所在：広島市安佐南区川内2丁目1
交通：下調子バス停 徒歩6分
土地：129.40㎡（39.14坪）
建物：100.44㎡（30.38坪）4LDK
ストーリー
「マイホームを探すにあたり、希望はございますか？」とお尋ねすると、「学校が近くだと安心だよね」「子供の声・赤ちゃんの夜泣きが迷惑にならない環境が嬉しい」「平地がイイね」と希望を教えてくださるお客様が多いです。ご夫婦で要望・優先したいことをランキングにしておくと、お家が探しやすくなり、ピッタリのお家が見つかるはず♪
当社でお客様からの要望をランキングにしてみました♪
第5位
小学校までの距離
「小学校へはどれくらいですか？」とご質問をいただくことも。小さな背中に重たいランドセルを背負って歩む6年間、距離は気になりますよね。この物件は、学校まで徒歩2分！この距離なら安心。そして親も参観日や運動会などの行事へ参加がしやすく助かります。校内には市立川内幼稚園、近隣には川内菜の花幼稚園・保育園、みのり愛児園、広島市立川内保育園があり、安心して子育てができます。
第4位
家同士が隣接していない
子供達の元気いっぱいの声、赤ちゃんの泣き声、お家が密接していると迷惑になっていないかな～と心配になりますよね。ここは区画割りがゆったりとしており、隣家と密接していないので、ここなら少し気持ちが楽に。車は車種によりますが、2台駐車可能です。
第3位
陽当たり
建物全体が陽をいっぱい浴び、自然の恵みに感謝できるお家だと感じました。休みの日は、リビングでゆっくり陽を浴びて日光浴を♪
第2位
平地
徒歩・自転車移動も楽に行えるのが平地のメリット。少し距離のある目的地まで、平地なら自転車で楽に行くことが出来そう。JR矢口駅・緑井駅までどちらも1.4㎞。自転車だと約6分くらいで駅まで行けそうです。ダイソー・ユニクロへも、自転車なら約8分ほどです♪
第1位
駅・バス停の距離
「JRやアストラムラインが使える所が良いです」との要望をよくいただきます。川内はバスの利用も可能で、最寄りのバス停は、「中調子」「下調子」。どちらも徒歩6分。中調子で降りた場合はスーパーマルシェーでお買い物が、下調子で降りるとセブンイレブンがあり便利。
皆さんの優先したい希望が、ランクインしていましたでしょうか？ 家族で希望を出し合い、優先順位をつけてみてくださいね。
それでは室内を見ていきましょう
№3のお家をご紹介いたします。宅配ボックスと郵便受けが備え付けてあり、不在時にはとっても助かりますね。
16帖のLDK
メイン通りから一本中に入っている為、人通りは少なく、周りからの視線をさほど気にせずゆっくり寛げそうなリビング。
壁面にはおままごとセット、サイドテーブルの足元にはプラレール・トミカの列が。一人遊びの時間を満喫する子供たちが、ジャンプし、歌って踊って騒いでも、アパート暮らしの時のように「ドンドンしない！静かに～」と注意をしなくても済むと思うと、かなりホッとしそう。
4.5帖の和室
自由度の高い和室は、来客スペース、布団を敷けば寝室、こたつをおいて居室にも。洗濯物やアイロンなどの洗濯家事スペースや、子供達の学習の場やプレイルームにも最適♪和室があると何かと便利です。
和室横はキッチンスペース。キッチンを見ていきましょう。
ナチュラル系のキッチン
冷蔵庫スペースは一番奥側。リビングからの見た目を考えると、冷蔵庫を奥に配置することで生活感が出にくくなるメリットがあります。ただ調理中に、子供たちがアイスや飲み物を取りに来た際は、少々気を遣いそうな配置。カップボードは食器や家電・ゴミ箱など、収納量にあったものをご用意くださいね。
立ち上がりが高く、手元がリビング側から見えずらいのは嬉しいポイント。雑然としやすいキッチン、出来るだけキレイに整理をして保ちたいですね。
一つ気になったのは、キッチン横にリビングドアがあること。お客さんもキッチン横を通る動線のため、キッチンをチラ見される可能性が…。物は増やさず、一つ一つの物に定位置を決め、楽に片づけができる収納を取り入れることができたら理想的。出来るか出来ないかは別として(笑)
ダイニング奥からの一枚。
LDKを出て玄関・水回りへ
玄関ドアのスリッドガラスから、光が差し込み明るい玄関ホール。天井まで伸びた大型シューズボックスの横はお手洗い。
帰宅後、リビングに入る前に手洗いができる人気の動線。思いっきり公園遊びを楽しんだ日は、洗面浴室へ直行！
洗面＆浴室
白を基調とした清潔感のある洗面の収納は少なめ。隙間にフィットする収納ケースや動線の邪魔にならない程度の、薄型のラックを壁面に設置するのもいいかもしれません。
2階へ
まずは8.5帖の主寝室から
ダブルベッドを置いても、まだ余裕がある広さです。おしゃれな一人掛けチェアを置き、リラックスできる空間を作るのもおススメ♪
大小のクローゼット。冠婚葬祭用の衣類は小クローゼットへ、普段着は大クローゼットへと分けて収納することで、いざという時に衣類が見つけやすく、サッと支度が可能に。
バルコニー
目の前に高い建物は無く、洗濯物が気持ち良く乾きそう。
お次は6帖の洋室①
バルコニーを望める小窓がある洋室。窓の先には川内集会所が見えます。集会所では、子供から大人まで楽しめるさまざまなイベントが開催されています♪時には親子で参加されてみられてはいかがでしょう。
6帖の洋室②
机にベッド、コレクションをめい一杯飾る棚など、子供たちの夢＆思い出がたくさん詰まったお部屋になることでしょう。
散策したくなる町
移動が楽に行える川内は、歳を重ねても生活がしやすくお子さんと散歩がてら、ベーグル屋さん＆始まりの食パン屋さんへ寄ってみられては？時には古民家カフェ「Naya」さんで、ママ友との楽しい時間を♪
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々111,102円・ボーナス払い0円
返済例②月々94,489円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,280万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年2月
道路／私道 南西約4.04ｍ
駐車／2台可（車種による）
用途地域／第1種住居
学区／川内小学校・城南中学校
取引態様／仲介
