「暮らしをあずける」安佐南区山本新町5丁目　中古一戸建て　4,280万円

116.43㎡（35.2坪）・4LDK
広島交通　春日野北バス停 徒歩2分

開放感のある角地

角地だからこそ叶う、日当たりの良さと風通し、そして素晴らしい開放感。団地内の道路は、広く整っており、とてもキレイです。

玄関アプローチ

お洒落な石貼りのアプローチが出迎えてくれました。

玄関中からのアングルはこのような感じ。エントランスウォールのお陰で、通りから玄関内が丸見えになりません。ドアを開けていても、プライバシーが保たれるって良いですね。

玄関から見ていきましょう

姿見付きのシューズクロークと大型の靴箱が備わっています。

オープン！

シューズクローク内には、可動棚が設置してあり、冬物のブーツや長靴など、棚の高さを変えて収納可能です。また棚横の壁面は、奥行きは浅めではありますが、フック等を設置し、カッパや帽子・外遊びグッズなども掛けて収納できるスペースがとれそうです。

玄関廊下

右手はリビングドア。その先突き当りには、廊下収納がありました。

廊下収納

内部にはハンガーパイプが設置されていました。外出時の羽織ものや、カバン等を収納しておくと、お出かけの際スムーズに出発できそうです。リビングを見てみましょう。

20.6帖のLDK＋和室4.1帖

優しい色味の床に、外からの日が反射し、より明るく感じるリビング。

どうですか？この開放感！！通常よりも大きいサイズの掃き出し窓なので、抜け感がサイコー！ソファからの眺めは、庭の芝～植栽の緑、そして空へと視線が抜ける。最高のやすらぎの場となりそうです。

4.1帖の和室

植栽シマトネリコ越しに光が差し込み、影が美しい！天井には、室内物干しが完備されています。

引き戸を閉めると個室空間に。寝室として、ゆっくりくつろげそう。

ブラインドを下すと、程よく日を遮ることができるため、小さなお子さんのお昼寝の場にも最適です。

この角度からの開放感もイイ！

引き戸を開けると、リビングとの一体感からとても開放感があります。またお庭から心地よい風が入り、気持ちが良かったです。

和室横の収納

枕棚のある押し入れタイプ。奥行きが深く、寝具も収めやすいサイズ感です。

ダイニング＆キッチン

ダイニング横のカウンター

コンセントの挿し口が多数設けられており、電話の設置、パソコン作業、機器類の充電などに便利なスペース。

キッチン設備

キッチンサイドは、料理本や雑誌を置けるマガジンラック付き。

左上・人造大理石のシンク。静音性が高く、水垢などの汚れが目立ちにくいメリットがあります。ただ傷やシミが付きやすいので、色物の強い食品を扱う際はお気をつけください。／右上・作業スペースにコンセントがありました。ミキサーや電気鍋が使用しやすくなるので、料理の時間を短縮できますね。／下・食洗機がついています。キッチン回りは業者の方に掃除に入っていただき、とてもキレイです。

たくさんの引き出しが備わっています。無印・ニトリ・セリア、お好みの収納ケースをご準備ください。私のイチオシは、ニトリの奥行伸縮ボックスです♪ぜひピタッとハマるプチ感動を、味わっていただきたいです♪

多機能カップボード＆冷蔵庫置き場

カップボード横は、冷蔵庫置き場となります。

カップボードを開けてみましょう

棚がたくさんあり、お気に入りの食器類が、存分にしまえます！

昇降式でラクラク♪

高い所の収納物を、簡単に出し入れできる優れモノ♪

スライドカウンター付き！

炊飯器やポットなどから出る蒸気対策に助かりますね。

ゴミ箱スペース

下段はゴミ箱スペース。ゴミ箱をスッキリと隠せるため、キッチン通路が広く美しく保てます。

ゴミ出し楽チン！

ゴミ箱→勝手口→ゴミステーションへ。このルートがあれば、家の中をゴミ袋を持ち、横断しなくても済むので嬉しいですね。

パントリー収納

パントリー向かいは、IHクッキングヒーターという位置関係。調理中、パントリーからレトルトや乾物等をパッと取り出し、調理鍋へ。このちょっとした動きやすさが、実は重要！毎日のことだからこそ、無駄のない動線で動きたいですよね。

キッチンから一直線

料理の合間に、洗濯家事や入浴準備も出来る最高の動線！何でも自分でやりたがるお年頃のお子さんのお風呂上がりの着替えや朝の身支度って、結構手を取られて…手伝うと機嫌を損ねちゃって…どんどん時間が経ってしまいますよね～。この一直線の間取りなら、キッチンで家事をこなしながらも、お子さんを見守ることができますよ。

