「愉快なLIFE」安佐南区川内2丁目 新築一戸建て 4,280万円

所在:広島市安佐南区川内2丁目15
交通:広島交通「下調子バス停」徒歩7分
土地:106.17㎡(32.11坪)
建物:106.61㎡(32.24坪)4LDK

ストーリー

愉快なお店が立ち並ぶ、穏やかな空気漂う川内。素敵な人やお店との出逢いを楽しみながらの新生活。さぁ今日もこの街で人生を楽しもう!

こんにちは、安佐南不動産です!

人生を豊かにしてくれるお店が溢れる川内に到着!
左上・お洒落な古民家カフェ「Naya」(徒歩6分 約450m)/右上・物件から一番近いスーパー「マルシェー川内店」(徒歩6分 約450m)/左中・果物屋さんが営む美味しいケーキ屋さん「しまだ洋菓子店」(徒歩7分 約550m)/左下・アストラムライン古市駅の利用時に立ち寄りたい「セブンイレブン川内2丁目店」(徒歩9分 約700m)/右下・お魚が美味しいと噂の居酒屋「たけちゃん」(徒歩7分 約550m)

さっそくLDKから拝見♪

広さ20帖のLDK。「ひっろ~~~い!♪」夢グループさんの通販CM風に読んでいただけると幸いです。

テレビの設置場所は階段横のスペースに。テレビの手前にはふっかふかのソファ、もしくはビーズクッションを置いて家族がくつろげるリビングに。

リビング収納はないので、リビングに収納場所を増やしたい場合はキャビネット等の家具を設置すると良さそうです。

ダイニング

一生懸命作った食事が並ぶダイニング。窓を開け心地よい風を感じながら食事をすると、「今日も頑張ったね~♪」って風に言ってもらえている気がする・・気のせい??・・明日も一日がんばろう!

キッチンをcheck

チラッと見えるキッチン背面。収納が満載の予感ですね~♪

ウッド×アイアン感のあるお洒落な雰囲気漂うキッチン。

スペックはいかに!

上・シンクはゆったりサイズ。コンロはIHクッキングヒーターでお手入れ楽々。/左下・お皿洗いは食洗器に任せて、自分時間の確保が可能!NetflixやTVerを堪能しちゃいましょう♪/右下・作業台には調理家電の使用に便利なコンセント完備です。

目からビーム!!!

キッチンで家事をしている時、ダイニングで宿題中の子供やリビングでうたた寝中の旦那様の様子がバッチリうかがえます♪・・奥様からのギラッとした視線を感じた時は、そ~っと2階へ避難でしょうか。(笑)

キッチン収納拝見

キッチン背面収納フルオープン!大満足な大容量の収納スペース。お気に入りの食器がずらっと並んでいるのを想像するだけで幸せな気分になりますね。

まだまだありますっ!

勝手口手前にも収納スペースが。リビング収納がなかった分、こちらに救急箱や日用品等を収納しても良さそうです。勝手口を出れば駐車場に繋がるので、運び入れも楽にできます。キッチンからのゴミ出しも、ちょちょいのちょいです♪

2階に上がる前に、水回りスペースを拝見

上・中央に見えるドアをOPEN!

水回りスペース

左・写真には写っていませんが、湯船のフタを浮かせて収納出来る仕様の浴室でした。お掃除が少し楽になりますね。(ガッツポーズです!)浴室乾燥機付です。/右・洗面スペースの収納が足りなり場合は、洗濯機上のデッドスペースを有効活用すると◎

2階へ

階段を上がってすぐ見えてくるのが奥行きのある収納スペース。家族のアルバムや子供の作品等の収納場所に良さそうです。

小屋裏物入という名の避難場所⁉

6帖の小屋裏物入。キャリーケースや季節家電等のちょっと大きな荷物の収納場所に◎

テレビも設置可能なこちらのお部屋。ご主人の避難場所にもピッタリ⁉ここでくつろげば奥様からのギラギラビームを浴びる事はないでしょう。(笑)

5.3帖の洋室

机とベッド1台設置可能なサイズのお部屋。小学生の頃、自分のお部屋を持った時のドキドキわくわくを思い出しちゃいます。

5.4帖の洋室

こちらのお部屋はバルコニーに面しています。お布団を干したりするのも楽ですね。

バルコニーへ出てみましょう

テトリスの形であるようなクランク型のバルコニー。広さのあるスペースもあるので、タオル掛けごと干したりすることも可能です。

奥へ進んでみると・・

物干し竿を設置できる場所を発見!室内から手を伸ばせば干せてしまう距離です。

眺望は?

「川内菜の花幼稚園」と「川内菜の花保育園」そして、のどかで優しい風景残る川内を見渡せます。元気な子供の声が聞こえてくるので元気が貰えますよ♪

7帖の洋室

シングルベッド2台置けるサイズのお部屋。就寝時スマホを充電しておけるコンセントが2か所にあるのはありがたいですね。収納スペースは約90cmの奥行き。ご夫婦の洋服は収まりそうでしょうか?現地でご確認ください♪

先ほどバルコニーでご紹介した物干し竿の設置位置は、こちらの窓を出てすぐです。クローゼットに洋服を片付けるのも楽々ですね。

2階廊下には

左・廊下の壁にはお気に入りの雑貨や家族写真を飾っておけるニッチが。/右・階段上には窓も確保されており、程よく明るさを感じられます。

おじゃましました

玄関スペースは広々としているので、ハンガーポールを設置しカバンや帽子を取りやすくしておくことも出来ますね。

建物外観

勝手口横の部分は屋根がかかっているので、自転車の駐輪場やゴミ箱の設置場所に良さそうですね。

駐輪場・前面道路

駐車場はまだ工事中でした。前面道路は2.45mと少し狭め。撮影時の交通量は多くありませんでした。

周辺環境

左上・物件から徒歩1分の距離に位置する「川内菜の花保育園」(徒歩1分 約55m)/右上・川内菜の花保育園のお向かいにある「川内菜の花幼稚園」(徒歩1分 約55m)/左下・「川内小学校」/右下・最寄りのバス停は「下調子」(徒歩7分 約500m)

川内で楽しい新生活が始まりますように♪ご見学希望の方はお気軽にお問い合わせください。お待ちしてます

【間取り】

【住宅ローン返済例】
返済例①月々11,102円・ボーナス払い0円
返済例②月々94,489円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,280万円、変動金利0.5%、35年返済での試算です。

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【物件概要】
完成/令和6年4月下旬
道路/約2.45m
駐車/
用途地域/第一種住居
学区/川内小学校・城南中学校
取引態様/仲介

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