「暮らしのバランス」安佐南区川内4丁目　新築一戸建て　3,880万円

98.12㎡（29.68坪）・2LDK+5.2帖納戸+4.5帖納戸
中調子バス停 徒歩2分

　　　

舞台は”川内”　　

今回ご紹介する物件は「中調子バス停」から徒歩2分。八丁堀を経由して広島駅までアクセスできる路線なので、通勤・通学はもちろん、話題の駅ビル”minamoa”や、ズムスタへカープ観戦などのお出かけもスムーズです！「セブンイレブン広島川内4丁目店」があるので、デザートやおつまみを買いについつい寄り道しちゃいそう♪

整った生活環境

左上・最寄りのスーパーは「マルシェー川内店」(約500ｍ　徒歩6分)。／右上・日用品も揃う「スーパードラッグひまわり川内店」(約750m　車3分)。平地なので、自転車でもスイスイ行ける距離感です。／左下・近所で親しまれるお好み焼き屋「ポパイ」や、フルーツタルトが大人気の「しまだ洋菓子店」(約210m　徒歩3分)。／右下・おしゃれな隠れ家カフェ「Naya」(約290m　徒歩4分)も近くにありますよ♪

　

おじゃまします

ドアを開けると、白を基調とした玄関スペースがお目見え。

玄関横の土間収納は、可動棚を動かせば傘立ても入ります。窓を開ければ、玄関にこもりがちな熱やニオイをスムーズに逃がすことが出来ますよ。リビングへ行ってみましょう♪

18.75帖のLDK

ナチュラルテイストで落ち着きのあるLDK。

掃き出し窓はすりガラスになっていて、外からの視線も気になりません。バス通りから1本入った場所にある物件なので、静かで落ち着いた環境でした。この環境が、家事や仕事で疲れた心をそっと癒してくれるかも。

リビング階段

階段がLDK中央にあることで、家族の動きを把握しやすくコミュニケーションが取りやすいメリットがあります。ドアを閉めれば、冷暖房の効きも◎

キッチン

冷蔵庫はキッチン入口に設置できるので、リビングダイニングからもお茶やアイスが取り出しやすい動線です。

木のぬくもりを感じるキッチンスペース。勝手口からは自然光が入り込み明るかったです。床にはペットボトルを立てて置ける深さの床下収納が完備されていました。

クッキングステージ

上・ワークトップは清潔感あるホワイト！お皿洗いがしやすい広々としたシンクは、排水溝が奥に隠れていて見ためもシンプルでスッキリ♪／左下・コンロは、お掃除ラクラクなIHクッキングヒーターです。／右下・食器洗いの手間をグッと減らしてくれる便利な食洗機も完備。

キッチン背面

カップボード下へゴミ箱も収まる、収納力の高いキッチンです。

水まわりへ

洗面室には換気窓があり、明るい印象。タオルや下着類を収納できる可動棚がありました。　　　

浴室

浴室暖房乾燥機付きです。湿気の多い梅雨時期には衣類乾燥が大活躍！冬場は浴室内をあたためて入ることができるので、ヒートショック対策にも◎

2階

窓から自然光が取り込め、やさしい明るさの階段ホール。

6帖の主寝室

ブルーのアクセントクロスがおしゃれな雰囲気。2面採光の部屋で陽当りはバッチリ。

ベランダ

洗濯物が雨に濡れる心配を軽減できるインナーバルコニーです。

お部屋に戻って

正面の戸は、ウォークインクローゼット。

2.25帖のWIC

ハンガーパイプはコの字型に設置されていました。衣類やバッグ、キャリーケースや布団もスッキリと収めることができますよ♪

5.2帖の洋室

シングルベッド+机を置いても余白がのこるサイズ感。

5.2帖の納戸

南東向きの窓から心地良い風が入ってきていました。

最後に4.5帖の納戸

クローゼットの奥行きは深めで衣装ケースも無理なく収まります。

おじゃましました！

ポストは宅配ボックス付き。ポストの位置までしっかりと屋根がかかっているので、雨の日も濡れずに郵便物を取り出せそうですね。　

外観

駐車スペース

車種によりますが、縦列で2台駐車可能です。

前面道路

上・私道　南西4.2m。／下・写真左へ進むとバス通りです。坂道のない平地で、自転車やベビーカーでの移動もスムーズですよ♪

子ども達のライフステージ

上・物件から近い公園は「川内第六公園」(約300m　徒歩4分)。すべり台やブランコなどの遊具が揃っていて、子ども達がのびのび遊べる公園です♪／下・学校区は「川内小学校」(約350m　徒歩4分)。小学校が近いと、登下校も安心です。

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】