階段下収納＆お手洗い

キッチンと洗面室の間に、階段下収納とお手洗いがあります。

お手洗い

こちらもピカピカにお掃除済みです。

お手洗いと洗面浴室が近いので、入浴の際はもちろん、朝の支度も動きに無駄がなくスムーズです。

洗面浴室

洗面ってなにかとモノが溢れ、ごちゃつきがち。これだけ収納があれば、すっきり片付きそうです。深さのある床下収納完備です。

浴室

浴室壁面は、マグネットの使用が可能です。浮かせる収納で、お掃除をラクしてください♪浴室暖房乾燥機付きです。

回遊動線

玄関からも近い洗面室。帰宅後、洗面室にて着替えたり足を洗ったりと、リビングに菌や汚れを持ち込みにくい動線となっています。また買い物後、リビングを通らず、キッチンまで最短で行くことができ嬉しいですね。

玄関からリビング、玄関から洗面→キッチン、2WAY回遊動線で家族の動きや家事動線がスムーズになり、混雑やストレスが軽減されます。

2階へ

階段と2階廊下には、計5か所にフットライトが付いていました。夜になるとしっかりと足元を照らし、夜間のお手洗いへの移動も安心して行えるそうです。

7帖の主寝室

落ち着いて過ごしたい空間だからこそ、床の色味を少し濃いめのブラウン×グレートーンのアクセントクロスに。よりリラックスできる、シンプルな主寝室です。

3帖のウォークインクローゼット

おぉ～広い！！　お客様の要望によくある、「衣替え不要のクローゼットが欲しい！」とはこのことですね。空間がゆるく仕切られ、夫婦間で衣類が混ざることもなく、そして夏物冬物と分けられる！整理＆管理しやすいクローゼットです。

約4帖のバルコニー

日当たり風の通りが良く、衣類がパリッと乾いてくれること間違いなしです。

まわりに高い建物などはなく、青い空に吸い込まれそうな爽快な場所。時には椅子を出し、読書や空を眺めたりとリラックスされてみてはいかがでしょうか。

2階廊下　フリースペース

ファミリー収納にしても良し、カウンターを置いてデスクワークや趣味の空間として利用されるのもおススメです。

6.9帖＋5.9帖の洋室

自由度の高い空間。お子さんが小さい間は、プレイルームとして広い空間を。

個室を望む年代になるころには、可動式収納で部屋を2つに区切って使用できます。ライフスタイルの変化によって、さまざまな使い方ができるスペースがあると便利。子供たちが巣立ち、家族を連れて帰省する際は、また大広間として使用できますよ。

ハイスペックな設備たち

上・屋根には 3.16kwの太陽光パネル、そして室内には蓄電池を完備。作った電気を貯めておけるので、光熱費がお得です。売主さまのお話では、光熱費は月平均1万円程だそうですよ。／左下・外壁は、キラテックタイル。雨で汚れを洗い流すセルフクリーニング機能があり、外観の美しさを保ってくれます。また、タイルは色褪せしないので、通常10年から15年で必要となる外壁の塗り替えが不要！家の維持費を大幅に削減してくれます。／右下・建物は軽量鉄骨造。また、地震に対する強さを示す耐震等級は、最高等級の3を取得しており、強靭な構造が家族の命を守ってくれます。

駐車スペース

上・駐車場は3台分あり、来客時に重宝します。／下・車の充電ができるEVコンセントも付いています。

子育て環境

上・お家から徒歩1分！「春日野第四公園」。近い！広い！トイレあり！親子で思う存分、外遊びを楽しめます。／左下・学校区は「春日野小学校」（約550ｍ　徒歩7分）／右下・団地内の保育園「春日野 まごころ保育園」（約450ｍ　徒歩6分）団地下には「山本まごころ保育園」（約2.6Kｍ　車5分）写真は山本まごころ保育園です♪

周辺環境

お家の斜め向かいに、ベーグル専門店「珊瑚と星」。取材時に、とってもいい匂いがし、仕事終わりにすぐ買いに行きました！種類も豊富で、店員さんの笑顔も素敵で、ワクワクしながら楽しく選ぶことが出来ました♪モチもち触感にほんのり甘味もあり、とってもおいしかったです。また伺います！／左下・団地内にはクリニックビルがあり、いざという時に助かりますね。／右下・団地を下りると、スーパーが豊富にあります。またお家から徒歩2分の所に、バス停があります。広島駅方面や祇園イオン行きなど、お買い物やお出かけの際に便利です。

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】