所在：広島市安佐南区西原4丁目5
交通：アストラムライン祇園新橋北駅 徒歩5分
土地：123.95㎡（37.49坪）
建物：114.68㎡（34.69坪）3LDK+3帖和室
ストーリー
「サンルームがあるお家、良いじゃん！ランドリールームもあるって～！！しかも小学校近いし、平地だし♪」
goodな要素がた～くさん詰まったお家での新生活は、快適で笑顔があふれる日常に違いない。
goodな立地
AOKI広島祇園新道店から100ｍ進んだ所に、goodなお値段のgoodなお家が完成いたしました。最寄りの駅は、徒歩5分のアストラムライン祇園新橋北駅と徒歩7分の祇園出張所前バス停。歳を重ねた時も、平地なら徒歩で楽に移動ができるため長く安心して住める快適な町です。
goodな生活環境
日用品から食品、銀行・美容院・無印良品まである、ゆめテラス祇園へは徒歩7分。別館にシャトレーゼまであります！ここに来れば全ての用事が済みそう。ご近所には卵が美味しいと評判の石本農場さん。取材時は臨時休業中でした。卵はもちろん、濃厚なプリンもおススメ♪再開を楽しみに待ちましょう。
goodな距離感の原小学校
お家を探される時に、小学校が近くだといいな～とご要望をいただきます。原小学校へはお家から約200ｍ 徒歩3分の場所、この距離感なら子供達もルンルンで登下校してくれそう。
お家を見ていきましょう
濃いめの外観に、植栽＆郵便ポストの柔らかい色味が合わさりイイ感じ♪
ドア オ～プン
玄関ホールはナチュラルな床の色味に白い壁。そこに濃いめ建具でキリっと。このメリハリがgood！
シューズクローク
玄関の主役・シューズクローク。賃貸にはなかなかない収納なので、憧れをもっておられる方も多いかと♪靴に傘に外遊びグッズ…何かとアイテムが多い玄関、これらを収納できる場所があるってホント助かりますね～。来客の際は、とりあえず玄関に散らかっている靴などを放り込んで♪ 生協の空き箱を保管する場にも◎。
笑顔を詰め込んで
家族の笑顔を見届ける17.8帖のLDK。新生活、みんなの笑顔をたくさん詰め込んでいきたいですね。写真奥は和室。
3帖の和室
コンパクトではありますが、ほんの少し横になりたい…あかちゃんと一緒にお昼寝…やっぱ冬はこたつ～！和室は使用用途が豊富で便利です。
天井まで伸びる押し入れは、奥行きがあり工夫の仕方によってはかなりの量の荷物を収めることが出来そう。冬場の布団を収めるも良し、突っ張り棒を設置し衣類をかけるも良し。下段はおもちゃ箱に、扇風機などの家電置きにも◎。
和室は洗濯家事やアイロンがけの時にも便利。ご両親が泊まりに来られた際は、扉を閉めて寝室に♪ ダイニングへ～
ダイニングキッチン
間接照明がオシャレ。温かみのある暖色系の色合いがまたgood！
家族で囲むダイニングは、子供達の「今日の出来事」おしゃべり合戦♪学校でね～、保育園でね～…聞いて欲しい楽しいお話がいっぱい！いつも賑やかで、笑い声が響きわたる空間になりそう。
キッチンを拝見
濃いめのキッチン。手垢や汚れが目立ちにくく助かる～。
設備
上・設備はIHクッキングヒーター・食洗器・多数の収納。キッチン使用後に、1分間サッとひと拭きする習慣をつけるだけでキレイが長持ちしますよ。／左下・可動棚付きのパントリー収納。奥行きが浅めな分、目が届きやすく物の管理がしやすい。good！／右下・勝手口外は駐車場までつながる通路がありました。ゴミの仮置きやゴミ出し出しの際はこちらからどうぞ。
キッチンからの眺め＆goodな動線
上・キッチンに立つとリビングから和室まで見渡せ、家族の様子を確認しつつ料理や食器の片づけができます。／下・キッチン横は水回り。キッチンと水回りが近い動線は移動距離が短い分、家事の時短に。
水回り
左・洗面室＆洗濯機置き場。／中・窓無しの浴室は、換気の効率アップとサッシの掃除の手間が省けるというメリットが！黄砂や花粉の進入も防げます。／右・浴室を背にした写真。洗面台横に扉を発見！開けてみましょう♪
この空間欲しかった～
開けてみるとなんとランドリールームがあるではありませんか！！広さは約2帖。洗面室横にあり、洗濯機から衣類を取り出してすぐに干せるめちゃくちゃ家事効率のイイ動線。
コンセントがあるので、衣類除湿乾燥機をセットしておけばカラッと乾きます。実は2階にはサンルームがあります。サンルームで洗濯物を干すご家庭は、ここをファミリークロークにするのもアリかも。
2階へ
玄関廊下から2階へ上がります。玄関ドアにスリットがあることで光を採り込め、玄関が明るいですね。
2階は全3部屋
まずは6.5帖の洋室から
二面採光の明るい洋室。取材時は窓からアストラムラインが望めました。乗り物好きなお子さんはテンション上がるかも♪写真右手はサンルーム。
角度を変えた一枚。正面の引き戸を開けるとウォークインクローゼットがありました。
ウォークインクローゼット
約2帖の広さのウォークインクローゼットには、L字にハンガーパイプが設置してあります。2帖のスペースがあれば、冬物は左に、夏物は右にと決めることで衣替えが不要に。
お次は7.5帖の主寝室
高窓からしっかりと光を取り込め、かつ周りからの視線を気にすることなくゆっくり寛げる空間となっていました。写真正面の扉はウォークインクローゼット。
正面のサンルームを見てみましょう。
洗濯家事が好きになる？
先ほど紹介した6.5帖の洋室からも出入り可能なサンルーム。
好きな時間に干し・取り込めるのは嬉しいポイント。窓を閉めて置けば、黄砂や花粉が衣類につく心配も不要。虫の進入も少なく、洗濯へのストレスが軽減し洗濯家事が好きになれるかも♪
最後は7帖の洋室
なんと2階の洋室全てにウォークインクローゼットがありました！！各お部屋のウォークインクローゼットを活用し、クリスマスツリーや節句飾り、作品ボックスにアルバム、スーツケースなど、全てをスッキリと収めたいですね。
駐車スペース＆前面道路
車は2台駐車可能です。前面道路幅は約4.3ｍ。取材時11時前後の交通量はさほど多くなく、気になる騒音等も無く静かでした。
【間取り】
【住宅ローン返済例】
返済例①月々135,685円・ボーナス払い0円
返済例②月々110,765円・ボーナス払い149,663円
上記返済例は、頭金200万円、借入額5,227万円、変動金利0.5％、35年返済での試算です。
【物件概要】
完成／令和6年4月
道路／公道 西 約4.3ｍ
駐車／2台可
用途地域／第1種住居
学区／原小学校・祇園東中学校
取引態様／仲介
