「とまり木で休む鳥のように」安佐南区山本5丁目　新築一戸建て　3,490万円

104.95㎡（31.74坪）・4LDK
第2東亜ハイツバス停 徒歩3分

ん？なぜだ？

玄関ドアを開けると感じる、ゆとりと開放感。一体、なぜなのでしょう！

見上げると・・

なんということでしょう、吹き抜けになっているではありませんか！空間が縦方向に広がることで、玄関に開放感が生まれていたんですね～。2階の窓から降りてくる自然光が、玄関をやさしく照らしていましたよ。

視線を元に戻し、姿見付きのシューズボックスを拝見！靴は約25足収まります。

16.25帖のLDK

LDKは、家族を包み込んでくれるような、温かみのある雰囲気。

大きな窓から差し込むやさしい光が、居心地のよい空間を演出していました。

午前中から正午ごろまで撮影をしていましたが、車が行き交う音も聞こえず、とっても静かな環境でした。日頃のストレスから解放されて、穏やか～にリラックスして過ごせそう♪

リビングへ

折り上げ天井のあるリビング。天井の一部が高くなっていることで、お部屋を広く見せることができるんです。また和室と繋がりもあるので、より開放感を感じます。リビングドアの横には収納があったので、一旦チェックしてみましょう。

収納

しっかりとした奥行きと、可動棚を合わせ持つ収納スペース。説明書や学校から持ち帰るプリント、救急箱やティッシュなどの日用品のストックの収納場所にいいですね！

ごゆるりと

リビングにカムバック！座り心地最高のソファに座って、大画面のテレビを見ているアングルはこちらになります。家族でゲームをしたり映画をみたり、家族団らんの時をごゆるりとお過ごしくださいませ～♪

子供たちが、思う存分おもちゃを広げて遊べる和室との距離感はこんな感じ。大人はソファに座ったまま、楽しく遊ぶ子どもの様子を見守ることができます。「ママ～パパ～こっちきて！」と言われたら・・動きましょう。（笑）

4.35帖の和室

南東側の窓から陽が差し込み、ぽかぽかとあたたかい和室。畳はフローリングのように冷えないので、床に近い位置で過ごす子供も、快適に過ごせますよ。

収納OPEN

収納は奥行きのある押入れタイプ。上段はハンガーポールを取りつけて、下段には衣装ケースをはめ込めば、子どもの洋服をすっきりと収めることができます。赤ちゃんがいるご家庭は、オムツやおしりふきのストックを収納する場所にぴったり！

ダイニングへ

家族団らんの時間もいいですが、お友だちを招いて、ダイニングでコーヒーとお菓子をいただきながらの近況報告会も、ママにはなくてはならない大切なリフレッシュの時間♪

ダイニング・キッチンからはお庭がしっかり見渡せるので、ママたちは会話を楽しみながら、外遊びを楽しむ子供たちの様子を伺えますよ。大人も子供も充実した時間を過ごすことができそうですね。

キッチン

ナチュラルなテイストで明るいキッチン。床には、2ℓのペットボトルを収めておける床下収納がありました。

キッチンはこの通り広々～。作業スペース近くにはコンセントがあったので、ハンドブレンダーなどの調理器具も使いやすいですよ。高温のお湯で食器を高圧洗浄してくれる、食洗機も完備。手洗いよりも高い除菌効果が期待できます！

玄関からサッと、チャチャチャッと

LDK入り口のドアを開けてすぐの場所には、玄関があります。買い物帰りの荷物をサッとキッチンに降ろしておける、家事ラク動線です。また、冷蔵庫の設置場所が、キッチン入り口側にあるので、食材を収めるのもチャチャチャッと手際よく行えます。

バックトゥザ玄関！

玄関に戻ってまいりました～。帰宅後、水回りへ手洗いうがいをしに行くつもりで、レッツ直進！

水回り

南東向きの窓から差し込む光が、眩しいほど明るい水回り。広々とした洗面台に、オープンタイプの洗面下収納がおしゃれですね～♪洗面の鏡が低い位置にもあり、子供もお顔のチェックがしやすいですよ。

鏡裏の収納は収納ケースを使って、家族のスキンケア用品やヘアケア用品などをスッキリと収めたいですね。

水回りの奥には、洗濯機置き場とタオルなどを収めておける収納がありました。

収納

可動棚には、バスタオルや洗剤などの日用品、一番下のスペースには、ランドリーバスケットがすっきりと収まります。

浴室

寒い季節にお風呂に入ると、きっと誰しも第一声は「さっっっむっ・・・。」ですよね。きっと声に出さずとも、身体はブルブルと震えているはず・・。そ～んなあなたに、朗報です！こちらの浴室、浴室乾燥機がついているので、入浴前に浴室をあたためておくことができるんです。もう顔をこわばらせて浴室に入らずに済むのです！浴室でもしっかりとリラックスして、身体をいい睡眠へと誘ってあげましょう♪

