所在：広島市安佐南区祇園8丁目4
交通：JR古市橋駅 徒歩10分
土地：101.21㎡（30.61坪）
建物：100.44㎡（30.38坪）4LDK
ストーリー
「これからの人生がより充実するように」という願いを持ち、始めた家探し。祇園にあるこの家と出会い、暮らせば暮らすほど、その土地を知れば知るほど、今までにない勢いでどんどん気持ちが充たされていく。
やって参りました、祇園！
「お散歩がてら広島祇園イオンモールへ♪」なんて事が可能な立地に物件登場です！
上・小児科・歯科・皮膚科等多くの専門医療機関が入った「祇園クリニックビル」（徒歩5分）／左中・上品かつ繊細なケーキが並ぶ「パティスリーノーム」（徒歩6分）／右中・JR古市橋駅近くにある「フジグラン古市店」（徒歩9分）／下・子連れ等へのサービスが整っている「イオンモール広島祇園」（徒歩6分）
完成いたしました！
完成前からご紹介していたこちらの物件。遂に完成いたしました！
インターフォンを鳴らして
早速、おじゃまします！
落ち着きのある色でまとまった玄関スペースがお出迎え。「思っていたよりも広く感じる。・・いいじゃん♪」
サイドに広がりをもたせた玄関
子供と並んで靴を履いても窮屈さを感じない、横に広がりのある土間空間。土間が広いからと言って靴を脱ぎっぱなしにしたくない！・・けれどしてしまいそう（笑）シューズボックスに、家族の靴や来客用のスリッパを収めていつも玄関はすっきりと！が理想。シューズボックス横には、ベビーカーや傘等を置いておけるスペースもありますよ。
振り返ると
一日の始まりに家族の誰かが開け放つ玄関ドアは、お洒落なウッド調。「いってきます！」「いってらしゃい。」家族の元気な声を聞けた時が、祇園に引っ越ししてよかったなと思える瞬間となるかも？
ちょこっと進むと水回り
玄関ホールからちょこっと進むと水回りスペースがあります。帰宅後すぐの手洗いはもちろん、保育園や小学校でしっかりと元気に遊んだ証を、リビング等を通らずすぐにお風呂で洗い流す事も可能です。
洗面＆浴室
左・水回りの収納スペースは限られている為、洗濯機上のデッドスペースを有効活用すると◎／右・夏はシャワーでサッ済ませて爽快感を感じ、冬は湯船でじっくりと体を癒すことが出来る浴室。浴室乾燥機付なので、冬の冷えた浴室を浴室乾燥機で事前に暖めて、より快適にお風呂時間を楽しむこともできます。
更に廊下を進んでいくと
左にLDKが見えてきました。ご主人が帰宅しLDKのドアを開けると、キッチンで夕食準備中の笑顔の奥様が目に入ってきます。「おかえり～♪のトーンが最近高いなぁ、なにかいいことあったのかなぁ♪」足取り軽快に・・
ただいま！
家族が集まる17.5帖のLDK。週末はソファに座ってのんびりと家族でゲームをしたり、長期休みの予定を立てたり♪子供が「外で遊びたい！」と言えば、家族でふらっと広島祇園イオンモールに行ってもよしですね♪
1階は収納スペースが限られているので、収納力の高いテレビボードやキャビネットを設置し、書類や救急箱など日常比較的利用しやすいものの収納場所を作ると◎
ダイニング
少しコンパクトなダイニング。家具選びの際に、思っていた形やサイズに出会えた時の感動はなんとも言えないですよね。家族揃っての食事の時間が豊かになるような、素敵な家具との出会いがありますように♪
キッチン
ぐっとLDKに引き締め効果をもたらしてくれているブラックカラーのキッチン。窓のサッシの色とも合っており、LDKにしっかりと馴染んでいました。
キッチン背面には冷蔵庫と、収納力抜群のホワイトのカップボード、ブラックカラーで揃えたお洒落な家電が並んでもお洒落ですね～♪ペットボトルを立てて収納できるサイズの床下収納も完備です。
お料理好きには嬉しい火力抜群なガスコンロ！ガスコンロはキッチンツールを選ばないので、土鍋、鉄、ホーロー等も使用可能です。
キッチンからは
家族の様子を見渡せるキッチン。外から帰宅した子供に「おかえり～手洗った～？」なんて声かけも、ここから出来ちゃいます。和室でお昼寝から目覚めた赤ちゃんの様子も伺えますね。
4.5帖の和室
和室に足を踏み入れると、ふんわりと優しい畳の触感が心を癒してくれます。赤ちゃんのお昼寝スペースや子供のキッズスペース、自分たちの老後の寝室にもピッタリなお部屋となってくれる事間違いなしです。
収納は階段下収納
奥行きのある階段下収納には、上段にティッシュやトイレットペーパーやおむつなどの日用品を。下段には衣装ケースを設置し、赤ちゃんのお着換えやおもちゃ等を収納しても良さそうです。
2階に上がって
8帖の洋室を拝見
シングルベッドを2台設置しても余白が残るサイズ感のお部屋。
右奥に見えるのはウォークインクローゼット。バルコニーに干した洗濯物を取り込んで、そのままウォークインクローゼットに片付けることも可能です。家事がちょっとでも楽になるのは嬉しいですよね。
ウォークインクローゼットの容量を拝見
約2帖のウォークインクローゼット。ハンガーポールにはご夫婦の洋服を、いつかまた出番があるかも？なベビーグッズやカバン等は上段に。ちょっと大きくて場所を取るキャリーケースも収まります♪もう少し収納スペースを増やしたい場合は、ベッド下の空間を利用してもいいですね。
約6帖の広々バルコニーへ出てみましょう
お布団を干すにも、洗濯物が多い日にも嬉しい広々なバルコニー。
お天気が怪しい日は、こちらの軒が出ていて雨が当たりにくい場所に洗濯物を移動しておくと良さそう。
5.34帖の洋室①
こちらのお家には5.34帖の洋室が2部屋あります。どちらのお部屋もクローゼット完備で、ベッドと机を設置できるサイズ感です。
5.34帖の洋室②
お部屋の広さが一緒でも、陽の入り方や建具の位置で雰囲気が変わってくるので、ぜひ現地でご覧になってみてください。
最後に、階段近くの収納スペースを拝見
こちらは少し奥行きのある収納スペース。可動棚等の設置がないので、自由自在に収納スペースをアレンジすることができます。棚を設置して家族の大切なアルバムや、いざという時の防災グッズなどを収めて置く場所に良さそうです。
駐車スペース
車種によりますが、車は2台駐車可能です。（フェンス沿いの一番左のスペースは、別物件の駐車場です。）
前面道路
北へ進めば大町方面へ、南へ進めば広島祇園イオンモールへ。道路幅は5.9ｍとゆったり。撮影時の交通量は比較的少なめでした。
周辺環境
上・最寄り駅は「JR古市橋駅」（約750m 徒歩10分）／左中・最寄りのバス停は「広島経済大学入口」（約700ｍ 徒歩9分）／右中・一番近い保育園は「さくら祇園保育園」（約60ｍ 徒歩1分）／下・「祇園小学校」（約850ｍ 徒歩11分）
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々113,698円・ボーナス払い0円
返済例②月々94,489円・ボーナス払い99,775円
返済例③月々86,182円・ボーナス払い149,663円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,280万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年4月
道路／約5.9ｍ
駐車／2台可
用途地域／第一種住居
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
