所在：広島市安佐南区山本5丁目
交通：第一東亜ハイツ上バス 徒歩2分
土地：203.90㎡（61.67坪）
建物：112.52㎡（34.03坪）4LDK
ストーリー
窓を開け放つと聞こえてくるのは鳥のさえずり。自然の中でくつろいでいるような気分でお茶や珈琲を丁寧に淹れてみたり、家の前に広がる庭で家庭菜園をしてみたり。自分のやりたかった事を優先して、身も心もゆっくりとゆったりと。
LDKからスタート
18.1帖の広々としたLDK。モダンにもナチュラルにも合わせやすいグレーのアクセントウォールがお出迎え。
ソファとダイニングテーブルを置いても、ゆったりとした空間を感じながら生活できそう♪
ソファーに座って自分の為に淹れた珈琲をじっくりと味わえるひと時。ん～♪堪らない。
和室へ
4.5帖の和室。可愛いちゃぶ台を設置して、本とハーブティーを持ち込めば大人ののんびりスペースに。サラッとした触り心地の畳は暑い夏に快適で、キッズスペースにもぴったり♪
収納は？
押入れタイプの収納スペース。来客用の布団を収納したり、ハンガーポールを設置して洋服を収納しても◎子供が取り出しやすいように、下段はおもちゃの収納場所にしても良さそう。
ダイニング
食卓には、庭で育てた野菜を使った料理を並べて。子供が苦手としている野菜でも、自分でお水をあげて育てたものはモグモグと食べてくれるかもしれません！（お庭は後半にご紹介いたします♪）
キッチンへ
マットなブラックカラーのお洒落なキッチン。汚れが目立ちにくいメリットも。
背面収納も完備で、キッチンと統一感がありスッキリとした印象。
キッチンのスペックは如何に！
コンロはお掃除が楽々なIHクッキングヒーター。そして、主婦や主夫の時間を作ってくれる優秀な食洗器も完備。壁面はマグネットが付く仕様となっているので、浮かせる収納も可能。タワーのキッチンアイテムがいい助っ人となってくれそう♪
収納力抜群なキッチン背面の隣には冷蔵庫を設置。ペットボトルを立てて収納できるサイズの床下収納もあるので、キッチン周りは綺麗に片付きそうですね。
シンクの前で左に首を振ると
白い扉を発見！開けてみると、家族のアルバムや書類、救急箱等の収納にぴったりなスペースが。ケースやカゴを上手く利用して、お片付け上手への第一歩を踏み出したいところ。
奥に進むと水回りスペース
キッチンすぐ後ろには水回りスペースを確保。食事の支度と洗濯を同時並行で行っている時に、とても便利で楽々な動線です。洗面上には高窓があり、暗くなりがちな水回りスペースに明かりを取り入れてくれます。
浴室
浴室乾燥機付きの浴室。梅雨時期は洗濯物を乾かす事も、冬は入浴前に浴室を暖めておくことも可能。湯船にいい香りの入浴剤を入れ、お気に入りの音楽を流せば、お風呂時間もゆ～ったりと過ごせそう♪
振り返ると・・
左・洗面スペースの奥に何やらスペースを発見！チラッとポールが見えていますね。／中・正体は、洗濯物を干すときに使うハンガー等を掛けておけそうなハンガーポール。下の空間には衣装ケースを設置し、家族の着替えを収納しておけそう。嬉しいスペースです♪／右・更にその反対側には、タオルを収納しておける可動棚も備え付けられています。床には日用品をストックしておけそうなサイズの床下収納もありました。
2階へ上がる前に・・
回遊動線をご紹介！
LDKに入るドアは2か所あります。まず1か所目は、キッチンすぐ隣に。こちらのドアは朝起きて洗面に行く時や、洗濯物を干しに2階へ上がる時に便利なドア。
そして2か所目は、リビングへ繋がるドア。お客様が来られた際は、こちらから直接リビングに入っていただくと良さそう。
振り返れば玄関スペース
買い物から帰って来たときは、キッチン横のドアを利用すればあっという間にキッチンにも洗面にも到着しますよ。
玄関の収納スペースを拝見
左にはスリッパを収納して、右には家族の靴を上段まで美しく収めて。
更に玄関にはもう一つ収納場所が。履く機会の少ない靴を収納したり、棚を位置を変えて傘など高さのあるものの収納場所にしてもいいですね。
2階へ
8帖の洋室。シングルベッド2台設置しても、少し余白が残るサイズの洋室。
目を覚ましカーテンを開けると、まず目に入って来るのは癒しのGreen。気持ちの良い一日のスタートがきれそうです。
ウォークインクローゼット
約3帖のウォークインクローゼット。広々とした収納スペースなので、ご夫婦それぞれで空間を分けての収納も可能。バルコニーに洗濯物を干して、そのままウォークインクローゼットに片付けられるのも助かります。
ＧＲＥＥＮ広がるバルコニーへ
窓を開けてバルコニーに出て見ると、癒しのGreenと心地のよい優しい風が♪
約4帖のバルコニーには屋根がかかっており、急な雨が降っても安心。壁面がウッド調になっているのもお洒落です♪
5.2帖の洋室①
机とベッドが置ける子供部屋にぴったりな5.2帖の洋室。
5.2帖の洋室②
①②どちらのお部屋も収納スペースが確保されていますよ♪
階段横には小屋裏物入も
階段と8帖の洋室の間にある小屋裏物入。
約2.5帖のスペース。季節ごとに使用する家電や飾り物、子供の思い出の品々などを大切に保管しておけます。
リビングで奥様のただならぬ視線を感じた時、クッションと携帯を手にこちらに一時避難も可能です（笑）コンセントも完備で、程よい広さ。ゆっくりとゆったりと、いい隠れ家です♪（笑）
おじゃましました
木目の雰囲気と淡いグレーのタイルの組み合わせが美しく、素敵な印象の玄関でした。
建物外観
お庭スペース
お庭に日差しを遮る建物がないので、家庭菜園をにはぴったりな環境。子供の遊び場や、家族でのびのびとバーベキューなんてことも出来そうですね。
駐車スペース
車は2台駐車可能です。奥の屋根が掛かっているスペースに自転車を置いたり、コンパクトな物置を設置しても良さそうです。
駐車スペースから建物まで
駐車場から建物までは、数段階段を登ります。じゃんけんグリコをしながら階段を上り下りすると、ちょっと楽しくなるかもしれません♪
前面道路
道路幅は約4.5ｍ。取材時は車の通りもなく、安心して駐車出来そうな環境でした。
周辺環境
上・「山本小学校」（約850ｍ 徒歩11分）／左下・「山本保育園」（約800ｍ 徒歩10分）／右下・「まごころ保育園」（約800ｍ 徒歩10分）
左上・すべり台、ブランコ、鉄棒、砂場が揃っている、物件から一番近い公園「山本第二公園」（約130ｍ 徒歩2分）／右上・「物件から山本第二公園下まで繋がる秘密の階段♪」（階段奥に見える黒いお家が今回ご紹介の物件です）／左下・最寄りのバス停「第一東亜ハイツ上バス」（約100ｍ 徒歩2分）／右下・物件から一番近いスーパー「セルフ稲田」（約650ｍ 徒歩9分）
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々103,314円・ボーナス払い0円
返済例②月々86,701円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額3,980万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年5月初旬
道路／北東 約4.5ｍ
駐車／並列2台可
用途地域／第一種低層住居
学区／山本小学校・祇園中学校
取引態様／仲介
