所在：広島市安佐南区祇園６丁目（ＪＲ下祗園駅徒歩17分）
土地：106.25㎡（32.14坪）
建物：109.30㎡（33.06坪）4LDK
ストーリー
家で過ごす時間が増えたから、住まいはより居心地のいい場所でありたい。窓を開けると風をふわっと感じ、休日はキッチンカウンターでコーヒー飲みながらリビングで遊ぶ子供たちを眺めて過ごす。
祇園周辺にはお店もたくさんあり、今日は何しよう？そんなワクワクも感じられます。気づけばみんなが笑顔になれそうな予感＾＾
祇園地区
左上・物件から徒歩6分（450m）の場所にある「イオンモール広島祇園」。日用品・衣類・食料品なんでも揃います。天気のいい日はお散歩しながらお買い物へ。／右上・「祇園クリニックビル」へは徒歩5分の距離。5階建てのビルには内科はもちろん耳鼻科・歯科・眼科・整形外科などがあります。／左下・「くすのき保育園祇園」まで徒歩4分（300ｍ）忙しい朝に送迎が近いと嬉しいですね。／右下・周辺を歩いていると「ラーメン十五屋」を発見！（徒歩13分・約1km）道路挟んで向かいに駐車場もあります。ボリュームのあるチャーシュー麵！気になります。
さっそく今回の物件へ入ってみましょう♪
左・グレーの玄関タイルに木目調の玄関ドア。／右・下駄箱の扉には全身鏡がついているので、お出かけ前の身だしなみチェックができますよ。
玄関ホール
左・全体的にナチュラルな色味で清潔感のある明るい玄関ホール。／右・縦長の小窓から朝の優しい光がはいります。小窓の下にはちょっとしたスペースがあるのでベビーカーや傘立てなどが置けそうです。
玄関ホール収納
右・収納を開くとこんな感じ♪幅は狭いですが奥行きがあります。洋服をかけたい時はハンガーパイプをつけると良さそうです。
階段を上がって2階へ
左・階段は少し傾斜が急な印象です。現地で確認してみてくださいね。／右・階段をあがりきると、はめ込みガラスのリビング扉。階段に漏れる光が帰宅してきた家族を温かく迎えてくれそう。
18帖のLDK
広々縦長のリビングがお出迎え。リビング扉がガラスなのもあって光が４方向から入ってきて明るい印象。
リビングを別の角度から。正面の窓からベランダへ出られます。
ベランダへ
ベランダは日当たりと風通しが良く、洗濯物がよく乾きそうです。窓はLOW-Eペアガラス＋樹脂サッシで断熱効果も◎結露の心配もありません。
キッチン前の壁には木が貼ってあり、天井まで続いています。部屋のアクセントにもなっていて、スツールを置くと素敵な空間に。
キッチンへ
ナチュラルな色味で統一されたキッチンとカップボード
左上・清潔感のある白いゆったりシンク／真ん中上・食洗器がついているので手荒れ防止になりますね。／右上・IHコンロでお掃除もラクチン♪／下・収納は十分ありましたが小分けのケースをうまく使うとよりすっきり片付きますね！
備え付けのカップボード。ゴミ箱スペースもあるので見た目もすっきり♪
キッチン収納
キッチン横の収納。片方はリビング収納、もう片方はパントリーとして用途を分けて使ってはいかがでしょう^^棚は自由に高さを変えられます。
1階の水回りをチェック
左・洗面に入って左の壁には可動棚収納。タオルや衣類置き場になりそうです。棚の奥行きは浅めです。／真ん中・1.6ｍ×1.6ｍのバスルームは浴室乾燥機付き。／右・トイレに窓がついているのは換気面で嬉しいところ。
1階7.7帖の納戸
大きな窓があり明るい洋室。子供部屋はもちろん仕事部屋、趣味のお部屋としても使えます。写真左の扉はウォークインクローゼットです。
約1.8帖のウォークインクローゼット。
階段を上って3階へ
3階5.3帖洋室と眺望
南向きの洋室。窓の外にはバルコニーがあり、布団を干すのに使えます。周囲に高い建物がないので日当たりも抜群です！
3階6帖洋室
クローゼット
壁一面のクローゼット。長さのある服もたっぷりかけれそうですね！
部屋の窓を開けてみると
北側には周りに高い建物はなく、フジグラン緑井まで見渡せます。
外回りをチェック
玄関ドアが道路向きでないので、ドアを開けた時に家の中が丸見えにならないのは嬉しいです。
間口の広い駐車場。車種によっては3台駐車できそうです。
全面道路
道路幅は3.5メートルとやや狭めですが、駐車場は間口と奥行きがあるので駐車はスムーズにできます。
周辺環境
上・物件は祇園地区ですが、最寄りの駅は「JR古市橋駅」です（徒歩10分・800m）／下・祇園小学校（徒歩10分・800m）
【間取り図】
【返済例】
返済例①月々106,422円・ボーナス払い０円
返済例➁月々81,287円・ボーナス払い150,997円
上記返済例が、借入額3,980万円、変動金利0.675％、35年返済での試算です。
【物件概要】
所在／広島市安佐南区祇園６丁目9
交通／JR可部線古市橋駅徒歩10分
完成／令和３年１月
道路／北東3.51ｍ
駐車／３台可
用途地域／第一種住居
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
