「時の流れに身をまかせ」安佐南区川内3丁目　新築一戸建て　4,580万円

109.30㎡（33.06坪）・3LDK+納戸
中調子バス停 徒歩3分

今回ご紹介する物件がこちら

シックなデザインの外観。お洒落な雰囲気が漂っていますね～。さっそく中に入ってみましょう♪

おじゃまします

ホワイトカラーで広々とした玄関は、開放感があり家全体をも広く感じる印象を受けました。

さらに高窓から光を取り込めるため、明るく心地よい空間となっていました。来客に好印象をもってもらえそうです。

玄関ホールには

左・中・ハンガーパイプが備わった収納スペースがありました。羽織もの、帽子、カバン、園や学校に出向く際のスリッパなどを収納しておくと便利。／右・お客様には廊下を真っすぐ流れていただきLDKへ～

18帖のLDK

ナチュラルテイストで柔らかい雰囲気。淡い色合いでまとめられた内装で、リビングダイニングがより広々と感じられました。

3面採光で明るく、風通しの良いリビング。

メイン通り沿いのお家ですが、窓の配置のお陰で外からの視線をさほど気にすることなく寛ぐことが出来そうでした。時の流れに身をまかせすぎちゃうと、いつの間にかお昼寝しちゃいそう。　　

コミュニケーションが生まれる場所

フルフラットなオープンキッチンは開放感があり、キッチンに立ちつつも家族やゲストとの距離感は近くコミュニケーションが取りやすいメリットもあります。向かい合って作業もできるため、『サラダの盛り付けする～♪』と子どもたちからお手伝いをしてくれそうです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ただデメリットとしては、キッチンが丸見えになってしまうこと。収納をフル活用し、スッキリをキープしたいですね♪

映えキッチン

洗練されたデザインでお洒落♪通路幅は広くゆとりがある為、赤ちゃんをおんぶしたままでも作業がしやすそう。続いて設備を見ていきましょう。

キッチン装備

左上・フライパンや鍋などの調理器具も洗いやすい広さのシンク。／右上・家事の時短を叶えてくれる食洗機付きです。／左下・キッチンカウンターと一緒にササっと拭き掃除ができるIHコンロ。コンロ横の壁はマグネット仕様でした。／右下・壁面には、4口のコンセントが2箇所あり調理家電の設置の際に便利。また下段には、ゴミ箱をスッキリ収納しておけるスペースも完備。

勝手口からのカット

冷蔵庫の設置位置はカップボード横に。外壁アーチの先はパントリー・水回りとなっています。アーチをくぐって・・・

カウンター付きパントリー

キッチンで使う消耗品をはじめ、ホットプレートや食品・飲料水などを大量にストックしておける魅力的なスペース。

カウンターがあることで、学校関連の書き物や時には制服のボタン取り付け作業など多目的に使用できますね。

映え空間

目線を上にむけると、外壁アーチ×アクセントクロス×ブラケットライト！時を忘れるくらいリラックスできる空間でした。

キッチンから流れるように～

動線の流れに身を任せ、次の目的地水回りへ。

洗面室

洗面室と脱衣室が分かれた間取り。洗面台横スペースにシェルフなどの収納家具を設置すれば、洗面用具やスキンケア用品などを収めることができ、雑然としがちな洗面室をキレイに保つことができそうです。

洗面室から玄関への動線

振り返ると玄関へ繋がる動線がありました。おでかけ前の身だしなみチェックや、帰宅後すぐ手洗い＆うがいができる『いってきます＆ただいま動線』に。来客の際は、奥の脱衣室扉を閉めておけば、お客様にごちゃついた脱衣室を覗かれることなく手を洗っていただけます。

脱衣室

左・洗濯機の設置位置は浴室入り口正面。／中・外からの視線対策として高窓が設置してありました。高窓下にタオル・下着類を収納できる衣類ケースを置くと良さそう。／右・脱衣室と洗面室が独立していることで、入浴や着替えの際は気兼ねなく服の着脱ができます。

