「我が家のルーティン」安佐南区中筋3丁目　新築一戸建て　5,438万円

115.10㎡（34.81坪）・3LDK+3帖畳スペース
アストラムライン中筋駅 徒歩7分

中筋に到着

シンプルモダンな外観ですっきりと美しい印象の物件がお出迎え♪

ポストが取り付けられている門柱周りも植栽が施されていておしゃれな雰囲気です。

おじゃまします

玄関ドアを開けて左手にあるのは、靴が約25足入るシューズボックス。「家族が増えたら足りなくなるかも・・」なんて心配はご無用です。なぜなら・・

シューズクローク

約2帖のシューズクロークがあるからです。靴はもちろんベビーカーやストライダー、公園で使う砂場セット、傘もすっきりと収まります。

棚は可動棚になっているので、靴の高さに合わせて棚の高さを調整することも可能ですよ。

靴を脱いだつもりで、お家の中に入ってみましょう♪・・とその前に、玄関ホールをまずはご紹介！

ハンガーポールを設置できそうなスペースのある玄関ホール。帰宅時の動線に沿って帽子やカバンなどをハンガーポールに掛けることが出来れば、リビングにモノが散らからなくて済みそう。

更に帰宅後は右にチラリと見える水回りスペースへと進み手洗いを♪今回は直進してLDKへ進みます。

17.8帖のLDK

ナチュラルな雰囲気でゆったりと寛げそうなLDK。

淡いグレーのアクセントウォールとキッチンの下がり天井が、空間にメリハリをつけてくれています。

物件の南東側にアパートが隣接しているので午前中の日当りは望めませんが、窓を開けると心地よい風が流れ込んできて居心地の良い空間でした。

リビングは和室との繋がりもあり広々と感じられます。

ソファに座って子供と一緒に映画をみたりゲームをしたりする時間もいいですが、子供が寝静まった後に訪れる至福の時間をこのリビングで存分に楽しめたら最高ですね♪

3帖の和室

和室の畳は簡単に取り外しが可能な「置き畳」なので、LDKを全面フローリングにすることも可能です。子供が小さいうちは畳を敷きキッズスペースとして、将来的には畳を取り外しデスクを置くなどして趣味を愉しむスペースにしても良さそう。

和室の収納は押入れタイプ。奥行きがあるので、衣装ケースも無理なく収まります。子供の着替えやおむつ、日用品のストックなどの収納場所に◎

ダイニング

掃き出し窓からはお庭も見渡す事ができ、コーヒー片手にほっとリラックス出来そうなダイニング。ダイニングテーブルをキッチン側に寄せれば、追加で収納家具を置けそうなスペースも確保出来そうでした。そこにランドセル置き場も作れたら、子供の帰宅後のルーティンも定着しそう♪

キッチンへ

汚れが目立ちにくいブラックカラーのキッチン。

勝手口からは光が差し込み明るい印象。床には2リットルのペットボトルを立てて収納できるサイズ感の床下収納完備です。

スペックcheck！

シンクも作業台も広々としていて、食事の準備や後片付けがしやすそうなキッチン。家事の時短を叶えてくれる食洗機も完備ですよ。コンロは調理器具を選ばず火力も抜群なガスコンロでした。

コンロ後ろにはパントリー

コンロ前で料理をしながらでも、ほぼ移動することなくパスタ等を取り出せる位置にパントリーが。

パントリーの奥行きはやや浅めで、食品や調味料のストックを確認しやすく◎キッチンペーパーやお米などがぴったり収まりそうなサイズ感でした。

勝手口を背にしてみると奥に見えるのは・・

ランドリールーム

部屋着やパジャマ・タオル等を収める収納を設置できる約4帖のランドリールーム。物干し金物も完備なので、少量の洗濯物であればここに干すことも出来ますよ。

キッチン・ランドリールーム・浴室が一直線になっているので、食事・洗濯・掃除などの毎日の家事や、帰宅後の移動がスムーズです。

LDKからぐるりと一周してきました。家の中を誰もが効率よく動ける間取りになっているので、無理のないルーティンが自然と身に付きそうですね。家族全員の心と時間に心地よいゆとりを生んでくれそうです♪

