所在：広島市安佐南区川内2丁目1
交通：広島交通「中調子バス停」徒歩6分
土地：129.40㎡（39.14坪）
建物：103.68㎡（31.36坪）4LDK
ストーリー
何もかもがほどよい距離に存在し、頑張らなくてもたどり着ける心地よさ。自分のライフスタイルに合わせて、様々なお店や交通手段を選べる魅力ある街。そんな街で、休日平日いつでも充実！Let's choose！
川内の周辺環境は？
緑井・中筋・口田のちょうど中央に位置する、穏やかな空気漂う川内。「今日はフジの日じゃけぇフジで買い物して、ついでにニトリも寄っとこうか！」「今日ダイソー行かんといけんかったんじゃ。ついでに今日のお昼は、うどん屋いよ路で食べようや～」なんて、周辺にスーパーや飲食店等の商業施設が多いからこそ、様々なついでも車に乗ってしまえば短時間でこなせてしまう便利な街。
緑井駅・安芸矢口駅には物件から徒歩17分程、アストラムライン古市駅までは徒歩19分。自転車やバイクを利用すればあっという間に到着してしまう距離感。「今日はどうしようかね～♪どこへいこうかね～♪」
到着いたしました！
玄関ドア横には宅配ボックス完備。さぁ、室内は一体どんな雰囲気なのでしょう。
おじゃまします
ナチュラルカラーでまとめられた玄関がお出迎え。右手側には、天井まで伸びるシューズボックスが。お気に入りの靴をしまって、いつも玄関はすっきりとが理想。壁にフックを取り付けて帽子を掛けると、おしゃれで便利な浮かせて見せる収納が完成！
振り返ると白いドアが2つ⁉
どのお部屋に繋がっているドアなのでしょう。まずは左のドアからOPEN！
お客様もゆったりと過ごせる和室
5.0帖の和室。リビングと一体ではないので、お客様やご両親が泊りに来られた際、就寝時等ゆったりとくつろいでいただけます。また、ハンガーラックや衣装ケース等を設置し、こちらを1階のファミリークローゼットのような空間としても◎
収納スペースは？
布団を収める事が可能な押入れタイプの収納。2階に収納すると持って降りるのが意外と大変な、季節の飾り物やヒーター等の電化製品。こちらに収納すればその手間も少し軽減されますね。
和室の隣のドアを開けると・・
水回り
収納スペースが限られているので、洗濯機上のデッドスペースの活用を考えても良さそう。こちらもリビングと離れているので、お客様が泊まりに来られた際はゆったりと浴室洗面スペースを利用していただけます。
浴室はブラウンのアクセントウォールで落ち着いた雰囲気に。子供が幼稚園や保育園で覚えてくる歌をお風呂時間に聞くのも、浴室でのちょっとした楽しみ♪
お待ちかねのLDKは
南西向きで日当たりも良く、明るい印象の16帖のLDK。シンプルな空間なので、自分好みの空間に変身させやすそう。今年の連休は家具選びもかねて、家族でIKEAのある県へ旅行で決定！？
キッチンで作業しながら、ダイニングで宿題をする子供の様子を伺うことも出来る距離感。学校から帰ってきたらキャスター付きのワゴンにランドセルを置いて、ダイニングテーブルに移動！いざ、宿題と格闘！スムーズに宿題が終わり早くお友達と遊べますように。
キッチン
こちらは主婦や主夫の日々の格闘場所！ナチュラルホワイトで優しい印象のキッチン。さて、どんな設備が備わっているでしょう。
まずは火力抜群のガスコンロ。ガスコンロでつくるホットサンド、想像しただけで美味しそうですね～♪美味しいコーヒーを添えれば完璧です！作業台には、小型電化製品の使用に欠かせないコンセントが装備されています。そして、フライパンや鍋、醤油やみりんなどのボトル型の調味料もすっきりと収まる収納も備わっています。
リビング収納
棚を作り書類や救急箱、子供の鼻水吸引の必須アイテム”メルシーポット”の収納場所にいかがでしょうか。
2階へ上がってみましょう
北東に位置する窓から光が入り、午前中は程よく明るさを感じられます。廊下を進み、それぞれの室内を拝見してみましょう。
7.5帖の洋室
奥に見えるバルコニーのおかげで、より開放的に感じる7.5帖の洋室。シングルベット2台置いても全体的にゆとりを感じられるサイズのお部屋です。
収納もたっぷりとあるのは嬉しいですね♪
6.5帖の洋室
こちらのお部屋もバルコニーと繋がっており明るいお部屋。
この空間を将来お子様はどんなテイストのお部屋に彩っていくでしょうか。ナチュラルなお部屋、キュートなお部屋、クールなお部屋。素敵なお部屋となりますように♪
バルコニーに出てみましょう
陽の入りも良く、洗濯物もしっかりと乾きそうなバルコニー。バルコニー上に屋根がかかっており急な雨にも安心です。
どちらのお部屋からも出入りできるのでお布団を干すのも、洗濯物を取り入れるのもらくらく。
眺望は？
電柱の奥に川内第六公園がチラッと見えます。日差しを遮る建物がないのも嬉しいですね。
2階最後のお部屋、6帖の洋室へ
どのお部屋も明るく、暖かな陽が入るのはこのお家の魅力ですね♪
建物外観
駐車スペース
車種によりますが、駐車可能台数は2台となっております。
前面道路
道路幅も約4.04ｍあり駐車も安心です。
周辺環境
左上・寝坊しても間に合う距離感の「川内小学校・川内幼稚園」（約180ｍ 徒歩2分）／右上・物件から一番近い公園は「川内第六公園」（約65ｍ 徒歩1分）／左下・最寄りのバス停は広島交通「中調子」（約450ｍ 徒歩6分）／中央下・広島駅行の中調子バス停側には「セブンイレブン川内4丁目店」も隣接しており便利♪（約450ｍ 徒歩6分）／右下・お散歩がてら行けちゃう一番近いスーパー「マルシェー川内店」（約450ｍ 徒歩6分）
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々111,102円・ボーナス払い0円
返済例②月々94,489円・ボーナス払い99,775円
上記返済例は、頭金0円、借入額4,280万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年2月
道路／約4.04ｍ
駐車／2台可（車種による）
用途地域／第一種住居
学区／川内小学校・城南中学校
取引態様／仲介
