所在：広島市安佐南区伴東1丁目14
交通：アストラムライン伴駅 徒歩4分
土地：114.91㎡（34.76坪）
建物：103.47㎡（31.29坪）3LDK+納戸
ストーリー
朝起きて美味しいコーヒーをゆっくり堪能。朝ごはんをしっかり食べて、元気をチャージ。気分が上がる歌を流しながら身支度開始！我が家の朝は、誰一人慌てない。だって……家に裏には、ラッキーなアレがあるんだもん♪
なんでも揃う沼田エリア
左上・安くて品揃えが豊富なスーパー「ビッグハウス」（800ｍ 徒歩10分）／右上・広島沼田食堂。自分の好きなおかずを選んで、手軽に食べられる食堂です（750ｍ 徒歩10分）／中・美味しいパン屋さん「Bakery Tonnon」。「トンノン号」の焼印が付いたあんぱんやクリームパンは手土産にオススメ（800ｍ 徒歩10分）／左下・100円ショップ「ダイソー」（1.2km 徒歩15分）／右下・夜遅くまで開いているゆめマート沼田店（1.2km 徒歩15分）／他にもドラッグストアや家電量販店、銀行、ホームセンターに飲食店、徒歩15分圏内にいろいろあり便利です。
ドン・ドン・ドン
現在、同じ場所でドン・ドン・ドンと3棟建築中。今回は一番手前のお家をご紹介いたします。外構工事はこれから。どんな風に仕上がるのか楽しみです。
LDKからスタート
木目調の床と白い壁で、優しい印象のリビング。間接照明が空間のアクセントになっています。
リビングでのんびりと目覚めのコーヒーを一杯。太陽の光を浴びて、エネルギーをチャージ！
角地で3面採光のLDKなので、ダイニングやキッチンにも光が入り室内は明るく感じました。
朝ごはんのイイ匂いに連れられて、ドタドタドタと子供たちが階段を元気よく降りてきます。
階段横のカウンター
固定電話の設置や携帯電話の充電場所に。カウンター下に、引き出し収納を置くことで、学校のプリント類・文房具がキレイに整理出来そうです。
キッチン周りへ
おしゃれなキッチンに立つと、自然と料理にも力が入りますよね。スクランブルエッグにベーコンにサラダ、フルーツとトースト！今日も朝食をしっかりといただきます♪
朝食後の片づけは、食洗器へ。家事の負担が減るのは嬉し～い！
キッチン奥からの一枚。正面はパントリー収納、右の空間は、冷蔵庫スペース、写真右の引き戸は水回りとなります。
可動棚いっぱいのパントリー収納
食品の保管や賞味期限などの管理がしやすそうな、丁度よい収納量だと感じました。またコンセント付きなので、リビングに掃除機を出しておきたくない方は、こちらに収納すると良さそうです。
キッチン奥は洗面浴室
キッチンと洗面浴室が近いと、動線が短く家事の時短に◎ 子供の入浴の見守りもキッチンからできて安心ですね。
洗濯家事が嫌いな方必見‼ これ付いてます♪
衣類乾燥の「乾太くん」。干す手間がなくなり、めちゃくちゃ楽なんです。乾太君の上は収納棚ですが、身長が156㎝の私には位置が高く……そして奥行きもあり……使いにくく感じました。脚立があると良さそうです。
洗面室はハンガーパイプ付き！
乾太くんでは乾かせない衣類はハンガーパイプへ。衣類除湿乾燥機を置けば、スピーディーに乾かせますよ。洗濯が1階で完結すると楽ですよね～。ジャンジャン楽をして快適な暮らしを手に入れましょう♪
浴室乾燥機付きのお風呂です。2階へ上がってみましょう。
2階は3部屋+納戸
約6.1帖の主寝室
バルコニー付きの主寝室は、明るさはバッチリ！太陽の光と緑、そしてアストラムラインの見える景色をお楽しみください。
角度を変えて。壁一面のクローゼット、オ～プン！
中は二つに分かれており、夫婦で分けても良し、普段使いの服と冠婚葬祭などのイベント服に分けても◎ 奥行きもしっかりあるので、スーツケースや衣類ケースを置かれても大丈夫です。テンション上がる曲をかけて、朝の身支度開始～！「今日は何を着て行こうかな♪」
バルコニーへ出て見ましょう
日当たりの良いバルコニー。洗濯物の乾きは良さそうです。ただ緑が近い分、春先の虫などがどうかな～と気になります。
続いて約5.8帖の洋室
小さい窓からはアストラムラインが見えるので、乗り物が好きなお子さんにオススメのお部屋です。
約5.3帖の洋室
クローゼットは奥行き深めで、収納ケースの併用が可能です。
最後に約4.5帖の納戸
窓の外はお隣さんのお家の壁。日が入りづらく、ほかの洋室と比べると少し暗い印象。ファミリークロークとして、書庫や書斎、おもちゃの収納＋プレイルームなど、使い方次第で快適な空間となりそうです。
1階へ下りて玄関へ
玄関ホールには、収納とお手洗い。
可動棚付きの収納は、カバンをしまえる奥行きがあるので、家族それぞれの棚を設けてお出かけグッズのカバン・帽子・時計などを収納しても良さそう。自分のスペースを作ることで、それぞれが物の管理がしやすくなり、無くし物が減りそう。
よし、今日も頑張ろう！みんな行ってらっしゃ～い。
お父さんは車で出勤
駐車スペースは、現在工事中です。お父さんはこのルートへ↓
前面道路
左の道を真っ直ぐ進みます。
Ⅴ字でUターン
Ⅴの字にUターンし車で１分進んで行くと、アストラムライン沿いにでます。さて、子供たちとお母さんは～
ラッキーなアレを通ります❕
あわてな～い あわてな～いの秘密とは
家の横の道を約40ｍ進むと、なんとアストラムライン沿いに出られます！伴駅までわずか徒歩4分！！こんなラッキーな抜け道があるから、朝も慌てずに済むんですね～。アストラムライン通勤の方、おススメですよ～。朝の時間を有意義に使えて、充実した一日となることでしょう。
駅＆学び
上・アストラムライン伴駅（300ｍ 徒歩4分）／下・学区は伴小学校（1.2km 徒歩16分）
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々85,144円・ボーナス払い0円
返済例②月々68,530円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,150万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和5年8月
道路／私道 北西4.2ｍ
駐車／可
用途地域／第1種低層住居
学区／伴東小学校・伴中学校
取引態様／仲介
