所在：広島市安佐南区川内3丁目16-32
交通：下調子バス停 徒歩5分
土地：120.93㎡（36.58坪）
建物：108.11㎡（32.70坪）4LDK＋屋根裏収納
ストーリー
リビングの床に転がる子供のおもちゃ。夫婦で選んだお気に入りのソファは、今では洗濯物置き場に様変わり。キッチンには行き場を失ったゴミ箱と段ボールが通路を陣取り、家事をするのも一苦労。ドラえもんのポケットみたいに、何でもしまえる場所があれば快適に過ごせるのに…。
太田川沿いの静かな住宅街
今回ご紹介するのは、川内の静かな住宅街に佇むこちらのお家です。ネイビーの外壁に木目柄がアクセントになってイイ感じ！
早速、室内へ
玄関に入ると大きな下駄箱がお出迎え。約50足の靴が収納できるので、玄関はいつもスッキリ片付きます。下駄箱横の扉は土間収納です。
土間収納
土間収納の広さは1.3ｍ×1.3ｍ。棚付きだから、収納力抜群！アウトドア用品もスッキリ片付きます。床がタイル貼りだから、ベビーカーやゴルフバッグなども収納可。換気扇が設置されているので、臭いや湿気対策もバッチリです◎
玄関ホール
玄関を上がって廊下奥の引き戸を開けると・・・
約18帖のLDK 全景
まずはダイニングから
ダイニングには、お子さんの宿題にぴったりなカウンターがありました。キッチンに立つお母さんの視線を痛いほど浴びながらする宿題は、さぞかしはかどることでしょう（笑）隣には可動棚付きの収納があり、ボールペンや本をはじめ、LDKで使う細々したものがスッキリとしまえます。
リビング
濃いめの壁紙をあしらった落ち着きあるリビング。周囲を建物に囲まれているため、室内は少々暗めですが、人目を気にせずくつろぐことができます。
キッチン
キッチンは勝手口から光が入り、明るく感じました。食器棚はカウンターが長く、電子レンジなどの調理家電がたくさん置けます（約1.8ｍ）。また、カウンター下にはゴミ箱も付いていました。
上・IHコンロ付きのキッチン。火が出ないので、夏場の料理は快適です♪また、シンクが広いので、鍋やフライパンも洗いやすいですよ。／左下・家事を楽にしてくれる食洗器は3～5人家族サイズ。／右下・スライド式の収納は、奥の物が取り出しやすくスペースを有効に使えます。
キッチンからの光景
キッチンからはLDK全体が見渡せ、宿題をサボっている子供のほか、ソファに座って話を上の空で聞いている旦那さんの姿もバッチリ見えます（笑）
続きましてパントリー
キッチンの横の開き戸はパントリー収納。内部には可動式の棚が設置されており、食品や飲料をたっぷりストックできます♪
家事ラク導線
キッチンから洗面室への移動は一直線。料理と並行して洗濯を進めたいときには有難い間取りです。後述しますが、洗面室からバルコニーへの動線も短くて、物干しも楽なんですよ♪
ここにも収納
洗面室へ向かう途中にも収納がありました。一階に収納が多いのは有難いですね♪こちらには、掃除機や日用品のストックを収納してはいかがでしょう？
洗面室
浴室側から撮影した一枚。もう、棚・棚・棚のオンパレードです！しかも、写真左奥には洗濯物が干せるハンガーパイプも付いていましたよ～至れり尽くせり。
浴室
浴室は1.6ｍ×1.6ｍサイズ。ゴムパッキンのないドアや水垢が付きにくいカウンター、ヌルっとしにくい床など、お掃除が楽になる工夫がされています。最近のお風呂はいいな～♪
続いて2階へ
洗面室そばの階段を上がると、目の前にはバルコニー。濡れた洗濯物って重いから、移動距離が短いのは有難いですね！
バルコニー
屋根付きのバルコニーは幅約1.8ｍ、奥行約3.6ｍの広さ。お隣さんから洗濯物が見えないように、壁の高さが配慮されていました。
6.3帖の主寝室
グレーの壁紙をあしらった落ち着きのある主寝室。クローゼット横のスペースには、ドレッサーやデスクを置いてはいかがでしょう？
5.2帖の洋室
2階にはこのような洋室が他に2つあり、全てのお部屋にクローゼットが付いていました。どの部屋も似ているので、説明はハショりますね(笑)
3階？
2階には、さらに階段が・・・。
階段を上がると
また収納(笑) 広さ約6帖の屋根裏収納です。扇風機やファンヒーター、五月人形やひな人形、お古の子供服にお客さん用の布団。もう、何でも入れちゃってください！
この家は～まさに～ドラえもんの四次元ポケットや～＼(^o^)／
外へ出て、駐車場
駐車場は2台可。玄関前のスペースには、自転車も停められそうでした。
前面道路
道路幅は約4ｍ。交通量は少なめです。
広い通りにすぐ出られます♪
ご近所をぶらっと♪
左上・物件から徒歩8分の川内小学校（約600ｍ）／右上・下調子バス停からは、八丁堀を経由して広島駅へ（約400ｍ 徒歩5分）／左下・物件から一番近いスーパー「マルシェー川内店」（約500ｍ 徒歩7分）／右下・ドラッグストア「ひまわり川内店」（約750ｍ 徒歩10分）
家のあちこちに収納がある「四次元ポケット」のようなお家。いかがでしたでしょうか？
ご見学をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
最近、お腹がドラえもんのように膨らみはじめた藤田がご案内いたします(^^♪
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々98,642円・ボーナス払い101,334円
返済例②月々89,556円・ボーナス払い155,899円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,150万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年5月
道路／公道 約4ｍ
駐車／2台可
用途地域／第一種住居
学区／川内小学校・城南中学校
取引態様／仲介