水回り⇔玄関の途中に収納

水回りを出ると、右側に階段下収納があります。高さは低めですが、しっかりと奥行きのある収納スペースでした。動線の途中にあるので、アウターなどの収納場所にすると、使い勝手がよさそうでしたよ。

2階へ

10.25帖の洋室

日当たりがとってもいい洋室。窓を開けると風通し抜群でした！

広さもしっかりとあるので、子供が小さい時には家族全員の寝室として、子供が巣立って家族を連れて帰ってきた時は、子供たち家族の寝室としても利用できますね。

収納は2か所ありました。手前のクローゼットは横にワイド。奥に見えるクローゼットは、奥行きがあり衣装ケースが収まりやすそうでした。

どちらのも棚の高さは低めなので、低身長の方でも棚上のものをラクに出し入れできますよ。

お部屋を2部屋に分けることも

実は、ドアも2か所あるので、その時々のライフスタイルに合わせて、お部屋を2部屋に分けることもできます。お部屋を分けた場合、こちらは5.25帖の洋室になります。

こちらは5帖の洋室になります。お部屋に壁をつくるのではなく、お部屋の真ん中に家具を設置してお部屋を仕切ると、元の広いお部屋に復元しやすいですよ。

インナーバルコニー

屋根がしっかりとかかっていて、急な天候の変化にも安心なバルコニー。

洋服が気持ちよく乾いてくれそうな、心地のよい風が吹いていました♪

室内に戻って

室内には、着脱が簡単にできる物干しがありました。雨の多い時期や花粉の多い時期に大活躍してくれそうです。

2階ホール

開放感のある2階ホールスペース。是非現地を見学して、広さを体感してみてくださいね。左へ進んで、収納を見てみましょう。

収納

クリスマスツリーの収納場所によさそうな収納スペース発見です。棚を作れば、空間を最大限に活用できるので、小物なども収納しやすくなりますね。

5帖の洋室

日当たりのいい洋室。自分の部屋で過す時間は、きっと子供にとって自立への第一歩となるはず。嫌なことがあっても、ひとりになって考えられる空間があれば、身も心もリフレッシュしやすいかもしれませんね。

4.5帖の洋室

こちらの洋室も日当たりがよかったですよ。掃き出し窓からバルコニーに出てみましょう。

バルコニー

お部屋からすぐバルコニーに出られるので、お布団を干す際には使い勝手がいいですね。奥に見えるのは、先ほどご紹介したインナーバルコニーです。

おじゃましました

玄関ドア前のポーチは、大人と子供が並んで立っても窮屈に感じない広さがありました。また、屋根がしっかりとかかっているので、雨の日も慌てず傘をさすことができますよ。

お庭へ

駐車スペース後ろにある、お庭をみてみましょう。

バーベキューやプールを家族や友人と楽しんだり、人工芝を敷いてペットのドッグランにしたり、活用方法が盛り沢山のお庭！この家で暮らせば、心も身体も自然と休まるような、大切な時間をたっぷりと過ごせそうですね。

建物外観＆駐車スペース

車は車種によりますが、3台駐車可能です。お友達やご両親を招いても、駐車スペースに困ることはありません。

前面道路

前面道路は、西約4.9ｍ。交通量も少なく、落ち着いて駐車できます。

周辺環境

山本周辺には、スーパーや飲食店がたくさん揃っています。そんな中の一部をご紹介しますね♪左上・品揃えがいいと評判の「マルショク山本店」（約1.3km　車4分）。ダイソーが入っているので、日用品の買い物もしやすいですよ。／右上・マルショクの向かいには、歯科・小児科・整形外科などのクリニックが入る「クリニックモール祇園」（約1.2km　車4分）がありますよ。山本・祇園周辺は医療機関が多いので、いいかかりつけ医さんと出会える可能性大です！／左下・手作りと焼きたてにこだわるパン屋さん「スギタベーカリー」（約1.5km　車5分）。休日は家族みんなでテラス席に座って、おいしいパンを頬張りたいですね。／右下・ランチタイムはすぐに満席になる「アルディジャーノルビー」（約1.2km　車4分）。お料理も接客も素敵なイタリアンレストランです。かわいい看板ねこちゃんもいるとか♪

左上・最寄りのバス停は「第2東亜ハイツ」（約170ｍ　徒歩3分）。運行本数が少ないので、バスを利用される際は要チェックです！／右上・小学校の学区は「山本小学校」（約1.1km　徒歩14分）。／左下・物件から一番近い保育園は、「山本まごころ保育園」（約850ｍ　徒歩11分）。園庭には、しっかり遊んで楽しめる遊具がたくさん揃っていますよ。／右下・「山本第一公園」（約120ｍ　徒歩2分）ボール遊びも楽しめる広さのある公園です。鉄棒もあるので、逆上がりの練習もできます！！

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

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