浴室

浴室暖房乾燥機付きの浴室。冬はヒートショック対策、梅雨や花粉の時期には洗濯物の乾燥、便利な機能が一年中活躍してくれます。浴室内は全面マグネットパネルでした。

一直線

料理や、お風呂そうじ・洗濯・学校書類の記入・・・あれやこれやと、じゃんじゃん家事をこなしていける直線動線！動線の流れに身を任せると、お風呂上りはみんなキッチンへ来て水分補給をする流れが出来上がりそうですよね。　

回遊動線

玄関からリビング、玄関から水回り→パントリーへの2WAY。お買い物帰りはそのままパントリーへ抜けると便利。

子ども達はぐるぐると流れるように回遊し放題♪

収納スペース＆階段

リビング入り口には、掃除道具や日用品のストックを収納できるスペースがありました。また、階段の位置は玄関廊下。LDKを通ることなく2階や洗面スペースへ行き来が出来るので、そっとしておいてほしいデリケートな時期のお子さんとの程よい距離感を保てる配置ですね。

2階へ

階段を上がると、正面に納戸がありました。

3帖の納戸

アルバム・子どもの思い出の品々、季節ものの家電・寝具など豊富に収納できますよ。靴やフィギュアなどを飾れるようコレクション棚を設けると、気分が上がる場にもなりそうです。

6帖の洋室

掃き出し窓のお陰で、日当り・風通しともに良好。

収納ケースも無理なく置ける、奥行あるクローゼットを完備。

ベランダ

洗濯物が乾きやすい南西向きのベランダ。屋根もかかっているので、雨が急に降りだしても安心です。

8帖の洋室

シングルベッドを2台置いてもゆとりある広さのお部屋。

アール壁が空間の雰囲気を柔らかくまとめています。アールの中は後ほどご紹介しますね。ベランダへ

黄昏スペース

2つ目のベランダ。洗濯物が多い日はここで干すことも可能。また椅子を置いて、空を独り占めできるプライベート空間に。時には、ぼ～っと心の疲れをとる時間も必要ですよ～♪

室内に戻って

全ての壁面にコンセントが完備されているので、ベッドの向きを縦にも横にも設置可能です。ではアールの中を見てみましょう。

WIC

広さは約2帖。オープンタイプのため扉の開け閉めの手間がなく、モノの出し入れがしやすいですね。

最後に6帖の洋室

北東向きの窓から朝日が差し込み、すがすがしい気持ちで一日をスタートできそう。

シングルベッド+机を置いても余白のあるサイズでした。

2階のお手洗い

ペンダントライトがアクセントになっておりイイ感じ♪落ち着く空間でした。外まわりをみてみましょう。

お庭スペース

勝手口からも行き来できます。散水栓もあるので、夏はプールを出して水遊びができますよ♪

駐車スペース

車は2台駐車可能。

前面道路

北西5.8m。取材時、交通量が多いという程ではなく、焦らず駐車することができました。

子育て環境

上・「川内第六公園」(約200m　徒歩3分) 物件から近く気軽に利用できる距離感。／左下・「認定こども園みのり愛児園」(約350ｍ　徒歩5分)　／右下・学校区は「川内小学校」(約350m　徒歩5分)

周辺環境

最寄りのバス停は「中調子バス停」(約220m　徒歩3分)。八丁堀経由広島駅行きがあり、話題の「minamoa」にもスムーズに行けちゃいます♪

上・お手頃価格の商品が豊富。「マルシェー川内店」(約300ｍ　徒歩4分)／中・ドラッグストア「ひまわり川内店」(約550ｍ　徒歩8分)。／左下・「セブンイレブン広島川内4丁目店」(約220ｍ　徒歩3分)。目の前がバス停という位置関係です。／右下・徒歩1分の場所に、お好み焼き屋「お好み焼きポパイ」、可部にある高級フルーツ屋さんが出店された人気の洋菓子店「しまだ洋菓子店」(約64ｍ　徒歩1分)。フルーツタルトが大人気♪

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】