「私の理想の暮らし」　安佐南区川内1丁目　新築一戸建て　3,880万円

96.05㎡（29.05坪）・4LDK
アストラムライン中筋駅 徒歩13分・川内1丁目バス停 徒歩5分

川内＆中筋エリア

左・物件から徒歩5分の場所に、紙屋町・八丁堀・広島駅行き路線バス「川内1丁目」バス停がありました。便数は少なめの為、休日のお出かけに◎。／右・お買い物は、フレスタとユアーズを利用すると便利。（400m　徒歩5分）平坦地なので、徒歩や自転車で駅やお店へラクに行くことができます。

通勤へはアストラムラインが最適

アストラムライン中筋駅へは徒歩13分。平日の始発は5時台からあるアストラムライン。中筋駅から本通り駅までわずか15分。忙しい通勤時は、遅延の少ないアストラムラインがおススメです。駅周辺はパン屋さんやスーパー・お弁当屋さんが立ち並んでいます。自転車移動が多い方には、最適な住環境です。

外観

玄関

建具や壁面は白で統一。小窓から自然光が取り込めるので、ホールは明るかったです。収納上部に、Wi-Fiルーターを設置する場所が完備されていました。コード類のごちゃごちゃを隠せるのでうれしいですね。

振り返って。玄関ドアは、施錠したまま自然風を採り込める採風付きドア。小窓と合わせて開けることで、風の通り道ができ快適な玄関ホールとなりそうです。

15.75帖のLDKへ

15帖は4人家族にちょうどいい広さで、サッと掃除機をかけられるので、掃除が億劫な方には理想的。照明はダウンライトを採用。視覚的に天井が高く見え、スッキリ＆広く感じられました。

部屋全体の空気を循環させるシーリングファンを完備。冷暖房の効率UPが期待できそうです。

キッチン

作業スペースにコンセントが備わっています。目を離しても安心な電気圧力鍋等を利用することで、お子さんのお世話をしながらもラクにおいしい料理を作ることができます♪お片づけは食洗機にお任せしましょう。

収納はスライド式。引き出しを開けるだけで全ての収納物が一目で分かり、見つけやすく取り出しやすいですね。

カップボード＆パントリー

収納箇所が豊富。お気に入りの食器やコップもしっかり収まりそうです。カップボード右側は冷蔵庫置き場となります。

パントリー収納

カップ麺・レトルト食品・パン・お菓子などの収納に。下段はゴミ箱スペースとして使用することで、キッチン通路がスッキリとしそうです。

階段手前の水回りへ

洗面室手前のお手洗い

子育てあるあるの一つに、入浴時小さい子は服を脱ぎ始めると「おしっこ～！」となることが多いですよね。お手洗いをサッと済ませることが出来るこの動線は、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭にぴったり。

お手洗い向かいは収納

玄関収納の裏手となり、玄関同様の収納を完備。

水回り側なので、日用品のストック置きに。可動棚ですので、収めるものの高さに合わせて棚の位置を調整することが可能です。

洗面浴室

明るく楽しい気持ちにさせてくれる黄色の壁紙の洗面スペースは、L字となっており通路幅はややタイト。収納スペースが欲しい方は、突っ張りスリムラックなどを壁面に設置すると、収納箇所を確保できそう。また、衣類乾燥にとっても便利な「乾太くん」が設置してありました‼これはテンションがあがりますね～♪面倒な洗濯が、気持ちラクになるかも。

2階廊下収納

階段を上がった正面に、ハンガーパイプ完備の収納がありました。出番の少ない冠婚葬祭用の衣類をしまう場に良さそう。余白が残るなら、スーツケースや扇風機なども置きたいですね～。

2階は全4部屋

7.42帖の主寝室

ストレスや疲れを和らげる効果のある「グレー」の壁紙。リラックスして過ごしたい寝室にピッタリの色味です。

バルコニー

目の前に高い建物は無く、日当たりも風の通りも良好でした。

ベランダを背にした写真。クローゼットは夫婦二人分で考えると、ややコンパクト。ベッド下やキャビネットをプラスし衣類収納スペースが増やせると良いですね。

5.46帖の洋室

学習カウンターを設置しやすい空間がありました。

2面採光により、明るく快適でしたよ。

5.28帖の洋室

4.5帖の洋室

子供部屋にちょうど良い広さ。主寝室以外の洋室の広さは、どれも同じくらいですので、年頃を迎えたお子さんたちが広いお部屋を取り合ってケンカ…ってことは無さそうなので安心です。

駐車スペース＆前面道路

上・L字に2台停められます。／下・道路幅は、公道・私道ともに約4ｍ。交通量は少なめです。

子育て環境

左上・川内第四公園（約260m　徒歩4分）遊具・ボール遊びも楽しめる広々とした公園がありました。／右上・ほうりん東野こども園（500m　徒歩7分）園舎も立派で、お庭には大きな遊具が設置してあり、子供も大人もワクワクしちゃう魅力たっぷりの園です。／左下・SunSun保育園（約1.1kｍ　徒歩14分）中筋駅横にあるので、通勤前に預けやすく助かりますね。／右下・学校区は川内小学校（約950ｍ 徒歩12分）子育て世帯に人気の地域ですので、たくさんの子供たちが通っています。

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】