94.82㎡（28.68坪）・3LDK
JR七軒茶屋駅 徒歩9分／上緑井バス 徒歩7分
緑井に到着です！
今回ご紹介するのは、重厚感のある落ち着いたこちらの物件です♪
さっそく、おじゃまします！
穏やかさと心地よさを演出してくれるブラウンのアクセントウォールが素敵な約17.2帖のLDK。静かな環境で風通しも◎
掃き出し窓からは公道が見えます。ちょっと一息つくにもこれでは外の視線が気になってしまいますよね。掃き出し窓にお気に入りのカーテンを設置し、外からの視線をシャットアウトしましょう♪
ソファ後ろには無印良品のスタッキングシェルフを設置し、絵本やおもちゃ、通園グッズを収納。壁面も多く、窓も高い位置にあるので家具の配置もしやすいですよ♪
ダイニング
ダイニングのアクセントウォール側の壁面には書類や文房具、裁縫道具など、リビングダイニングで使用頻度の高めなものを収納しておくと使い勝手が良さそうですね。
キッチンへ
明るい印象のキッチン♪キッチン背面にカップボードを設置するイメージです。ペットボトルを立てて収納できる床下収納も完備です。
落ち着きのあるシックなダークブラウンのキッチンは汚れが目立たないのも嬉しい♪
スペックcheck！
上・作業スペースにはコンセント完備でハンドミキサー等の調理家電のコンセントに迷うことなく使用できます。／左下・コンロはIHコンロでお手入れらくらくです♪／右下・食器洗いは食洗器にお任せ出来るので、家事の効率化を図れますよ♪
カップボード隣には冷蔵庫、その隣には収納スペースが確保してあります。収納スペースをパントリーとして使えば、買い物帰りのお片付けもあっという間に出来てしまいます！可動棚になっているので、物の大きさに合わせて高さの調整も可能です。
LDKを出ると・・
右に玄関、階段左奥に水回りスペースがあります。2階からリビングに冷気が降りてくる事もないのでリビングがいつも快適空間です♪来客時も家族が気を遣わずそれぞれの部屋で過ごしやすく、水回りや玄関等への移動もしやすいというメリットも！
洗面スペースへ
ハンガーパイプと棚が完備されている水回りスペース。洗濯が終わった後にハンガーへ掛ける作業がここで出来ます♪洗剤や日用品のストックをカゴに入れて上の棚に収納したり、棚下にはタオル等を収納する衣装ケースを設置すると使い勝手が更に良くなりますね。
浴室
浴室は浴室乾燥機付き。寒い季節はゆっくりと湯船に浸かり、身体の芯までじ～っくりと温まりたい！！・・ワンオペ子育て真っ最中の母の切実な願いです（笑）
2階へ♪
約7.5帖の洋室
グレー壁紙とダークブラウンでシックにまとまった落ち着きのある主寝室。
質の良い睡眠を取り、一日の疲れがリセットできますように♪
クローゼットを拝見
クローゼットの両サイドにポールが設置してあります。衣装ケースを設置する側にシャツなどの短い丈の洋服、もう一方にはコートやパンツなど長い丈の洋服を収納すると◎クローゼット中央のスペースが利用しにくくもったいないので、上手い利用方法を見つけたいですね。
バルコニーへ
陽当たり◎なバルコニーで洗濯物もしっかりと乾きそう♪
約5.5帖の洋室
ライトブルーの爽やかなアクセントウォールが施された洋室。1階建具に使用されているダークブラウンのカラーと統一された板チョコレートのようなクローゼットの扉がキュートです♪
約5.7帖の洋室
こちらはイエローのアクセントウォールが鮮やかな洋室。いつでも前向きな気分にしてくれそうですね。収納スペースもしっかりと完備されています。
玄関へ
「いってらっしゃい。」と家族を送り出す玄関。玄関ドアを開けると温かな日差しが差し込み、気持ちよく家族を送り出せます♪
飾り棚正面には、シューズクローク
飾り棚正面の扉を開けてみると、奥行きのあるシューズクロークが。余裕をもってベビーカーを収納出来るサイズ感です。可動棚の高さを調節して家族の靴をスッキリと収めることができますね。
おじゃましました
玄関ドアを閉めて、右のフェンス沿いに進んでみましょう。
プチスペース
子ども達が遊んだり、冬用タイヤを保管したりと何か利用のし甲斐がありそうなスペース発見です。
駐車スペースは2か所あります♪
まずは、第①駐車場＆前面道路
前面道路は南2.1ｍです。
もう一つの駐車スペースは
道路を挟んで家の東側に！
第②駐車場
道路幅は東2.9ｍ。第①駐車場と第②駐車場、合わせて計2台駐車可能となっています。車を降りていきなり子供が家の方向に走り出すと危険なので、子供の利用頻度が高い車を家の前に駐車すると安心ですね。
周辺環境
左上・「JR七軒茶屋駅」（約700ｍ 徒歩9分）／右上・物件から一番近い保育園「緑井保育園」（約450ｍ 徒歩7分）／左下・セブンイレブンも近く便利な「上緑井バス停」（約550ｍ 徒歩7分）／右下・「梅林小学校」（約900ｍ 徒歩12分）
左上・店内にはウォンツもありお買い得商品も多く便利な「ラ・ムー八木店」（約750ｍ 徒歩10分）／右上・お買い得商品はラ・ムーに負けてない「エブリイ緑井店」（約800ｍ 徒歩10分）／下・物件から一番近い公園「緑井第六公園」（約450ｍ 徒歩6分）
【間取り】
◎平地
◎静かで落ち着いた環境
◎独立階段
【気になった点】
△主寝室のクローゼット
△玄関から離れた第2駐車場
【住宅ローン返済例】
返済例①月々87,739円・ボーナス払い0円
返済例②月々71,126円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,380万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
所在／広島市安佐南区緑井8丁目27
交通／JR七軒茶屋駅 徒歩9分／上緑井バス 徒歩7分
土地／176.12㎡（53.27坪）
建物／94.82㎡（28.68坪）
完成／令和6年10月
道路／公道 東2.9ｍ 南2.1ｍ
駐車／2台可
用途地域／第二種中高層住
学区／梅林小学校・城山北中学校
取引態様／仲介
