120.06㎡（36.31坪）・3LDK＋3和室スペース＋サンルーム
アストラムライン長楽寺駅 徒歩9分
17帖のLDK
キッチンの下がり天井がお洒落な雰囲気を醸し出しだすLDK。空間には＋αのゆとりがあり、追加で収納家具を設置出来そう。
午前中、大きな窓からは暖かい陽が差し込んでいました。静かな環境で、室内には柔らかな風が流れ込んでいましたよ。
ソファに座ってテレビを見ながら寛いでいるアングルはこちら。ソファ周辺には子供たち、ダイニングにはご主人、キッチンには奥様が・・休日家族でゆったりと生活しているイメージは湧きますでしょうか♪
3帖の和室
こちらの和室の畳は”置き畳”になっているので、畳を簡単に取り外すことが可能。取り外せばフローリング空間にあっという間に大変身です！子供が幼い時だけ畳空間にしておくという使い方が出来るので、LDK全面フローリング派には嬉しいのではないでしょうか！
和室からはLDK全体が見渡せて、畳の上で過ごす赤ちゃんもいつもママを確認出来て安心♪
収納スペース
和室の収納は、奥行きがしっかりとある押入れタイプ。衣装ケースも無理なく収まるサイズ感です。子供のおもちゃやおむつ、ティッシュなど日用品の収納場所に◎
キッチンへ
落ち着いた木目のデザインとダウンライトが美しいキッチン♪
Check！Check！
キッチンのワークトップは清潔感のあるホワイト！作業スペースもゆったりとしています。家事の助っ人、食洗機とお掃除ラクラクなIHコンロも完備。コンロ前の壁はマグネット仕様になっているので浮かせる収納が可能です♪
キッチン背面は
手前に冷蔵庫、その隣にカップボードを設置するイメージです。お洒落なキッチン家電を揃えたいですね♪
キッチン背面の扉を開けてみると・・
収納スペース発見！
水回りスペースへ繋がります
キッチン背面の扉を開けると、水回りスペースに繋がる動線が確保されています。その動線の途中にあるのがこちらのスペース！ここに家族の着替えを収納しておけば、帰宅時や入浴時パッと洋服を手に取る事ができとても便利！可動棚になっているので、衣装ケースを設置し隠す収納を創作してもいいですね。
水回りスペース
写真には写っていませんが、左奥にキッチンがあります。キッチンからササッと水回りスペースに移動ができ、毎日の洗濯や浴室掃除などの家事がしやすい動線です♪
洗濯機の設置場所は洗面の左奥に。天井には洗濯物を干しておける物干し金具もありますよ♪
浴室
浴室の壁はマグネット仕様。色々なマグネットアイテムが登場しているここ最近。家族が使いやすい浴室にアレンジすることが出来ちゃいますね。
正面の棚の左隣にチラッと見えているのは・・
玄関スペース！
なんと水回りスペースから玄関に到着しました。右奥に進めばリビングに入る事ができます。お客様が来られた際は、玄関→LDKのお客様動線を利用すると◎
くるり♪
家族が帰宅後は、玄関から水回りスペースに繋がる動線を使うと、手洗いや着替え、キッチンへの荷物の持ち運び等の移動が楽にできます。
玄関収納をcheck！
30足ほど収納可能なシューズボックスの隣に、出入口が2か所あるウォークスルータイプのシューズクロークが完備されています。
ベビーカー等の収納にも役立つシューズクローク。ハンガーポールを設置しアウター等の収納場所を確保すれば、靴を脱ぐついでにアウターも片付けることが出来るので、とても使い勝手が良く効率的。
もちろん「靴で棚を埋め尽くしたい！」という靴好きにもこのスペースは気に入っていただけるはずです！（構造上階段の出っ張りが天井にあるので、頭を打たないようにご注意ください♪）
2階へ
8帖の洋室
シングルベッドを2台置けるサイズ感の洋室。ご夫婦の寝室にいかがでしょうか。隣り合う奥のお部屋はサンルームとなっています。
サンルームをご紹介する前に、ウォークインクローゼットをご紹介♪
ウォークインクローゼット
約2帖のウォークインクローゼット。サンルームがすぐ隣なので片付けもあっという間です。キャリーケース等も無理なく収まりますよ。
サンルームへ
6帖のサンルーム。シーツを干したりするのにも無理のない広さです。日当たりはぼちぼちな印象でした。
コンセントが完備されているので、除湿器を起動させることも可能。時間帯を気にせず洗濯物を干せるのももちろん、花粉や虫が洋服に付かないのもサンルームの大きなメリットです♪
6帖の洋室
こちらはウォークインクローゼットが完備されている6帖の洋室。洋服が好きのお子様には嬉しいお部屋です。
ウォークインクローゼット
約2帖のウォークインクローゼット。お気に入りの洋服をたっぷり収納することが出来ますね！
6.5帖の洋室
クローゼットの奥行きは深めで衣装ケースも無理なく収まります。
おじゃましました♪
玄関ドア前もしっかりと屋根がかかっており、雨の日にはゆっくりと傘を差すことが出来ます♪
家の前まで車を駐車することが出来るので、お買い物後荷物をたっぷり抱えていても、あっという間に玄関に到着出来ちゃいます。駐車スペース＆アプローチには人工芝が敷かれていたのでメンテナンスも楽ですね♪
お庭
お庭の日当りは期待できませんが、暑い夏に外で遊ぶ子供にちょうどいい日影をつくってくれそうでした♪
建物外観
スタイリッシュでシンプルモダンな外観。
駐車スペース
車は4台駐車可能。家の前に2台＋その手前のアスファルトに2台、計4台の縦列駐車となります。
前面道路
前面道路は交通量が少ないので、安心して駐車することが出来ます。
周辺環境
左上・「アストラムライン長楽寺」（約650ｍ 徒歩9分）／右上・物件から一番近いスーパー「ビッグハウス沼田店」（約650ｍ 徒歩9分）／左下・「ウォンツ長楽寺店」（約700ｍ 徒歩9分）／右下・「伴東小学校」（約1km 徒歩13分）
【間取り】
家事楽動線いいじゃん♪と思われた方は安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪
◎ランドリールーム
◎キッチンから水回りへの動線
◎玄関の軒がしっかりとある
◎駐車場は4台可能
【気になった点】
△サンルームの日当り
【住宅ローン返済例】
返済例①月々113,750円・ボーナス払い0円
返済例②月々97,136円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,382万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
所在／広島市安佐南区伴東1丁目4
交通／アストラムライン長楽寺駅 徒歩9分
土地／197.16㎡（59.64坪）
建物／120.06㎡（36.31坪）
完成／令和6年10月
道路／
駐車／4台可（縦列駐車）
用途地域／第一種住居
学区／伴東小学校・伴中学校
取引態様／仲介
