104.34㎡（31.56坪）・4LDK＋ファミリークローク
弘億団地中バス停 徒歩5分
角地です！
今回ご紹介するのは、写真中央に見える角地＆南向きの物件です！団地なので道路幅もゆったりです♪
建物外観
ブラック×ブラウンのシックな外観。さっそく室内へ入ってみましょう♪
日当たり抜群のLDK
16.25帖のLDK。南に位置する窓からは、ぽかぽかと暖かな陽が差し込みます。
テレビの設置位置は写真左の壁前に。ビーズクッションに包まれてのんびりと寛ぐのも気持ち良さそう♪
SunSun！
最高の日当り、感じていただけますでしょうか！家族もペットもこの陽だまりに心を奪われてしまうはず♪
道路から上がった位置にお家があるので、外からの視線も感じにくくなっていますよ。
4.5帖の和室
風通しも良く、気持ちの良い2面遮光の和室。
畳はフローリングのように冷えることもなく、寒い時期も快適に過ごせます。
引き戸を閉めれば個室にもなり、ご両親が気軽に泊まりに来ることも出来ます。キッチンから離れているので、お互いに気を遣わず過ごせますよ。
収納スペース
和室の収納は奥行きがしっかりとある押入れタイプ。来客用のお布団をしまっておくことも可能です。
階段周辺をcheckしてみましょう！
家族と必ず顔を合わせる事ができ、コミュニケーションも取りやすいリビング階段。階段入口にロールカーテン等を設置すると、2階から冷気が降りてくるのを軽減することが出来ます。階段左隣に見えるスペースを見てみましょう♪
収納スペース
書類や救急箱、日用品のストックの収納にぴったりなスペース。ただモノを詰め込むだけではなく、パッと見た時に手に取りやすいようにモノの住所を細かく決めてあげると使い勝手も良くなりますね。
ハンガーポールも完備！
洋服やカバンを収納すると身支度等も楽に出来そうです。
キッチンへ
マットなグレーカラーのキッチン。
コンロは調理器具を選ばず、火力の調節もしやすいガスコンロ。作業台もシンクも広々でした♪キッチンは全面収納スペースとなっています。床にはペットボトルを立てて収納可能な床下収納も完備です。
キッチン背面は奥に冷蔵庫、手前にカップボードを設置するイメージです。
キッチンビュー
キッチンカウンターの立ち上がりが低めだったので、リビングダイニングへの開放感をより感じました。
水回りスペースへ
洗面スペースは収納が限られているので洗濯機上のデッドスペースを活用すると◎床には洗剤のストックを収納できるサイズ感の床下収納も完備です！
浴室
浴室乾燥機付きの浴室。雨の多い時期には洋服を乾燥させることはもちろん、寒い冬には入浴前に浴室を温めておくことも可能です。
2階へ
それぞれのお部屋を見て回りましょう♪
8帖の洋室
シングルベッド2台置けるサイズ感の洋室。静かな環境なので質のいい睡眠が取れそう。
2面採光なので風通しもよく、夏場など部屋に熱がこもっている時に空気を逃がしやすいのも◎
インナーバルコニーからクローゼットまでの距離もすぐなので、洋服の片付けもあっという間に出来ます。
WIC
ウォークインクローゼットはオープンタイプ。戸を開ける手間もなくサッと洋服の出し入れが可能。
インナーバルコニー
日当たり抜群のインナーバルコニー。建物の内に入り込んだスペースなので屋根もしっかりかかっており、天候の影響を受けにくく急な雨にも安心。
広さは約4.5帖と広々。洗濯物が多い日も無理なく干すことが出来ます。テーブルやイスをおいて寛ぎスペースとして利用するのもいいですね～♪
5.25帖の洋室
こちらの洋室も日当たり◎！
クローゼットは奥行きが深く、衣装ケースもスッキリと収まります。
5.34帖の洋室
東と南に窓がある2面遮光のお部屋。朝日もしっかりと感じられ、気持ちよく起床出来そう。
こちらのお部屋のクローゼットは、奥行きが浅め。クローゼットにぎっしりと洋服を掛けると、左奥に片付けた洋服が取り出しにくくなりそうでした。現地でご確認ください。
階段すぐ傍に！
写真右側に見えるスペースを覗いてみましょう♪
ファミリークローク
約2帖のファミリークローク。家族の洋服をまとめてここに収納すると、洗濯した衣類の片付けもあっという間！納戸として利用し、衣替えの洋服やキャリーケース、季節家電などの収納場所にしてもいいですね。どちらにしても、各部屋のクローゼットの中がスッキリと片付きそうです。
1階へ降りて玄関へ
玄関にこもりがちな熱やにおいを外に逃がしてくれる換気窓も完備。シューズボックス横には、傘立てやベビーカーを置いておけるスペースもありましたよ。
おじゃましました♪
広々とした敷地！魅力的ですよね～♪駐車スペースは後程ご紹介させていだきますね！
まずはお庭へ！
南に位置するお庭。お日様が燦々と降り注ぎ、家庭菜園のお野菜も良く育ちそうです。左の通路を進めば駐車スペースにも繋がっていますよ。
駐車スペース
車は4台駐車可能。来客時も安心♪
これだけスペースが広いと、大きな車も無理なく駐車することが出来ちゃいますね♪
前面道路
前面道路は公道東6.26ｍ、南6.27ｍ。交通量も少なく安心してゆっくりと駐車することが出来ます。
周辺環境
左上・物件から一番近いバス停「弘億団地中バス停」（約350ｍ 徒歩5分）／右上・「安東小学校」（約1km 徒歩13分）／左下・物件から一番近いスーパー「ピュアークック毘沙門台店」（約1.2km 車3分）／右下・お家からも見えるほど近い「安東下第一公園」（約39ｍ 徒歩1分）
【間取り】
お日様の恩恵受けてみたいかも♪広い敷地もいいじゃ～ん♪と思われたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪
◎角地
◎日当たり良好
◎＋αの収納スペース
◎車4台駐車可能
【気になった点】
△クローゼットの開口が狭め
△ゴミ置き場が近い
【住宅ローン返済例】
返済例①月々93,191円・ボーナス払い0円
返済例②月々76,577円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,590万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
所在／広島市安佐南区安東4丁目47
交通／弘億団地中バス停 徒歩5分
土地／198.84㎡（60.14坪）
建物／104.34㎡（31.56坪）
完成／令和7年2月
道路／公道 東6.26ｍ 南6.27ｍ
駐車／4台可
用途地域／第一種低層住居
学区／安東小学校・安佐中学校
取引態様／仲介
