101.55㎡（30.71坪）・4LDK
広島交通「広島経済大学入口」バス停 徒歩7分／JR古市橋駅 徒歩10分
物件に到着です♪
お洒落な外観の物件。カープの「C」を思わせるブラウンの外壁がいいアクセントになっています♪
さっそく、玄関からスタート！
ナチュラルな印象の玄関スペース。玄関入って左手にあるシューズボックスは姿見付きなので、お出かけ前のチェックも可能♪階段手前には換気窓もあり、玄関にこもりがちな湿気や臭いを換気することが出来ますよ。右奥に見える扉を開けてみると・・
7.5帖の洋室
玄関からすぐの場所にある主寝室。お出かけした後にカバンや上着をサッとクローゼットに片付ける事が出来ます。
寝室からは駐車場も見えます。ガレージに駐車している愛車を、室内からも眺められるのは車好きには嬉しいポイントですね！
収納スペース
左の収納スペースには洋服やカバンを収納。クローゼットは奥行きがあったので、衣装ケースも無理なく設置出来ます。右の収納スペースは、布団や季節の家電等の収納場所に良さそうです。
2階へGO！
15.75帖のLDK
落ち着いた印象のLDK。窓が北向きなので陽当たり望めませんが、ドアや窓を開け放つと風が家中を巡り気持ちの良い空間です♪2階ということもあり、外からの視線を気にする事なく生活することが出来ます。
ソファを置く事も可能ですが、少しでも空間を広く感じたいなという場合は、ソファを置かずビーズクッションを投入するのも◎
「今からどこにドライブに行こうか♪準備出来次第出発ね～！」なんて会話をしながら、リビングでゆったりと家族団らんのひと時を過ごせそうですね。
リビング収納
掃き出し窓横には、奥行きのある可動棚タイプの収納スペースが確保されています。書類や救急箱を収めたりティッシュ等の日用品の収納場所に◎
ベランダへ
リビングの掃き出し窓から、キッチンの勝手口までズドーンと伸びるベランダ。空き缶等の少量のゴミであれば、キッチンの勝手口からベランダに出しておくこともでき便利。
ワンフロアで完結
水回りが同じフロアにあるので、洗濯物をベランダに干しに行くのも楽に出来ますよ。外出前にササッと洗濯物を干して、楽しいドライブにレッツゴーですね♪
キッチンへ
収納がたっぷりな予感のキッチン♪
スペックcheck！
上・シンクは広々していてお皿洗いも楽にできます。水切りラックを置くスペースももちろんありますよ♪水栓はタッチレスタイプなので、手をかざすだけで簡単に水を出す事が出来ます。手が汚れていたり泡が付いていたりする時に便利ですね。／左下・コンロはお掃除ラクラクのIHコンロ。／下中・食後の食器洗いは、食洗器の力を借りてあっという間に家事を終わらせちゃいましょう！／右下・作業スペースにはコンセントが完備されているので、ミキサー等の調理家電も無理なく使えます。
たっぷり収納スペース
キッチン背面収納はこの通りたっぷり！食器や食品のストック、ラップやゴミ袋などの日用品も収まりそう。右下にはゴミ箱を収めるスペースも確保されているので、キッチン周りはいつもスッキリとした状態を保てますね。
水回りへ
洗面は上にも収納スペースが確保されているタイプ。洗剤等のストックの置き場には困らなさそうです。
くるりと振り返ると
タオルを収納できる浅めの収納スペースもありました♪
浴室へ
浴室は浴室乾燥機付き。寒い冬に浴室乾燥機で浴室を温めてから入浴すると、快適にお風呂時間を楽しむこともできます。梅雨時期には洋服を乾かす事もでき便利ですよ♪
3階へGO！
5.28帖の洋室①
こちらはバルコニーへ出られるお部屋となっています。
バルコニーへ
しっかり奥まで伸びるバルコニー。家族のお布団を一気に干せそうです！
開放感満載！
3階ということもあって、開放感＆見晴らしは最高！
5.28帖の洋室②
3階は3部屋あるので、子どもが成長した時に好きなお部屋をプレゼントしてあげることも出来ますね♪
5.28帖の洋室③
最後のお部屋です。なんと！こちらからもバルコニーへ出る事が出来ますよ♪
ドアをOPEN！
ちょっと外の空気を吸いたいなという時にすぐにバルコニーへ出れるのは嬉しい♪
バルコニーがL字になっており、5.28帖の洋室①のお部屋とも繋がっています。
3階ホールスペースには収納スペース
階段隣には収納スペースがあります。ツリーなどの季節の飾り物等の収納場所に良さそうです。
駐車スペース
車は2台駐車可能です。玄関からガレージまで屋根が続いているので、雨の日も濡れずに移動が出来ます。
大切な愛車を雨・風・紫外線などから守ってくれてくれるガレージも魅力的！センサーライトもついているので、暗い夜なども乗り降りがしやすいですよ。車をここに駐車せず、家族でバーベキューやプールなどのアウトドアを楽しむスペースにしてもいいですね♪
前面道路
前面道路は北東4.25ｍ、北西5.22ｍ。私道なので車の通りも少なく駐車もしやすそうでした。
周辺環境
左上・広島交通「経済大学入口」バス停（約550ｍ 徒歩7分）／右上・「JR古市橋駅」（約750ｍ 徒歩10分）／中・「イオンモール広島祇園」（約600ｍ 徒歩8分）／左下・「あい保育園」（約160ｍ 徒歩2分）／右下・「祇園小学校」（約750ｍ 徒歩10分）
【間取り】
◎お洒落なガレージ
◎視線を気にしなくていいＬＤＫ
◎家事が楽になる2階のベランダ×水回り
【気になった点】
△陽当たり
【住宅ローン返済例】
返済例①月々116,294円・ボーナス払い0円
返済例②月々99,680円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,480万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
所在／広島市安佐南区祇園7丁目29
交通／広島経済大学入口 バス停 徒歩7分／JR古市橋駅 徒歩10分
土地／87.23㎡（26.38坪）
建物／101.55㎡（30.71坪）
完成／令和6年6月
道路／私道 北東4.25ｍ 北西5.22ｍ
駐車／2台可
用途地域／第一種住居
学区／祇園小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
