみると、なんと階段上収納もあります。2階は全4部屋。
まずは5.46帖の洋室
明るいベランダ付きのお部屋。
ベランダに出てみましょう
ベランダは隣の洋室まで延びるL字タイプ。周りに建物がないので日当たりも良好です。
続いて7帖の主寝室
シングルベッドを2台置いても歩けるスペースを確保できます。別の角度から見ると…
これぞ！多収納！
小屋裏収納とウォークインクローゼットが並んでいます。
小屋裏収納
照明付き。クリスマスツリーや雛人形など季節ものの収納にぴったり！来客用の布団も一緒にしまって置けそうです。
ウォークインクローゼット
夫婦2人分のお洋服を収納するには十分な広さに感じました。
5.29帖の洋室
お隣のベランダがこちらに向いていております。見学の際はご確認ください。
4.25帖の洋室
読書や趣味を楽しむ書斎やワークスペースとしてちょうど良い洋室。
ちょっとしたプライベート空間
お家が隣接していないため、BBQなどのお外ご飯を楽しめます♪
駐車場＆前面道路
駐車場は縦列で2台可能。道路幅は4.2ｍですが駐車は難しくありませんでした。
駐車場の奥はスペースが広がっています。夏は子どものプール遊びやプランターで家庭菜園を楽しむのにちょうど良さそうです！
教育環境
上・可部小学校（約900ｍ 徒歩13分）／左下・可部ひかり保育園（約800ｍ 徒歩12分）／右下・可部幼稚園（約900ｍ 徒歩13分）
生活環境
左上・隣接している『ドラッグストア ひまわり』『スーパーマーケット エブリイ』（約1㎞ 徒歩15分）／右上・すぐ隣にある『ホームセンター DCM』（約1㎞ 徒歩15分）／真ん中・最寄りのコンビニ『デイリーヤマザキ』（約700m 徒歩10分）／左下・『ディスカウントストア ダイレックス』（約750m 徒歩11分）／右下・最寄りの飲食店『ステーキ ガスト』（約700m 徒歩10分）
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々82,548円・ボーナス払い0円
返済例②月々65,934円・ボーナス払い99,772円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,180万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年 2月下旬
道路／私道 東 約4.2ｍ
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／可部小学校・可部中学校
取引態様／仲介
