「新緑のエール」安佐南区祇園8丁目　新築一戸建て　4,783万円

3LDK＋ファミリークローゼット
JR可部線古市橋駅 徒歩13分

自然からエネルギーを

ゆったりとした玄関まわり。眩い日差し、風、そして植栽や木々からの自然のエネルギーを感じられます。自然からエールをもらって、今日も頑張ろう！

玄関

玄関ドア上は、屋根がしっかりとかかり、雨の日の鍵の開け閉めや傘の差し閉じが濡れずに落ち着いてできます。

玄関入って右手は全面シューズクローク。

シューズクローク

高さを調節できる可動棚付き。下段には、折りたたんだベビーカーを収めることが出来そうでした。

玄関ホール

正面左はLDKへ、右はお手洗いとなります。

16.8帖のLDK

祇園エリアということを、忘れてしまいそうなくらい静かなリビング。

掃き出し窓からはたっぷりの日と風を取り込めます。隣はまだ空き地ですが、お家が建つと日の入り方が変わってくる可能性があります。

ソファからの眺め。木々の緑と青い空！体も心もリラックスできる指定席。日々疲れた体が少しでも休まりますように♪　ダイニングキッチンを見ていきましょう。

ダイニング

キッチン

下がり天井の木目クロスがアクセントとなり、キッチンが映えてます。オシャレ♪

鍋も洗いやすいゆったりサイズのシンクと、手が汚れている際に便利なタッチレス水栓。また中央には食洗機が完備され、大量の食器洗いもサクサクっとこなせますね。

パントリー収納

リビングドア横のパントリー。玄関からも近く、買い物後にサッと荷物が収めやすい動線は嬉しい！庫内は、奥のモノにも目が届きやすい広さで、在庫管理等がしやすそう。うっかり賞味期限が過ぎてた… なんてことも防げそうです。

水回りへ

約3帖の広さの洗面室。あると便利な室内物干し付き！　また正面階段下の空間に、衣類収納ケースを並べたり、カウンターを設置しアイロン掛け＆洗濯たたみスペースとして利用するのも良さそうでした。

浴室

浴室壁面はマグネットがくっつく仕様なので、洗面器や椅子はマグネットタイプのものがおススメです。直置きのモノが無い分、掃除がラクチンに♪。

洗面室から階段＆2階サンルームへ

洗面室隣に2階に上がる階段があります。扉が無いので、空調の効きが少し心配ですが、カーテンやロールカーテン等を設置されると快適な室温コントロールが可能となりそうです。

サンルーム

2階廊下にサンルームがあります。洋室を通らず独立しており、洗濯家事の動線としてはシンプルで便利。広さは約2帖で、4人5人家族だと少し狭いかなといった印象。衣類の多いご家庭は、ドラム式洗濯乾燥機の導入または衣類除湿乾燥機の設置がおススメです。

ファミリークローク

サンルーム横のファミリークローク。洗濯家事動線に無駄がなく最高！お子さんが小さい間は、ここに家族の衣類をまとめておくとラク♪お子さんが成長し個室を利用するタイミングで、衣類は各部屋に収納し、ここを季節家電や行事飾りなどかさばる物の収納場に変化させると家の中も片付き、快適な暮らしができます。

7.5帖の主寝室

窓がやや高い位置にあり、外からの視線を気にすることなく過ごせるお部屋。部屋の形はシンプルで、家具の配置がしやすそうでした。

オープンタイプのウォークインクローゼット。モノや衣類の出し入れがスムーズに行えます。また窓が近くにないので、衣類焼けの心配がいりません。

6帖の洋室

シングルベッドを1台と机を置いても、まだ余白のある広さ。

クローゼットはオープンタイプ。扉の開け閉めをしなくてもイイので、衣類の片付けも、掃除機がけもスイスイ～♪

7帖の洋室

2面採光により、日中は照明無しで過ごせそうです。

外観

駐車場＆前面道路

上・車は2台ゆったりと止めることができます。／下・公道　北4.5ｍ、私道　東4ｍ。交通量は少なめ。程よい自然もあり心休まる環境。道路を上がるとすぐに祇園北高校があります。登下校の時間帯はもしかしたら自転車が多いかもしれません。

子育て環境

上・お家から、徒歩2分の場所に「認定こども園くすの木祇園」。／下・小学校区は、「祇園小学校」（約1.1㎞　徒歩14分）

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】