所在：広島市安佐南区伴東1丁目37
交通：アストラムライン徒歩11分
土地：188.04㎡（56.88坪）
建物：104.96㎡（31.75坪）4LDK
ストーリー
たまには予定を入れず、家でゆったりと時を過ごす。太陽がくれる温もりに幸せを感じる。特に何もしなくても、ぽかぽかと満たされていく心。たまにはこんな日もいいな。
太陽のぬくもりに微笑む
太陽の陽を浴びて、優しいお顔でお出迎えしてくれました。さっそく室内を拝見していきましょう！
南向きのＬＤＫ
17.0帖のLDK。折り上げ天井でより広々と感じる空間。空気を対流させることで、冷暖房の空調効率を良くしてくれるシーリングファンライト完備です。
お気に入りのラグを敷いて、ソファでのんびりとくつろぐ時間。観ているテレビは、岩合さんの世界猫歩き。将来、猫や犬を家族に迎えようかなんて考え始めてしまいそう。
ダイニングの飾り棚には、家族写真やおしゃれなオブジェを飾って。ダイニングチェアに座りふと横を見ると、お子様が赤ちゃんの頃の写真が。「あんな時もあったな・・成長したな・・」お食事のたびに涙腺を刺激されるかもしれません。
リビング収納
階段下につくられた収納スペース。さあ、ここに何を収めましょう。リビングですぐ必要とするもの、でも隠しておきたいもの。まずはこの収納スペースに合う棚探しからスタート。
お次は和室へ
ひだまりが支えてくれる
あたたかな陽が入る4.5帖の和室。
赤ちゃんもこの場所をきっと気に入るはず。ひだまりがある場所で遊んだり、気持ちよくお昼寝をしたり。ひだまりさん、いつも育児を支えてくれてありがとう。収納は布団も収納可能な押入れタイプ。ここには来客用の布団や、お昼寝用のブランケットを収めてもよさそう。
お次はキッチン
ポップアップ天井でおしゃれなキッチンスペース。ボウルや鍋、フライパンなど場所を取る調理道具も、すっきりと収まる大容量のキッチン収納。
IHコンロ＋食洗器＋作業スペースのコンセントも完備。ハンドブレンダーを使用してのスムージーやポタージュづくりにも、作業スペースのコンセントはありがたい。
リビングでゆったりと過ごす夫と子供達。今日は私も家事を手抜きをして、ゆったりまったり過ごす一日にしよう。そんな日もなくっちゃね。
ＬＤＫから玄関へ
キッチンすぐ後ろには、ゴミ出し等に便利な勝手口が。写真左奥へ進んで、玄関に向かってみましょう！
たっぷり収納スペース発見！
可動棚になっている玄関収納。靴を集めるのが趣味で「靴の収納スペースが欲しかったんだよね！」という方には嬉しいスペース。他にも日常使いするカバンや帽子、非常用バッグなどの収納場所にもいいですね。
見上げれば吹き抜け
開放感！スーッと2階天井まで伸びる白い壁がとても気持ちよく、玄関ドア上にある窓から光も入り、明るい印象の玄関。階段下の土間収納には、お子様の遊び道具や傘立てなど収納可能です。
玄関からリビング間に水回り
コロナ過でしっかりと定着した、帰宅後の手洗いうがいの流れ。リビングに行く前に、外出先からの持ち帰ったウイルスや汚れを落とせる動線はありがたいですよね。
洗面・浴室スペース
お風呂時間ものんびりとリラックスして「極楽～極楽～♪」な時間になりますように。
後ろを振り向けば棚と2階への階段
収納棚はタオルなどの収納に。収納がもっと欲しい場合は、床下収納や洗濯機上のスペースを有効活用するとよさそう。
階段上がると・・・
ワークスペース！
デスクライトを置いて、ちょっと読書、ちょっと作業、ちょっとパソコンなどの場所に。書類や文具が使ったままになっていても、2階なので急な来客があった時に急いで片付けなくてもいいのは嬉しい。
11.25帖の洋室
広々と日当たり抜群な洋室。キッズスペースにして、絵本棚やすべり台を設置しても◎遊ぶお子様を見守りながら、洗濯物を取り込んで畳んでいると「ぼくもたたむ！」とお手伝いをしてくれるかも？
将来は2部屋に分割という選択肢も
将来、お部屋中央に見える壁の出っ張った辺りに壁を作ると、お部屋を2部屋に分けることが出来ます。
奥へズーム①
お部屋を分けた場合、こちらは5.25帖のお部屋になります。
振り返ってみましょう
クローゼットもドアも2か所ずつあります。お部屋を分けて使うまでは、家族全員での就寝スペースにしても◎朝日を浴びて目覚めもすっきりです。
奥へズーム②
お部屋を分けた場合、こちらは6.0帖のお部屋となります。
南向きバルコニー
展望も日当たりも抜群！外が暗い時間帯に活躍するバルコニーライトも完備。
風に揺れる洗濯物が想像出来てしまいそうなほどの、気持ちの良いバルコニーです♪
5.25帖の洋室
小学校高学年頃になると欲しくなる自分の部屋。自分の空間を手に入れた時の嬉しさとワクワク感、覚えていませんか？
5.0帖の洋室
思春期で色んな感情が溢れる時期、誰にも邪魔されない自分の空間で、ひとりであれやこれや考えたりする時間も大切なんでしょうね。
おじゃましました
最後に、裏手の勝手口を拝見！
広々とした裏手。勝手口からすぐ出てゴミをおいて置けるスペースもあります。冬用タイヤ等も置いておけそうですね。将来はテラスを設置して、ここに洗濯物等を干す場所を作っても良さそう。
駐車スペース
3台駐車可能な駐車場。
前面道路も約9.2ｍあるので、お車の出し入れも安心です。広々とした駐車スペースがあるのは、マンション等にはない魅力ですよね。
周辺環境
上・「瀬戸内第一公園」（約180ｍ 徒歩2分）／下・瀬戸内第一公園の近くにある「アストラムライン沿いまでの近道階段」（約230ｍ 徒歩3分）この
左上・「ビッグハウス」（約1.2km 車4分）／右上・最寄り駅は「アストラムライン 伴駅」（徒歩11分）／左下・「伴東小学校」（約1.7km 徒歩21分）／右下・「ゆめマート」（約1.8km 車5分）
太陽のぬくもりに癒されながら、のんびりとゆったりと暮らしてみませんか？お問い合わせお待ちしております＾＾
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々95,527円・ボーナス払い0円
返済例②月々78,913円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,530万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年2月中旬
道路／南約9.2ｍ
駐車／3台可
用途地域／第一種低層住居
学区／伴東小学校・伴中学校
取引態様／仲介