浴室

浴室の位置関係はこちら。右奥に見えるのが玄関、左奥に見えるのが浴室です。外で沢山遊んで汚れて帰って来ても、この動線を通れば浴室に直行出来るので、お部屋をいつも清潔に保てます。

浴室の壁はマグネット仕様で浮かせる収納が可能です。家族の使い勝手のいい場所に浴室アイテムを設置したり、お掃除もしやすく◎

2階へ

階段上がって3、4歩進んだ場所に、花粉や虫が多い季節に重宝するあのお部屋がお待ちかねです♪

サンルーム

階段からの動線が短く、毎日の家事をちょぴりラクにしてくれる位置にサンルーム完備です。サンルームが2階の中心に位置する場所にあるので、それぞれのお部屋に洋服の片付けがしやすそう。

サンルームの広さは3帖。すぐ隣がアパートなので日当たりは望めませんが、除湿器やサーキュレーターを可動させることで洗濯物がより乾きやすくなります。

天候に左右されず洗濯物を干しておけるのもサンルームのメリット。外出をしている時に急に雨が降っても、洗濯物の心配をしなくてもいいのはいいですね。

7.5帖の洋室

シングルベッドを2台置けるサイズ感の洋室。静かな環境なので質のいい睡眠が取れそう。

ウォークインクローゼット

約1.5帖のウォークインクローゼットにはご夫婦の洋服やカバン、キャリケースなどがすっきりと収まりますように♪

6帖の洋室①

気持ちの良い風が流れ込む洋室。クローゼットはしっかりと奥行きがあったので衣装ケースも無理なく収まります。

6帖の洋室②

他の2部屋よりも明るい印象の洋室。

こちらの6帖の洋室の収納はウォークインクローゼット。洋服好きのお子様は大喜びの予感♪

お庭へ

バーベキューやプールなどのアウトドアを楽しめそうなお庭もありますよ。家庭菜園にもチャレンジ出来そうな陽当たりでした。

駐車スペース

車は並列で2台駐車可能です。電柱が駐車場の前に立っていたので、車を2台駐車する場合は、それぞれの車の使用頻度によって駐車位置を決めると良さそう。

前面道路

私道の為、前面道路の交通量はほぼありませんでした。車の駐車がゆっくり落ち着いて出来そうです。

子育て環境整う中筋

中筋周辺は保育園や認定こども園などが多く揃っており、左上・物件から見える程近い場所にも「中筋保育園」（約65ｍ　徒歩1分）があります。／右上・保育園と同じ通り沿いには「中筋第一公園」（約160ｍ　徒歩2分）もあり、週末子供とのお決まりのお出かけスポットになりそう。／左下・小学校の学区は「中筋小学校」（約350ｍ　徒歩5分）／右下・小学校の近くには今では珍しい存在の駄菓子屋さん「イマダ」（約300ｍ　徒歩4分）もあります。子供たちが放課後和気あいあいと楽しめる場が近くにあるのは、親としてもありがたいですね。

周辺環境

最寄りの駅は「アストラムライン中筋」（約500ｍ　徒歩7分）。事故や渋滞、天候の影響をほぼ受ける事がない公共交通機関が最寄りなのは嬉しいですね。

左上・物件から一番近いスーパーは「藤三中筋店」（約500ｍ　徒歩7分）。自転車であっという間に到着する距離感です。駅からも近いので仕事帰りにも寄りやすく◎／左下・「セブンイレブン広島中筋2丁目店」（約400ｍ　徒歩5分）／右上・パリパリ麺のお好み焼きも、店員さんの雰囲気も評判のいい「ENILY」（約400ｍ　徒歩5分）や、／右下・昔ながらの街中華屋さん「香港飯店　中筋店」（約300ｍ　徒歩4分）も近いので、休日にふらっとご近所を家族でお散歩ついでに外食もいいですね♪

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】