「角地の恩恵」安佐南区山本5丁目　新築一戸建て　3,580万円

98.54㎡（29.80坪）・4LDK
第一東亜ハイツ上バス停 徒歩1分

　

おじゃましま～す

ドアを開けると、白を基調とした明るい玄関がお出迎えしてくれました。

靴持ちさんもニッコリ♪

シューズボックスは靴を約60足収納可能。靴好きの方にも嬉しい収納力です。外出前にトータルコーデをチェックできる姿見付きなのも◎

18帖のLDK

角地ならではの明るさと、風通しの良さが魅力のLDK。

リビング

リビングは、3人掛けのソファを設置できる広さがありました。ソファの横には、バウンサーを置くゆとりもあり、寛ぎながら赤ちゃんを見守ることができますよ。

ダイニング

ダイニングの窓は南東向き。朝の光を浴びながら、育児で疲れたママも自然と元気をチャージできますね。

キッチン横の引き戸を開けると

広々収納！

収納には、L型の可動棚が備わっています。よく使う鞄や帽子、ハンカチなど、毎日使うものをまとめておけば、出かけるときの身支度がグッと楽になりますよ♪

キッチン

窓から光が差し込み、明るいキッチン。床には、非常用の飲料水や缶詰め等のストックが可能な浅めの床下収納がありました。

左上・3口ガスコンロは、強い火力でスピーディーに調理できます。／右上・食事の後片付けを楽にしてくれる食洗機を完備。／下・キッチンにはコンセントがあり、ミキサーなどの調理家電が使用可能。キッチンの壁は、マグネットアイテムがくっつけられるので、調味料などを浮かせて収納できます。キッチン収納は、奥のモノまで見やすく、取り出しやすいスライド式です。

キッチン後ろの、水まわりスペースへ

キッチンと水回りが近いので、調理の合間に洗濯家事などが楽にこなせます。

洗面室

洗面台の収納は、キッチンと同じくスライド式の収納です。浴室前の床下収納は浅めでした。

浴室

暖房乾燥換気付きの浴室。壁はマグネット仕様で、シャンプーや小物を浮かせて収納できるので、掃除もラクラク！

2階へ上がりましょう

リビング階段は、エアコンの空気が階段を通じて2階へ逃げてしまうので、暖房の効きが気になる方は、ロールカーテンを取り付ければ◎

2階

2つの窓から光が入る、明るい2階ホール。右奥の部屋から見ていきましょう。

2階は全4部屋

6.9帖の主寝室

主寝室は、２方向に窓があり、明るく心地良さを感じました。

ベランダ

ベランダへ出てみると、風通しが良く、洗濯物も乾きやすそうでした。

view

ベランダからは、大きな空をゆったりと眺められます♪

室内に戻って

寝室の収納は、3枚折れ戸のワイドなクローゼット。

ご夫婦の衣類をしっかり収納できそうな広さがありました。

5.3帖の洋室①

大きな窓から、光がたっぷりと差し込みます。

5.3帖の洋室②

ベッド+机を置ける広さで、子ども部屋にぴったりのお部屋。

4.8帖の洋室

こちらの部屋は窓が一面のみですが、暗い印象はなかったです。

外まわりを見てみましょう。

建物外観

駐車スペース

車は2台停められます。道路と敷地の間に段差はありますが、物件の購入が決まった後に段差解消のためのスロープを設置していただけるそうです。

駐車スペースの奥へ進むと・・・

勝手口があります。ゴミの一時置きにも便利なスペースです。

更に奥へ進むと、裏庭が！

簡易物置や、冬用タイヤなどを置いておけそうな広さがありました。

前面道路

公道　南東約4m、西約8.4m。車の通りは少なく落ち着いて駐車できます。

バス停＆公園

上・物件の目の前にバス停があります。旧道を通る路線で、横川経由、八丁堀・広島駅までアクセス可能。広島駅方面に向かう停留所標識はないので、バス停の向かい側に立って手を挙げると、バスが停まってくれるそうです。／下・すべり台やブランコが揃う「山本第二公園」(約180m　徒歩2分)。子どもが遊ぶ姿をベンチに座って見守ることもできますよ♪

子育て環境

上・学校区は「山本小学校」(約750m　徒歩10分)／左下・「やまもと保育園」(約750m　徒歩10分)／右下・「山本まごころ保育園」(約750m　徒歩10分)。毎日の送迎もスムーズにできる距離感です。

周辺環境

上・最寄りのスーパーは「マルショク山本店」(約900m　車4分)。近くには「フレスタ東山本店」(約1km　車4分)もあります。フレスタの”ぶちうま！広島ハーブ鶏もも醤油から揚げ”は、西日本スーパー惣菜部門で最高金賞を受賞されたそうです♪／左下・小児科や歯医者などが入る「クリニックモール祇園」(約800m　車3分)／右下・「セガミ山本店」(約900m　車4分)。スーパーや、病院、ドラッグストアなど、生活の便利が揃う、暮らしやすい環境です。

グルメも楽しめる♪

左上・フレスタ横にある「スギタベーカリー」(約700m　車3分)は、パンの種類が豊富。添加物やマーガリンを使用しない”スギタパン”は、オープン当初から人気と評判です♪／右上・ラーメン屋の「あひる食堂」(約700m　車3分)。／左下・地元で人気の中華料理「美食亭」(約700m　車3分)。バイキング形式なので、もりもり食べたい日にはこちらへ。／右下・お洒落なイタリアンレストラン「アルディジャーノルビー」(約750m　車3分)。ご夫婦の記念日にどうぞ♡

このお家にビビッ！！ときたら、安佐南不動産までお気軽にお問い合わせください。スタッフ一同、お待ちしております♪

【間取り】